作者：黄永明
5个月时间收益33%，年化相当于75%，这是我昨天刚刚完成了一笔交易。我是怎么做到的呢？
投资美国房地产，你需要很多的知识和经验。如何获取？一种方式，是你亲自把每一个环节都尝试一遍。显然，这样做的弊端是你需要花很多的时间和很高的试错成本。更好、更聪明的方式，是从有知识和经验的人那里直接学习，把他们的东西拿来用。比如说，在我的会员网站YongmingU.com就有这方面非常完整的教学，让你能够一步一步成功地投资美国房地产。
我每一年会做几十乃至上百笔房地产交易，有很多我也会拿出来当做案例来分享。今天就有一个最新的案例想跟大家来说一说。
这一笔交易是昨天刚刚完成的。在5个月的时间当中，我的收益达到33%，年化相当于75%，我是怎么做到的？
首先，这是一笔土地交易，我将一块地卖给了一个建筑商。
当时我们约定，在12个月时间当中，他需要每个月给我还款。也就是说，他在购买的时候并不是一笔付清的，我像是银行一样贷款给他，每个月给我月供。
但是到了第5个月的时候，他跟我讲现在要提前还款了。好，我是欢迎的，因为我们最早已经约定了最终你应该支付我多少钱，当时我的利润是在33%，你提前还款，我的利润也是33%，这样的话就相当于我的年化回报是更高得多的。
当时这哥们儿实际上他想要从我这买12块地，我出于风控的原因只卖了8块。我说，你先把这8块地的钱还清，我可以再卖你更多。所以，并不是我手上没有地或者没有买家，而是供不应求的问题。
在这个过程当中，你看我做到了几点是非常好的。
第一就是，我不需要到现场去看。这是你投资空地的一个好处。
如果你投资房子，你总是要到房屋里面去看看它的屋况的。但是土地......一片空地有什么好看的呢？我所做的最多就是在当地找一个人帮我拍一拍照片。
像这块地，我找的是当地搬家公司的一个小伙，他每天到处跑，顺便就帮我去拍照，我给他一点钱，很便宜就把这个事给做了。而且这个买家我也不需要跟他见面去谈，我们全部是网络和电话沟通的。
第二就是，我不需要做任何维修。
如果你是做出租房，总会有一些维修工作要做。可能你新买一个房子也要做一些打扫或者是修理，然后才能够租出去。但是对于土地来讲，一片空地我真的没有什么需要修的，直接就可以卖给别人。
第三就是，我不需要管理租客。因为同样，一片空地没有租客，我就没有招租客管理等等这些头疼和麻烦的事情。
第四，很好的一点就是，当我和买家签订了我们的借款的那些文件之后，我把这些文件给到一个loan servicer，他们是专业的人士，每个月负责收款记账。
如果借款人他迟缴了，收滞纳金、催收等等，这些都是由他们去搞定的，他们去负责的。而且这些loan servicer，他们的工资并不是我给他们的，他们的费用是由买方支付的。也就是说，借款人自己雇了一个人天天来找他收钱，就是这么一个状态。
你看到了吗？在整个过程当中我是很省心的，我没有很多的事情需要做，我每个月只是坐在家里面收支票就好了。
当然他提前还款我也是很欢迎的。我一共贷款给他8笔，他从我手上买了8块地。现在还有7块，我还可以继续收款。当然我希望他能够早日都还清，然后我再卖更多的给他。
美国的房地产市场最近几个月土地是非常好卖的，为什么？
你看那些买房的人，他们一房难求，这个时候通过买房投资赚钱的人就会去想，我是不是可以把我的目标在转移一下，去买空地？也就是说，在链条上我往上游走一点，我买一片空地，然后我来建房，用这个房子再去赚钱。所以土地也就变得更加好卖了。
在这个时候，如果第一，你懂得如何拿地，第二，懂得如何把地卖给美国人，第三，你又可以拿一部分钱给他做卖方融资的话，我真的认为你这些土地是不愁卖的，你的钱是不愁赚不到的。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。