现今市场瞬息万变，市场上充斥着各种房源，找到适合投资的很重要也不容易。而Condo与独栋别墅相比较，不需要频繁的去维护翻新，对于部分投资者而言，可以说是不错的投资标的。但一般而言，投资独栋别墅会比Condo的回报更丰厚。
本文可作为您投资前的参考，为您全方位分析投资Condo的利弊
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投资Condo的优势
首先，Condo的售价一般都远低于独栋别墅，会减少投资成本。
其次，因为维护翻新房屋都是统一由业主协会来监管，因此投资Condo不需要在这上面花费过多精力。虽然需要向协会定期缴纳物业管理费用（HOA fee），但投资者可以做甩手掌柜。如果想投资这类型房源，需要认真考虑清楚可接受的物业管理费用，因为不同社区的费用差异还挺大的。
城市或市郊的买家都倾向于公共设施配套完善的社区。所以投资者在寻找房源时也可以多留意这些信息。
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投资Conde的劣势
每项投资都会有自身的局限性，投资Condo也会有一些不足之处。
首先物业管理费用支出可能相当大，如果你所在的物业协会想要整改Condo外墙或者周围的环境，你只能乖乖的掏钱支付这些额外的升级费用。
如果你想要在整改期间出租房屋，务必要在投资前看清楚条款，因为有些Condo社区不允许房东将房源用于短期或者长期出租。
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投资Condo市场需要关注的趋势
Condo没有独栋住宅的增值速度快。全美房地产经纪人协会（NAR）公布的最新数据显示，由于2021年独栋住宅的销售价格涨幅超过Condo，因此预测两者增速的差异还会逐渐拉大。这可能是受疫情影响，居家办公成为常态下，人们需要更大的居住空间。
据NAR数据显示，从2020年10月份以来，美国Condo的平均价格仅上涨8.7%，而同期独栋住宅的售价增长13.5%。
这种趋势在前几年也有征兆，包括2020年在内，全美Condo售价年平均增长6.3%，而同期独栋住宅的售价增长率去到8.5%。
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您有多少预算
和做其他投资相同，在投资房屋前您需要做一个详实的投资预算，权衡您每月可能花费在其他投资上的开支。
如果您想要贷款来购买投资资产，那您需要找一个专业的贷款顾问，咨询关于贷款期间，HOA费用和其他额外开销的问题。
根据地点不同，购买Condo会产生不同的相关成本。例如，如果你想在纽约投资，你必须知道纽约绝大部分Condo和公寓都是合作管理模式，换句话说，他们都属于同一家公司。
因此如果你想投资一套这样的资产可能面临其他阻碍，因为你购买的不单单是一套房屋，技术层面讲，你买的是这家公司的股份。很多情况下，有意向的卖家会支付过户费，以及其他一些搬迁费用，以便重新挂牌出售。
在这种共同管理的模式下，建筑整修方案一旦董事会批准通，任何人都需要参与在内。因此您需要在做出投资决定前与专业人士好好分析其中的门道。
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来源: 美国新闻与世界报道
*本文仅作为信息交流之用，不构成任何投资建议，投资有风险，入市须谨慎