作者：黄永明 在美国的房地产交易当中有一个很重要的文件叫promissory note，翻译过来有人叫本票，有人叫期票，但是说白了，用最白话来讲，它就叫做借条。 比方说，张三从我这里借钱买了房，我们之间要有一个文件，约定借款的金额是多少，利息是多少，分多少期还，每期还多少钱...

文章来源：Biggerpockets 文章编译：Vanessa 虽然在美国，拥有房产一直是积累财富的最一贯的方式之一，但众所周知，要获得它非常困难，主要有三个障碍:专业知识、时间和金钱。 首先，投资者需要专业知识，知道应该投资哪些市场，以什么价格购买哪些房产。一旦投资者有了...

房东面临的一个重大挑战是为他们的出租物业找到合适的、负担得起的保险。 除了满足获得抵押贷款的要求外，房东还希望确保他们的投资有适当的财务保护，以防不幸事件发生。 保险行业并不总能为租赁物业的业主和管理者提供最佳解决方案，尤其是精明的投资者。 1 你可以获得的不同类型的保险...

作者：Biggerpockets 我可能会损失2.5万美元。 这是我在接到一家大型在线旅行社(OTA)的电话后产生的想法。那是2019年，新年即将到来。有几个客人来找我，因为他们想在即将到来的新年庆祝活动中预订我的房子。出于某种原因，日历上的日子被封死了，而我无法让它们恢复...

作者：黄永明 大家在中国的银行开户，通常来讲会开一个储蓄账户或者叫活期账户，你当场会收到一张银行卡，银行卡的卡号就是你的账号。 而在美国开户事情不太一样。你开户会收到一个账户的号码，那么你有了这个号码和银行的routing...

文章来源：Biggerpockets 文章编译：Vanessa 在美国，有一类房地产投资叫做 Wholesale，中文直接翻译是批发。你可以理解成房屋的经销商。从房东手中低价收集大量的房源，然后再加价倒卖给终端买家。 如果你能够找到这些经销商，那你找到好的房地产项目的可能性...

文章作者：Dave Meyer 文章编辑：Vanessa 当我第一次开始投资房地产时，我以为我知道自己在做什么。 我很擅长使用电子表格，能够分析交易，找到一些不错的交易并产生稳定的回报。我做得很好，喜欢投资。 但很快我意识到自己在房地产投资方面的知识是多么的不全面。我掌握了...

文章作者：Paul Moore 文章编译：Vanessa (本文仅代表作者观点，仅供读者参考。） 不久前，我引用了沃伦·巴菲特和霍华德·马克斯的话。试图让你们相信，我们正处在泡沫的顶端，随时有可能破灭。就像过山车的前半部分悬挂在第一个顶峰一样。...

文章来源：Biggerpockets 文章编译：Vanessa 根据Redfin的最新数据，美国几个主要城市的房地产市场正在放缓。这份报告包括了美国前20个热点城市，并根据房屋销售数量、房价、供需比以及挂牌进入待售状态所需的时间对它们进行了排名。...

作者：黄永明 美国最大的房地产经纪公司Keller Williams的创始人盖瑞·凯勒（Chris Goff）曾说，金钱生活在恐惧的另一端。 他把获取财富的过程比喻成渡过一条宽广且水流湍急的大河。在过河之前，你的内心充满恐惧。而当你到了河的另一边，回头看去的时候，会发现那条...

作者：黄永明 5个月时间收益33%，年化相当于75%，这是我昨天刚刚完成了一笔交易。我是怎么做到的呢？ 投资美国房地产，你需要很多的知识和经验。如何获取？一种方式，是你亲自把每一个环节都尝试一遍。显然，这样做的弊端是你需要花很多的时间和很高的试错成本。更好、更聪明的方式，是...

作者：黄永明 在美国买房，你几乎一定会遇到一个组织叫做HOA。它会向你收一笔费用HOA fee。那么什么是HOA？HOA fee这个问题该怎么考虑呢? HOA的全称是Home Owners Association，业主协会或者说屋主协会。它是由一个社区的业主选举产生的管理委...

作者：黄永明 人们都说德克萨斯的营商环境好，究竟好在哪呢？要回答这个问题，我们就不得不来说一说德克萨斯的税收。 投资美国房地产，你需要很多的知识和经验。如何获取呢？一种方式，是自己亲自把每个环节都尝试一遍。显然，这需要花费很多的时间，很高的试错成本。另外一种更聪明的方法，是...

作者：黄永明 现在的经济环境下该如何做投资？我们不应该被繁杂的表象所困扰，我们应该看到事情的本质。今天就来跟大家讲一讲绝大多数人没有看到的事情，以及你应该做的四件事。 投资美国房地产，你需要很多的知识和经验。如何获得？一种方式，是亲自把每一个环节都尝试一遍。显然，这要花很多...

作者：黄永明 1 “停贷潮”正在席卷全国。 江西景德镇恒大龙庭的业主向官方宣布，若在规定期限内楼盘还不能正常开工，将拒绝履行正常供贷。 随后，星星之火，俨然成燎原之势。 据多方媒体统计报告，全国范围内18省，47个城市，共101个楼盘业主陆续发布“强制停贷”告知书。...

作者：黄永明 律师在美国的平均年薪是98,000美元，属于很高的收入了。但是有一门生意它不像是律师那么高大上，需要经过很多的培训和学习，就能够做到收入比律师还要高。它是什么？ 我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。...

作者：黄永明 我的一位并不太经常联系的表哥给我打来电话。聊起各自近况的时候，他问我在美国的房地产生意做得如何。 “还不错，”我说，“今年的疫情没有对我造成影响，我的生意甚至还更好了。” “那真是太难得了！”表哥在电话里赞许道，“黄永明，你做得真不错！这真的很厉害。”...

作者：黄永明 研究美国房地产市场，如何能够找出哪个城市、哪个区域是房屋销售量最大，人们最喜欢去的？今天跟大家讲一个很少有人知道，但非常简单快速的秘密方法。 投资美国房地产，你需要很多的知识和经验。如何获得？一种方式，是亲自把每个环节都尝试一遍。然而，显然这样做的问题在于，你...

作者：黄永明 想象一下，假如你能够回到过去…… 1990年，你在旧金山湾区花“大价钱”购买了一栋位置上好的房子。就“大价钱”而言，我指的是35万美元。 今天，这栋房子可能价值270万美元。 如果你当年首付了9万美元，把房子做成了出租房，租客替你还房贷，那么到今天，你赚了起码...

作者：黄永明 商业地产巨头仲量联行（JLL）前不久宣布，已与美国在线租赁房产投资平台Roofstock达成协议，进军近期炙手可热的长租别墅市场！ 协议内容具体而言，就是仲量联行收购Roofstock的少量股权（交易价格未公开），而Roofstock从仲量联行手中购得面向小额...