作者：黄永明
资产保护这个概念有多重含义。它通常指的是当你万一遇到被起诉的情况，法院判决你欠别人一大笔债，债主他来追债的时候，动不了你名下的房产。
为了做到这一点，有多种不同的思路。一个是让你的房产匿名。债主他不知道这房子是属于你的，也就无从谈起他把这个房子拿去拍卖。另一个思路是，即便债主他知道这个房子是你的，他也动不了。
今天我们想谈的是第三种思路，那就是让你的房子看起来所欠的债超过了它本身的价值。
这样的一个状态，在英文当中有一个专门的名词叫under water，在水面之下。比如说，你有一个30万美元的房子，但是债主一查，你的房子欠房贷欠了40万，我请问，这个时候债主把这个房子卖了，对于他来讲有任何的好处吗？没有。因为他只能卖30万，而这30万还不够用于还那些抵押贷款的，所以他也就没有任何的动力去卖房子了。
如何做到这一点呢？可以用一些人为的操作来做到。
你在美国有一个LLC（有限责任公司），这个公司是你自己的，同时你在美国有多套房产。我们假设说有三套好了，每一套价值都是30万美元；为了方便计算，我们讲每一套房产，你现在上面都有50%的贷款，也就是说你欠银行15万，这个房子本身是有15万的净值的。
好，现在你把这些房产全部抵押给自己的LLC，把这15万都给贷出来，现在你就欠LLC多少钱？45万美元。但是由于这是你自己的LLC，所以实际上你可能并不需要发生真正的资金转移。
然而，由于你跟LLC已经签了一个promissory note，期票或者本票，最白话讲就是个借条。你现在把借条拿去政府登记，当债主来查的时候，他就会发现，你这个房子上首先欠银行欠了15万，另外，哇塞，还有个45万的借条在这！那就意味着即便我把这个房子卖了，我能卖30万，但是你这个房子负债负了60万，我还卖它干嘛？！这个时候债主可能就退缩了，就不会去动你这个房产了。这就用一个简单的方法达到了资产保护的作用。
你可能会问了，这么简单的方法，为什么不是所有人都在用？
那么首先，很多人可能他并不知道这样的一个策略。另外一方面，我们必须要讲，这个策略做起来简单，但是它也是有一定的弊端的。
那就是要看这个债主他追到什么程度。如果像刚才我讲的，他到这一步一查，你负债超过了房产本身的价值，那就算了，到此为止了。这可能是绝大部分情况。
但是，如果这个债主他不放弃，他继续往下查，他来问你这个公司说，“我查到，你这个公司有一个借条，45万美元，现在我问一下还欠多少钱，有多少钱还没有还清？”
这个时候你怎么去回答？注意，你现在有一个非常有意思的一个界限，就在于当你把这个借条拿去政府登记，债主去查出来以后，债主他退了，他不再继续去追了，你这个事情是完全合法的，并不算做欺诈；但是当债主他来问你说，你45万的借条现在还欠多少钱，如果你告诉他还欠多少钱，这个时候你就涉嫌了欺诈。
为什么？因为你是没有真正的资金流动的，并不真正欠钱。如果你告诉他还欠了20万、30万，这个时候就属于欺诈了，所以你没有办法告诉他真正欠钱，你只能告诉他不欠。
债主一听不欠，好了，那没有问题了，我就跟你没什么关系了，接下来我是可以把这个房产拿去拍卖了。所以你仍然是会面临这样一个风险的。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。