疫情或许改变了世界的格局，但资本的本性是逐利。
以瑞典为代表，欧美社会环境逐步正常化，美国作为资本主义世界的龙头老大，又成为四海八荒，各路资本好汉眼中的“香饽饽”。
据联合国数据显示，2021年全球境外投资总额为1.65万亿美元，相较于2020年9290亿美元增长77%。超越了疫情前的水平。
随着美国经济回暖，境外旅游禁令放宽，压抑已久的海外资本迅速扎堆涌入美国。其中3230 亿美元，接近1/5的境外资本直接投入美国，高达114% 的增长帮助美国成为欧美受疫情影响中恢复最快的国家。
投资风向也发生了变化，房地产大热。
按理说，市场受供求影响，缺口最大的制造行业现在却无人问津。2021年美国房价涨的飞快重要原因是由于建筑材料短缺，供应不足，成本上升。但是投资者对这些熟视无睹，基本上很少资本投入新项目的开发，包括基建等提高产能的行业。
态度非常明显——我来只想投机捞钱。一句话，脏活累活不干，什么轻松来钱快干什么。
所以看上去大量资本涌入美国是“送温暖”，实际上也不过是利字当头。
以加拿大、新加坡、韩国、英国主权基金为代表的海外投资团纷纷注资美国，其实都是赶去买房的。美国去年一年的房地产市场交易额再创新高。2021年美国商业地产新增708亿美元境外资本，接近2020年的两倍。由此看来美国的通胀也不能全赖政府。
境外资本的嗅觉非常敏锐。在疫情前，主要购买标的非常简单粗暴——纽约、旧金山、芝加哥等大都市的高级写字楼和酒店。
但是去年，非常及时准确的调整方向，力争像“美国人一样思考”，资金主要集中在对仓库、出租公寓和制药公司专业办公楼的投资。这些都是疫情期间催生的热门领域。
同时深入腹地，投资开始渗透到美国人迁移的阳光城市，和美国当地资本抢占细分小型市场。
根据Real Capital调查，2021年超六成的境外资本抛弃了大都市，开始在小城市扎根发芽。大型投资机构开始关注那些税率较低，人口迁入的中型城市。Dallas、Charlotte、Denver、Nashville、Austin等。这些城市在Zillow年初的《2022年全美投资最火热的城市》都位列前茅。
举几个例子。
Investcorp 投资公司在2020年只投了10亿美元在房地产板块，2021年投资额上涨250%。投资总额达到25亿美元。其中主要集中在阳光带的工业用地和多户住宅房产。
而经历过2020年美国房地产资产”0”配置后，在去年，德国投资公司Commerz Real斥巨资8.5亿美元买下了一栋位于纽约曼哈顿的写字楼。
不仅如此，得益于美国旅游业的复苏，境外投资者又把手伸向了Airbnb上的度假短租房投资市场。
以前大多数度假出租房屋由小业主拥有，都是自家闲置房屋出租，整个市场并没有很规范化。但疫情后进入这个领域的机构投资者越来越多。
本周二，投资公司 Saluda Grade 与代运营公司 AvantStay Inc. 合资购买了约 5 亿美元的房屋。Saluda Grade 希望通过向投资者出售其房屋抵押债券来筹集债务，这将是度假租赁房屋抵押贷款证券化的首创之举。
相比月缴，年缴出租房投资而言。短租房的租金回报率更加可观。对于我们个人投资者，目前这个市场还没有饱和，需求量大，可以抓住这个风口，抢先进入。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。
参考资料：https://www.wsj.com/articles/that-vacation-home-listed-on-airbnb-might-be-owned-by-wall-street-11644930000
https://www.wsj.com/amp/articles/real-estate-investors-head-south-bid-up-sunbelt-apartment-buildings-11644930001
https://www.wsj.com/articles/that-vacation-home-listed-on-airbnb-might-be-owned-by-wall-street-11644930000