1 这个地真的是太可惜了，你看多好的一块地呀！ 就在这个位置，远处是湖，再远处是海，附近有很多住宅，基本上是20多万的房子，也很好。你住在二楼三楼，就可以面朝大海。 整个社区维护得很好，远处有人遛狗，还有人剪草。 今天我要拍下来的话，这块地12,000美元，你知道它价值多少...

最近我在帮助北美掘金的朋友购买一栋公寓楼，遇到很多人问我相同的一个问题——这栋楼它的价值是多少？而且很多人还想知道未来的升值潜力如何。 当然这都是很重要的问题。这就让我想到我需要跟大家来谈一谈，商业建筑的价值是怎么确定的。...

去年夏天，位于迈阿密Surfside一栋12层大楼深夜坍塌的事件给社会敲响警钟。同时也让开发商看到了新的商机。 开发商正在加紧收购当地老旧的海滨公寓。将其拆除，重新开发新的高档住宅塔楼。 根据知情人士爆料，目前当地一些大型物业公司（拥有至少8栋以上海滨公寓楼）正在与收购团队...

美国房地产投资策略Fix & Flip，指的是你去买一个旧房子、破房子，把它拿来做翻新，然后以市场价卖出去。 这个过程显然是复杂的，这个过程当中，你会需要做出各种各样的决定，那么如何保证你所做的决定是正确的呢？ 这个问题就特别的重要了，今天跟大家来讲一个系统，你需要去问自己...

很多朋友觉得美国的房地产交易过程特别琐碎复杂和陌生，这个很容易理解，毕竟它和中国的交易过程是那么的不同，特别的不一样，难免大家觉得陌生复杂，甚至有一些畏惧。 没有关系，经过今天接下来几分钟时间的讲解，你一定会对这个过程感觉到特别的清晰，因为我把它归纳为三个阶段。...

如果你在考虑你的美国房地产投资的时候，考虑过用公司来持有这些房产的话，那么恭喜你，说明你有这方面的意识。很多人出于税务、资产保护或者匿名的考量，他们会在投资的过程当中设立一些法律实体，来实现他们的这些目的。那么该如何做？...

美联储今年将按计划收紧货币政策，抵押贷款利率预计将继续上升。但就目前而言，利率仍处于低位。 三月初，美国30年期固定利率贷款的平均利率只有3.76%，低于二月末的3.89%，接近历史低点。 经济学家和分析人士认为，乌克兰冲突是目前美国贷款利率还未发力的重要原因。在市场动荡时...

Keira居住在加利福尼亚的尔湾，在2021年4月份开始接触到了黄老师的《土地投资课程》，在此前的6年时间，她是尔湾当地的房地产经纪人，同时也做一些外州的房地产投资项目。 去年开始，受疫情影响，Keria的事业有所放缓，因此在积极寻找新的投资渠道。一次偶然的机会，她通过我们...

本文作者：罗伊卿 威尔.史密斯在上周五举办的第94届奥斯卡颁奖典礼上“大打出手”的报道，想必比这届的获奖名单更加受人关注。 当晚的主持人洛克开玩笑说史密斯老婆Jada Pinkett应该去演《魔鬼女大兵》的续集。因为Jada正在治疗癌症，剃光了头发。就洛克一贯风格而言，这个...

首先想象一下，当我提到“公寓”这个词的时候，你脑海当中想象到的是什么画面？很可能是一栋楼，这一栋楼里面有很多的住户，每个住户并不是拥有自己的居所，而是租住的，而这个楼又由统一的公司来进行管理。 现在我们再想象一下，如果把这栋楼里面每一个居住单元都拆出来，放在地上，形成独立的...

现在美国房地产市场究竟火爆到什么程度？购房者为了买到房子除了出价，还做了什么？给卖家提供游玩加勒比的假期、出价超过要价100万美元、给竞拍者十万美元让其退出竞争、买了两套房只为了一套房……这些听起来不可理喻的事情，在美国房地产市场上正在发生。 1 加密货币成为出价手段...

现今市场瞬息万变，市场上充斥着各种房源，找到适合投资的很重要也不容易。而Condo与独栋别墅相比较，不需要频繁的去维护翻新，对于部分投资者而言，可以说是不错的投资标的。但一般而言，投资独栋别墅会比Condo的回报更丰厚。...

在美国投资出租房的时候，可以说是眼花缭乱。很多朋友对自己的选择缺乏信心，不知道这个选择究竟对不对，是不是一个好的选择。今天我跟大家讲四个指标，如果你的选择符合了以下四个指标，你就可以很有信心地告诉自己，“我选对了。” 1 美国不同的人可以分为四个阶层...

美国房地产行业正在积极寻求创新，以Zillow为代表的房地产科技（PropTech）公司致力于用更有效的方式进行房地产销售管理。 “房地产科技”这一概念近几年随着美国房地产市场的火热一度爆红，但究其发展已有数十年之久。 这些房地产公司依靠解决住宅地产、商业地产等各细分领域的...

1 Donald Bren，1932年出生于美国的一个富有家庭，他的父亲是好莱坞制片人，母亲是一名政客。尤其值得一提的是他父亲。他的父亲除了好莱坞制片人这么一个角色以外，还是一名房地产开发商。 所以，可以想象，在很小的时候，Donald...

美国的房地产投资者非常普遍在使用的一种投资策略叫做wholesale，我们中文翻译过来叫做批发。 然而中文“批发”往往会给大家带来一些误解，认为批发好像必须是数量多或者是金额大才叫做批发， 实际上在房地产领域并非如此。批发，它单单指的是一种交易的过程，某一种特殊的过程。 1...

1 美国房价分析 美国这轮房价的上涨可以说是天时、地利、人和。 政策、经济和社会环境共同作用下，美国的房价被推上了历史高潮。涨幅甚至超过了2008年金融危机时的繁荣“泡沫”。 很多朋友也有忧虑，这次的房价大涨会不会又是一次不真实的资本狂欢，一旦触发开关，“潘多拉”盒子被打开...

大家在美国做房屋的投资的时候，经常会混淆的一个问题，就是大家在计算房产税的时候，会疑问：“在这个税率已知的情况下，我是以哪个价格去计算我的房产税是多少呢？是我购买的这个价格吗？” 那么首先跟大家来说这个答案是否定的，不是按你交易的那个价格来算的，那究竟按哪个价格来算的？...

疫情或许改变了世界的格局，但资本的本性是逐利。 以瑞典为代表，欧美社会环境逐步正常化，美国作为资本主义世界的龙头老大，又成为四海八荒，各路资本好汉眼中的“香饽饽”。 据联合国数据显示，2021年全球境外投资总额为1.65万亿美元，相较于2020年9290亿美元增长77%。超...

你知道吗？ 房地产投资可以分为两种 第一种，说起来简单，但操作起来复杂 比如说投资出租房，买一栋房子，租出去，收租金，一句话说完。 但买什么样的房子，怎么买，怎样管理租客，出租房如何日常维护维修... 每一个环节都大有学问。...