现在，美国房地产投资的机会成立吗？
作者：黄永明 1 让我们实话实说。在这个世界上，机会是无处不在的。 我曾经向你们介绍了美国各种各样的投资机会： 自助仓储 出租房 期票 房产税留置权 土地投资 在亚马逊上卖电子书 买卖企业 等等等等…… 应该不可能所有这些赚钱方法都是成立的……对吧？...
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当我谈30年固定利率房贷，究竟在谈什么？
作者：黄永明 30年固定利率贷款这个概念，它实际上有三个要素，有一些要素是比较明显能够看到的，有一些要素是不那么明显的。我们分别来看一下。 首先，最明显的要素是“30年”。它指的是贷款的还款期是30年。这个我就不需要多解释了，是大家每个人都最容易get到的一个点。...
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这个奇怪的“投资回报率”，迷惑了99%的投资者
作者：黄永明 我们做投资经常会提到一个概念叫回报率，通常我们指的是Retrun of Investment（ROI）。 但是，有的时候我们会看到另外一个概念叫IRR，它是Internal Rate of Return的缩写，也就是内部回报率。...
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有回报更高的投资方向，为什么要投房地产？
作者：黄永明 1 这个世界上面的投资方向五花八门，但是总结下来无非是四个大类。 第一是商业。比如说你投资一个创业公司，或者投资在已经成型的公司——把它买过来，做一些改进，让它的营业额提升上去，然后再把它卖出去。 第二是纸面上的投资，像股票、债券等等这些；第三是房地产；第四是...
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卖房不要忘记这件事，否则合同无效！
作者：黄永明 在美国，你和经纪人一起把你的房子卖出的时候，根据法律规定，有一些信息是你需要在签合同之前就向买家披露的。 不同的州应该是规定上是有差别，我没有办法把50个州全部都讲了，今天我们就来说一说以德州为例，你应该披露哪些信息。 1...
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信箱里又收到钱了，今天的金额是
作者：黄永明 今天中午打开信箱，一眼就看到一封来自贷款管理公司的信静静地躺在里面。 我知道，支票又来了。 这就是美国的房地产投资者口中所说的“mailbox money”—— 你不用付出很多劳动，每个月都会寄到你信箱里的钱，就叫mailbox...
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美国“讼棍成群”？不用怕，这一招让你笑傲江湖
作者：黄永明 在美国做土地投资有一个策略叫做filp，中文有些人翻译叫快翻，也就是说我在短时间之内要把我拿到手上的地卖出去，持有的时间是短的。 在这种情况下，我们应该做一个怎样的法律实体的结构来做这个生意，来保护自己，同时又给自己降低税务负担？ 1...
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中国人突破财富天花板的最大障碍，原来是个1,500美元的事儿
作者：黄永明 1 咱们开头所说的这种场景实际上来自于一个真实的事件。 德国有一名著名的定价大师叫Hermann Simon，他有一次遇到了一个复杂的税务问题，于是找到了一个税务顾问，他给税务顾问打了30分钟的电话，对方解决了他的问题。...
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中国“砍头息”黑贷款，我在美国做得好开心
作者：黄永明 1 砍头息，指的是当你作为借款人借款的时候，你拿到的钱金额小于借条上面写的本金。比如说你借1万块钱，拿到手8,000元，中间差的2,000元就是砍头息。砍头息在中国是完全不合法的。 但是，最近我在美国做的一件事情是这样子的：我以3.8万美元的价格买了一块土地，...
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如何用寿险帮助你做房地产投资？
作者：黄永明 在美国做房地产的时间足够长，你或早或晚会遇到有人跟你讲用寿险来帮助你做房地产投资。乍听起来挺奇怪的，寿险怎么跟房地产挂上钩？今天我们就来说一说这当中的门道、人们的争议，以及大多数人会误解的地方。 投资美国房地产，你需要很多的知识和经验。如何获取？一种方式，是自...
