如果你在考虑你的美国房地产投资的时候，考虑过用公司来持有这些房产的话，那么恭喜你，说明你有这方面的意识。很多人出于税务、资产保护或者匿名的考量，他们会在投资的过程当中设立一些法律实体，来实现他们的这些目的。那么该如何做？
这个话题确实是非常得复杂，它取决于很多具体的情况和因素，显然我们在今天短的视频当中是无法面面俱到全部讲到的。我只跟大家讲5个最常遇到的情况，或者有一些可以说是基本原则性的情况。
那么更加详细的内容，我建议你要去咨询精通资产保护的律师。有的时候，CPA还不是特别了解这个，因为CPA他主要是从税务方面看问题，但是问题它其实是个综合性的问题。除了税务以外，它还涉及到资产保护，还有business formation等等一系列的问题。
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好，我们进入主题。第一点，如果你要去区分你想要注册一个LLC，还是注册一个corporation——这是我们讲最常见的我们做房地产投资的时候的选项——你应该把握一条：如果你的投资方向它是被动收入的话，一般来讲是用LLC的；如果是主动收入，是用corporation的。
那我问你，如果你去做出租房，你有租金的收入，这个属于被动收入还是主动收入？在税务方面是认为租金是被动收入的，所以这也是为什么你看到绝大多数做出租房的人，他用LLC去持有这些房产。而且做得好的，他可能是一个LLC下面只有一套房，这样它能够最大程度地做责任的分割，它对自己是一种保护。
另外一方面，如果你是做flip，就是快翻，短期地把房产或者是地产拿过来，然后再卖出去，那么这种情况一般是比较适合用corporation的结构来做的。
因为corporation它是适合active income（主动收入）。你在操作的过程当中是有很多的商业上面的支出是可以从corporation当中做扣除的，这是很重要的一点。
另外就是，你在去做这些flip的时候，有可能被税务局盯上，认为你是一个dealer status，你是在做经销商。如果一旦被贴上经销商的标签的话，那么你的税的比例会非常的高。那么我们用cooperation的方式也是为了避免被贴上经销商标签，这是第一点。
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第二点，如果你在做你的生意之前有一些学习性的支出，比如说你请了一个教练，你上了什么课，然后你有很多的支出。大家知道，在美国你要去学习这些房地产投资的课程，尤其是一对一的教学的话，是很贵的，不会像我卖的这些课，我的像《聪明的海外房产投资》、土地投资课程，甚至于说我的一对一教学都是非常便宜的。如果你在美国学这些东西，可能少则几百美元、几千美元，多则几万美元。
那么你在开始一项生意之前，你可能会有很多的这方面的支出。如果你有这种支出的话，你用corporation的方式是比较容易报销的。就是可以把这些费用报销出来，给你自己。而这个费用它在corporation——在公司那一端算作一个支出，对于你来讲是一个报销的收入，你个人是不需要就这部分钱再纳税的。
另外一方面，美国税法是有一个条款叫1244 stock loss，“股票的损失”这么一个条款。如果你的生意最后做失败了，那么你之前的学费的这些花销是可以根据这个条款做扣除的。如果你用LLC的话，对不起，是没有这么一个条款的。所以这方面是可以大家做考虑的一个因素。
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第三个因素是，如果你在生意当中涉及到贷款，你个人要去贷款的时候，那么银行可能会要求看你的税表。
如果是LLC，那么LLC是给你个人发K-1这个表格的。那么K-1表格就会带来更多的麻烦。你在贷款的时候，他在看你的个人的税表的时候，会发现你还有公司，“你把你的公司的税表再拿来给我看，把K1拿来给我看”，就好几轮他会跟你要这些材料，可能还要你解释你这个公司是做什么的。
有的时候，我们用LLC的时候会把支出做得比较大，扣除做得比较大，看起来利润就是低的，在银行看起来你的收入就不是很高，这对于你贷款来讲是不利的。
银行它是在自己的一套固定的模式、固定的思维当中去看待这个问题的，他希望看到的是你的收入非常稳定，你有工资收入。
而工资收入你用corporation是可以做到的。你作为你的corporation的一个员工，那么corporation是给你自己发W-2表格的，在银行看起来就非常好看。所以在这种情况下，你去做贷款是更容易贷的，这是大家需要考虑的一点。
虽然很多人认为corporation是双重征税，听起来好像非常得不划算，但是如果你考虑到上面两点优势的话，那么实际上它可能与双重征税相比，带来的好处是更大的。
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好，我们说第四点，就是很多华人的朋友可能会遇到的一个问题。
我们指的是，你人在美国，你有美国的身份，但是你跟中国的一些人合伙做房地产生意，这个时候你们该怎么选择一个合适的法律实体？
请注意，如果你们是合伙，而且不是什么亲戚关系，只是商业上面的这种合作者的话，那么作为人在美国的人，你要考虑一点，就是这些合作者他们拿到了收入以后，他们实际上是需要给美国去报税的，但是由于他人在国外，有一种风险，就是这些人我才不管你美国税务是什么规定的，反正你美国也追不到我，你也找不着我，所以我拿了收入我不报，我获得了收入，但是我不报。这个时候税务局会找你的公司了。
所以对于这样的一种情况，比较安全的方式是用LLC。因为LLC它在报税的时候，当你的合伙人当中是有外国人的时候，它会有一个withholding的纳税环节，就是你公司层面要押一笔钱在税务局那边。所以你就履行了你的税务的责任，不至于说外国的合伙人他跑了，他拍拍屁股走人了，然后税务局来找你。所以这是可能大家需要考虑的一点。
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第五点，就是咱们上面说了这么多，听起来非常复杂，有些人觉得好头疼好麻烦，但是如果你是刚刚开始，你是刚刚在美国做房地产投资，一定不要被我上面所说的这些吓到，一定要先开始，不要让法律实体成为你的一个拦路虎。
你一看这个好头疼，我干脆后面的事都不要做了，我房子也不要买了。这个不值得。
你刚刚开始的时候，你买一套两套的时候，完全是可以以自己个人的名义去买的，后面当你的资产组合比较多的时候，再来逐步地考虑和完善这些法律实体是为时不晚的。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。