作者：黄永明 资产保护这个概念有多重含义。它通常指的是当你万一遇到被起诉的情况，法院判决你欠别人一大笔债，债主他来追债的时候，动不了你名下的房产。 为了做到这一点，有多种不同的思路。一个是让你的房产匿名。债主他不知道这房子是属于你的，也就无从谈起他把这个房子拿去拍卖。另一个...

作者：黄永明 如果你看过那本经典的书《谁动了我的奶酪》的话，你会记得书中有一个经典的实验，讲的是人们把奶酪放进一个迷宫里面，然后让老鼠跑迷宫。老鼠经过一段时间的寻找，它能够摸索到该怎么找着奶酪。 但是当你把奶酪换一个位置，放在迷宫的另外一处，只有一部分老鼠能够调整他们的路径...

作者：黄永明 这是一个经济上存在巨大不确定性的时刻。很多人在想，哪种投资更加稳妥？怎么能让手上的钱不在可能即将到来的通胀中迅速贬值？ 我理解你。我认为我必要向你分享一个聪明的、顺势而为的投资方向。 尽管我们正处在一个很多人备受煎熬的时期——数以百万计的人失业，公司破产，乃至...

作者：黄永明 在美国有两个贷款项目非常引人注目，对于在美国经营小企业或者是自雇、独立合同工，或者我们叫自由职业者的这部分人来讲，是非常好的消息。 贷款就是Economic Injury Disaster Loan。在这一节视频当中，我会跟大家继续讲另外一个项目，叫做...

作者：黄永明 美国申请失业保险理赔的人数量达到了历史新高。历史上从来没有这么高过。 那么这是一个多米诺骨牌。当人们失业的话，下一步带来很多的问题。其中一个就是房贷违约。因为很多人他是靠paycheck to paycheck生活的——靠每个月拿工资或者是那种小时工按小时领薪...

作者：黄永明 过去一星期里，我和我的美国律师朋友在密切关注美国CARES法案下扶持小企业的贷款的动向。我这里也收到了很多提问。 这些提问来自老客户，也来自身边的朋友。 ——我的生意只有我自己在做，没有雇员，能不能申请？ ——我在美国有公司，但是我不是美国居民，能否申请？...

作者：Michael 在众多美国房产投资策略中，多户型单元投资是最受美国本土房产投资者追捧的方向之一。除了具有商业房地产投资的估值优势之外，这背后的投资诀窍是什么呢？ 让我们先看一组横跨2008年那场经济危机，从2005年至2019年，通过房利美和房地美申请贷款的多户型单元...

作者：黄永明 美国的房产投资坑“多”吗？这个问题我们用最简单的答案来回答就是：如果美国的“坑”算多的话，我想没有地方是少的。 因为全世界的范围来看，应该说美国的房地产投资市场是最为成熟、最为透明、最为公开的。 真的你找不着第二个国家。其他的一些老牌的资本主义国家，像英国、澳...

作者：黄永明 我们知道，美国的房产税它是由两个数字决定的，一个是房产税的税率，另外一个是你房屋的征税价值。 征税价值是由当地政府它每一年对你的房屋的价值进行一个大规模评估的结果。大规模的评估是用电脑来完成的，并不是人到你这个房子一家一户、挨家挨户地去看，那他是做不到的。所以...

作者：黄永明 今年我花了34个小时准备美国的报税表格。这是我花在办理中国个人所得税退税上的时间的17倍。 但是与美国的纳税人相比，34小时并不算长。到2017年的时候，美国平均每个纳税人花在准备税表上的时间是54小时。我相信这个时间在今年只会更长。因为美国的国内税法是越来越...

文章来源：biggerpockets 文章编译：Vanessa 本期提问：在未来十年中，哪种投资策略是最好的，是投资股票还是投资房地产，如何从5000美元到10万美元开始投资，以及如何提高你的杠杆率可以提高你的净资产。 积累财富的最佳方式并不总是最显而易见的。更多的人会选择...

文章来源：biggerpockets 文章编译：Vanessa 作者：Dave Meyer 上周，美联储将联邦基金利率上调75个基点，这是市场普遍预期的。但美联储会议的意义不仅仅是加息，而这次会议为我们提供了新的数据和见解，为美联储的预期路线提供了迄今为止最清晰的画面。...

文章来源：Biggerpockets 文章编译：Vanessa 如果你一直关注过去几年的新闻，你就会知道，预测房地产市场或任何经济市场未来的样子几乎是不可能的。 从欧洲的能源到中国的房地产，世界各地的经济和各种市场都处于疯狂状态。...

作者：黄永明 在美国的房地产交易当中有一个很重要的文件叫promissory note，翻译过来有人叫本票，有人叫期票，但是说白了，用最白话来讲，它就叫做借条。 比方说，张三从我这里借钱买了房，我们之间要有一个文件，约定借款的金额是多少，利息是多少，分多少期还，每期还多少钱...

文章来源：Biggerpockets 文章编译：Vanessa 虽然在美国，拥有房产一直是积累财富的最一贯的方式之一，但众所周知，要获得它非常困难，主要有三个障碍:专业知识、时间和金钱。 首先，投资者需要专业知识，知道应该投资哪些市场，以什么价格购买哪些房产。一旦投资者有了...

房东面临的一个重大挑战是为他们的出租物业找到合适的、负担得起的保险。 除了满足获得抵押贷款的要求外，房东还希望确保他们的投资有适当的财务保护，以防不幸事件发生。 保险行业并不总能为租赁物业的业主和管理者提供最佳解决方案，尤其是精明的投资者。 1 你可以获得的不同类型的保险...

文章来源：Biggerpockets 文章编译：Vanessa 1 为什么你的租金低于市场价？ 继承的居民 有时候我们买的房子已经有人住了。对于多户住宅来说，几乎总是如此。幸运的是，租客们通常都知道，当房子转手时，租金很可能会上涨(尤其是当新主人进行资本改造时)。这就是为什...

作者：Biggerpockets 我可能会损失2.5万美元。 这是我在接到一家大型在线旅行社(OTA)的电话后产生的想法。那是2019年，新年即将到来。有几个客人来找我，因为他们想在即将到来的新年庆祝活动中预订我的房子。出于某种原因，日历上的日子被封死了，而我无法让它们恢复...

作者：黄永明 大家在中国的银行开户，通常来讲会开一个储蓄账户或者叫活期账户，你当场会收到一张银行卡，银行卡的卡号就是你的账号。 而在美国开户事情不太一样。你开户会收到一个账户的号码，那么你有了这个号码和银行的routing...

文章作者：Lindsay Frankel 文章编辑：Vanessa COVID-19大流行期间的办公场所关闭，许多白领行业并没有因此停工，即使员工员工不能来办公室集体办公。对许多公司来说，这意味着工作模式向远程或多种模式的永久转变。 皮尤研究中心(Pew...