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为什么30年期贷款是世界上最好的东西？
作者：黄永明 在美国买房，大家最常遇到的两种贷款类型，一种是15年固定利率贷款，一种是30年固定利率贷款，他们究竟哪一个更好？ 首先我们来看一组数字，这是一组计算：假设你贷款30万美元，每年的利率是3.8%，我们来看一看计算的结果。...
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如何让债主自行退散？看看这个巧妙方法！
作者：黄永明 资产保护这个概念有多重含义。它通常指的是当你万一遇到被起诉的情况，法院判决你欠别人一大笔债，债主他来追债的时候，动不了你名下的房产。 为了做到这一点，有多种不同的思路。一个是让你的房产匿名。债主他不知道这房子是属于你的，也就无从谈起他把这个房子拿去拍卖。另一个...
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解决当前危机，只有一个办法
作者：黄永明 如果你看过那本经典的书《谁动了我的奶酪》的话，你会记得书中有一个经典的实验，讲的是人们把奶酪放进一个迷宫里面，然后让老鼠跑迷宫。老鼠经过一段时间的寻找，它能够摸索到该怎么找着奶酪。 但是当你把奶酪换一个位置，放在迷宫的另外一处，只有一部分老鼠能够调整他们的路径...
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今天，捡漏美国土地的时代开始了
作者：黄永明 这是一个经济上存在巨大不确定性的时刻。很多人在想，哪种投资更加稳妥？怎么能让手上的钱不在可能即将到来的通胀中迅速贬值？ 我理解你。我认为我必要向你分享一个聪明的、顺势而为的投资方向。 尽管我们正处在一个很多人备受煎熬的时期——数以百万计的人失业，公司破产，乃至...
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30%的房贷将违约？大机会来了！
作者：黄永明 美国申请失业保险理赔的人数量达到了历史新高。历史上从来没有这么高过。 那么这是一个多米诺骨牌。当人们失业的话，下一步带来很多的问题。其中一个就是房贷违约。因为很多人他是靠paycheck to paycheck生活的——靠每个月拿工资或者是那种小时工按小时领薪...
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教你4招多户型单元投资赚钱秘籍
作者：Michael 在众多美国房产投资策略中，多户型单元投资是最受美国本土房产投资者追捧的方向之一。除了具有商业房地产投资的估值优势之外，这背后的投资诀窍是什么呢？ 让我们先看一组横跨2008年那场经济危机，从2005年至2019年，通过房利美和房地美申请贷款的多户型单元...
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美国房地产投资的“坑”多吗？
作者：黄永明 美国的房产投资坑“多”吗？这个问题我们用最简单的答案来回答就是：如果美国的“坑”算多的话，我想没有地方是少的。 因为全世界的范围来看，应该说美国的房地产投资市场是最为成熟、最为透明、最为公开的。 真的你找不着第二个国家。其他的一些老牌的资本主义国家，像英国、澳...
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美国房地产投资实战与经验分享
文章来源：biggerpockets 文章编译：Vanessa 本期提问：在未来十年中，哪种投资策略是最好的，是投资股票还是投资房地产，如何从5000美元到10万美元开始投资，以及如何提高你的杠杆率可以提高你的净资产。 积累财富的最佳方式并不总是最显而易见的。更多的人会选择...
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美联储加息释放什么信号？房地产市场机会在哪里？
文章来源：biggerpockets 文章编译：Vanessa 作者：Dave Meyer 上周，美联储将联邦基金利率上调75个基点，这是市场普遍预期的。但美联储会议的意义不仅仅是加息，而这次会议为我们提供了新的数据和见解，为美联储的预期路线提供了迄今为止最清晰的画面。...
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Zillow对美国100个最大市场进行房价预测，前景堪忧？
文章来源：Biggerpockets 文章编译：Vanessa 如果你一直关注过去几年的新闻，你就会知道，预测房地产市场或任何经济市场未来的样子几乎是不可能的。 从欧洲的能源到中国的房地产，世界各地的经济和各种市场都处于疯狂状态。...
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