现在，美国房地产投资的机会成立吗？
作者：黄永明 1 让我们实话实说。在这个世界上，机会是无处不在的。 我曾经向你们介绍了美国各种各样的投资机会： 自助仓储 出租房 期票 房产税留置权 土地投资 在亚马逊上卖电子书 买卖企业 等等等等…… 应该不可能所有这些赚钱方法都是成立的……对吧？...
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当我谈30年固定利率房贷，究竟在谈什么？
作者：黄永明 30年固定利率贷款这个概念，它实际上有三个要素，有一些要素是比较明显能够看到的，有一些要素是不那么明显的。我们分别来看一下。 首先，最明显的要素是“30年”。它指的是贷款的还款期是30年。这个我就不需要多解释了，是大家每个人都最容易get到的一个点。...
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年回报15%，不需要交税，这么好的事情怎么做到？
作者：黄永明 年回报15%以上，而且不需要交税，这么好的事情有可能做到吗？完全有可能。今天我们就来说一个大家很可能不知道的方向。 在美国工作生活的朋友，很多人都有一个IRA账户，也就是退休金账户。在公司工作的话，你很可能有一种印象，就是这个IRA只能拿来投股票，投共同基金等...
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做这件简单的事，让我可以省税41%
作者：黄永明 我曾经提到了用 IRA 来做美国房地产投资。有一些朋友第一次知道，原来 IRA 并不是跟着股市大盘走的，并不一定是这样的。你完全是可以自己来操控它的，这叫做 Self-directed IRA，你可以拿它来投房地产、投期票、投金属。都是你说了算。...
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这个奇怪的“投资回报率”，迷惑了99%的投资者
作者：黄永明 我们做投资经常会提到一个概念叫回报率，通常我们指的是Retrun of Investment（ROI）。 但是，有的时候我们会看到另外一个概念叫IRR，它是Internal Rate of Return的缩写，也就是内部回报率。...
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在美国，你为什么会被起诉？原因出乎意料！
作者：黄永明 看我之前多次强调过，在美国，你去做房地产投资也好，你去做其他的投资也好，有一件事情非常重要，就是设置好那些legal entity（法律实体），来对你进行资产保护。 当你遇到诉讼的时候，你的资产是安全的。 有些朋友就不太理解，说为什么你会特别强调诉讼这件事情，...
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有回报更高的投资方向，为什么要投房地产？
作者：黄永明 1 这个世界上面的投资方向五花八门，但是总结下来无非是四个大类。 第一是商业。比如说你投资一个创业公司，或者投资在已经成型的公司——把它买过来，做一些改进，让它的营业额提升上去，然后再把它卖出去。 第二是纸面上的投资，像股票、债券等等这些；第三是房地产；第四是...
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卖房不要忘记这件事，否则合同无效！
作者：黄永明 在美国，你和经纪人一起把你的房子卖出的时候，根据法律规定，有一些信息是你需要在签合同之前就向买家披露的。 不同的州应该是规定上是有差别，我没有办法把50个州全部都讲了，今天我们就来说一说以德州为例，你应该披露哪些信息。 1...
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信箱里又收到钱了，今天的金额是
作者：黄永明 今天中午打开信箱，一眼就看到一封来自贷款管理公司的信静静地躺在里面。 我知道，支票又来了。 这就是美国的房地产投资者口中所说的“mailbox money”—— 你不用付出很多劳动，每个月都会寄到你信箱里的钱，就叫mailbox...
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美国“讼棍成群”？不用怕，这一招让你笑傲江湖
作者：黄永明 在美国做土地投资有一个策略叫做filp，中文有些人翻译叫快翻，也就是说我在短时间之内要把我拿到手上的地卖出去，持有的时间是短的。 在这种情况下，我们应该做一个怎样的法律实体的结构来做这个生意，来保护自己，同时又给自己降低税务负担？ 1...
