文章来源：Biggerpockets
文章编译：Vanessa
根据Redfin的最新数据，美国几个主要城市的房地产市场正在放缓。这份报告包括了美国前20个热点城市，并根据房屋销售数量、房价、供需比以及挂牌进入待售状态所需的时间对它们进行了排名。
在连续两年破纪录的数据公布后，最新报告显示，美国许多主要房地产市场的方向发生了明显变化。值得注意的是，由于高房价和快速上升的抵押贷款利率，引领了疫情引发的购房狂潮的城市对购房者的吸引力越来越小。
围绕住房市场调整的最新数据和新闻报道引起了房地产投资者的担忧，这是理所当然的。问题是:你应该如何应对?
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西海岸城市房价放缓速度最快
最明显的结果是受欢迎的西海岸房地产市场降温。西雅图的低迷尤为严重，截至8月份，西雅图的房屋销量同比下降了34%。这与最近的2022年2月该市房屋销售量增长23%形成了鲜明的对比，这也显示事情的变化有多快。
西雅图也不是一个孤立的例子。加州的几个主要城市正在经历类似的购房需求下降，从而导致房价下跌。Sacramento, San Jose, San Francisco, 和 San Diego 的房价都出现了两位数的百分比下降。
根据Redfin的数据，以下是正在经历最快冷却期的20个市场。
长期以来，西海岸一直面临越来越难以负担的问题，而大流行只是加剧了现有的趋势。毫不奇怪，购房者已经感受到了高房价带来的压力，现在正在重新考虑在这些地区买房是否值得，尤其是考虑到30年抵押贷款利率几乎是今年年初的两倍。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说:“这些地方的购房者都感受到了房价上涨、抵押贷款利率上升和通货膨胀的刺痛。房价正在放缓，部分原因是太多的人被高昂的房价劝退，部分原因是去年创纪录的低房贷利率让房地产市场暂时的火热了一阵。”
因为疫情受欢迎的人口迁入地区也可以观察到类似的影响，特别是内华达州的拉斯维加斯和亚利桑那州的凤凰城。
过去几年里，这些市场一直是从加州房价高昂市场移民过来的专业人士的首选城市。然而，今年他们又遇到了同样的问题。这些大城市的住房市场很快就变得过高，有很多迹象表明，买家不再把这些目的地视为有吸引力的替代品，以取代过热、价格过高的沿海城市。
例如，拉斯维加斯今年夏天的房价中位数达到44万美元的峰值，高于2020年2月的28.9万美元。房价中位数又从最高峰大幅下跌至40.5万美元。
另一方面，凤凰城在5月份达到46.9万美元的峰值，此后已跌至43万美元。2020年2月，房价中位数为27.9万美元。
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现在是投资的好时机吗?
不可否认的是，随着房地产市场降温，投资需要更加谨慎和深思熟虑的方法。据彭博社(Bloomberg)报道，投资者对市场放缓的第一反应总是本能地回调，房东会取消合同，炒房者会抛售房屋以清理库存。
你需要跟他们一样吗？不一定。关于这个房地产市场，有一件事需要记住，那就是它不会崩溃。
相反但正确的做法是：使用正确的方法，你仍然可以盈利，无论你投资长期租赁物业，短期租赁，开发等。
如果你要做的是翻新房屋的生意，这是在一个衰退的市场中更具有挑战性的策略之一，寻找现金买家是现在做的明智的事情。
Redfin首席执行官格伦•凯尔曼表示，在市场放缓的情况下，接受较低的报价是较好的策略，而不是“随着上市时间的延长而积累利息支出和其他持有成本”。
如果你是一个机构房东，那么你可能会选择暂时不扩大你的库存。这一切都是为了等待房价进一步下跌的合适时机。
正如穆迪分析公司的首席经济学家马克·赞迪向彭博社解释的那样，“机构买家是机会主义的。我相信他们在等待，认为在不远的将来，他们会以更好的价格购买这些房产。”
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