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中国人突破财富天花板的最大障碍，原来是个1,500美元的事儿
作者：黄永明 1 咱们开头所说的这种场景实际上来自于一个真实的事件。 德国有一名著名的定价大师叫Hermann Simon，他有一次遇到了一个复杂的税务问题，于是找到了一个税务顾问，他给税务顾问打了30分钟的电话，对方解决了他的问题。...
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60秒之内，缩小你与亿万富翁之间的距离
作者：黄永明 让我做一个挑战：在60秒之内，缩小你与亿万富翁之间的距离。 阅读以下内容，大约需要60秒时间。准备好了吗？……开始！ 1. 亿万富翁与你之间的共同点是，你们的每一天都只有24小时。把你们区分开的，是你们如何使用这些时间。拿时间去换钱的人永远会陷入困窘，让金钱为...
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美国人为什么宁愿租房住
作者：黄永明 美国大概有40%的人是租房住的，60%人拥有自己的住房，应该说有相当大一部分人是不买房的，很多中国人是不理解的。 美国的房价这么低，经常20万30万美元，那么大一个房子，那么好，而房租那么高，你经常一个月要花1500甚至2000...
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中国“砍头息”黑贷款，我在美国做得好开心
作者：黄永明 1 砍头息，指的是当你作为借款人借款的时候，你拿到的钱金额小于借条上面写的本金。比如说你借1万块钱，拿到手8,000元，中间差的2,000元就是砍头息。砍头息在中国是完全不合法的。 但是，最近我在美国做的一件事情是这样子的：我以3.8万美元的价格买了一块土地，...
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如何用寿险帮助你做房地产投资？
作者：黄永明 在美国做房地产的时间足够长，你或早或晚会遇到有人跟你讲用寿险来帮助你做房地产投资。乍听起来挺奇怪的，寿险怎么跟房地产挂上钩？今天我们就来说一说这当中的门道、人们的争议，以及大多数人会误解的地方。 投资美国房地产，你需要很多的知识和经验。如何获取？一种方式，是自...
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我到美国之后才第一次见到的7样东西
有很多东西是我在中国以前没有见过，到了美国才第一次见到的。今天我们来说一说7样我到美国才第一次见到的东西。 投资美国房地产，你需要很多的知识和经验。怎么获得？一种方式，是自己去把每一个环节都摸索一遍，显然这是耗时而且试错成本高的。另外一种更聪明的办法，是从有知识和经验的人那...
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投资美国“高铁地产”，与中国大大不同！
作者：黄永明 中国人都知道高铁会给一座城市，尤其是中小城市带来什么。会给当地带来很多的就业机会、经济的发展和房地产投资的机会。 而美国是目前为止还没有高铁的一个国家，但是有几条线路现在正在规划和建设当中，未来几年就会有几条线路通车。有了中国的经验，当绝大多数美国人还不知道他...
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为什么30年期贷款是世界上最好的东西？
作者：黄永明 在美国买房，大家最常遇到的两种贷款类型，一种是15年固定利率贷款，一种是30年固定利率贷款，他们究竟哪一个更好？ 首先我们来看一组数字，这是一组计算：假设你贷款30万美元，每年的利率是3.8%，我们来看一看计算的结果。...
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我为什么劝普通人要学习投资？
作者：Kim Kiyosaki 如果你把那些出身豪门的人和那些中了彩票的人排除在外，就会发现这世界上普通人占据大部分。 这些人做着朝九晚五的工作，只是为了维持生计，而少数幸运儿却能实现财务自由，过着别人梦寐以求的生活。 他们是怎么做到的?...
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亲历者分享：我是如何用8万人民币移民到美国的？
作者：黄永明 如果你是大学教师、医生、摄影师、律师、工程师、建筑师、设计师、运动员、画家、作家、音乐家、发明者……你完全有机会。 黄永明先生曾是一名文字工作者、科学编辑，他用亲身经历实践了一位普通人的移民之路。 黄永明先生在没有任何移民中介的协助之下，自己申请通过了移民，在...
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