在我们的日常工作当中，接触到很多华人家长，他们的孩子在美国读书或者刚刚工作。非常能理解的是，这些家长普遍想要给孩子以经济上面的支持，但是这些家长又存在很多思维和认识误区，有一些做法甚至是危险的。今天我们就来讲一讲，不得不说的5种最常见的华人家长的误区。
我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。
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在我们北美掘金的日常工作当中，会接触到很多很多华人家长，他们的孩子往往在美国读大学或者是刚刚工作。在这种阶段，很自然地，家长想要在经济上给孩子以支持。但是，华人家长的一些思维和做法实际上是有普遍误区的，甚至有一些做法可以说是危险的。我们今天就来总结一下，最常见的不得不讲的5个误区。
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第一个误区，很多家长想要把钱直接给孩子，让孩子去花。这种心情十分可以理解，但是，你有没有想过，这样做，这个钱究竟属于什么性质的？
我曾经给一个家长讲过这个事情，我们有过一番对话。我发现让她理解这个事比我想象起来要困难。
我说，你看，你把钱给到孩子，这个钱属于什么性质的？只有两种可能性。第一属于赠与，第二属于贷款。如果这笔钱，他需要还给你，那么它就属于贷款；如果这笔钱孩子不需要还给你，它就属于赠与，没有第三种可能性。
然后这位家长说，不是，我既不是赠与，我也不是贷款，我只是把我的钱给他，然后让他去花而已。我说那你说这个钱属于什么性质？
对吧，我们有这样一番对话。为什么要对这个钱的性质做以区分呢？那就在于，如果是贷款的话，就不涉及到赠与税的问题。但如果是赠与的话，可能会涉及到赠与税的问题。
在美国的话，你给任何一个人一年当中，如果超过了15,000美元价值的钱或者是商品，那么你有可能会涉及到要缴纳赠与税。包括你给未成年的儿童，其实也是这样子。
通常来讲，我们怎么样能做到把钱给孩子呢？你看，夫妻俩每个人是有一年15,000美元的额度的，所以两个人赠与孩子可以赠与3万美元，不需要交赠与税的。
另外，还有一种叫做UTMA的账户，是一种专门开设，给孩子存钱，用于支持孩子的一种账户。这种账户，你往里面存钱也是有税务上面的很多的好处。
还有一种办法，是你可以把你的孩子顾为你生意的雇员。你要知道，美国2020年每个人收入有12,400美元不需要纳税的。如果这个孩子他从你这每年拿到12,400美元的工资收入的话，他是不需要纳税的。这实际上是很多在美国经营有生意的人，家庭里面避税的一种常见的手段。
所以当你了解了这些税务规则以后，你就能避免风险，而利用规则当中对你有利的那些规定。
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第二种，大家常见的思维误区是想要给孩子买房；买房也就算了，还想要以自己的名义去买，然后把孩子的名字也加到地契里面。
就有点像是在中国，大家常见的一种做法，父母买房，把儿女的名字加到房产证里——在美国是加到地契上面。但是，这会带来相当复杂的法律和税务方面的问题。
有朋友跟我们讲，说这个事情我问过，做贷款的人说是可以这么做的。当然，他从做贷款的角度来讲，是可以这么做的。但是他不是律师，他不是税务师，他并没有从法律，没有从税务的角度来为你考虑这件事情。
这个事情是相当复杂的，它可以带来很多的法律风险，以及税务上面的复杂的情况。我们没有办法所有的情况都分析，因为在每一个州，具体的法律还不一样。在这里，我简单举两种可能性。
第一是赠与税的问题。你一个房产把孩子的名字加进来，那么有可能在税务上认定这是一种赠与的行为，你可能相当于把财产的一半或者三分之一赠给他了。那是不是会涉及到赠与税呢？
第二，资本利得税的问题。将来，孩子如果要把房产给卖掉，他可能要交更多的资本利得税。也就是说，孩子他在你生前获得房产当中的interest（权益）的话，那么将来，如果你过世了以后，他再把房子卖出去，这个时候，他不能享受在你过世的时候把这个房子继承给他所能够获得的capital gains的step-up basis的一个特殊的、这种税务上面的优惠政策。所以他有可能是要交更多的资本利得税的，在将来卖房的时候。这是第二方面。
总的来讲，我们是非常建议你要谨慎地考虑这个事情。就是你把孩子的名字加到你的地契里面，这会带来很复杂的事情。
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第三个常见的问题，就是很多的家长在看到孩子在美国读书、工作很辛苦的时候，想要替孩子买房。甚至有一些中国的家长，人在中国，他就要把很多钱转移到美国，然后用于付首付，给孩子买房。
我就讲，为什么你要这样做呢？尤其是当你在中国的时候，你贷款首付很高，通常要首付40%，最少也要首付35%。但是你知道吗？你的孩子这么优秀，在美国读一所很好的大学，将来他毕业了以后，工作几年，他就能够以非常低的首付给他自己买自住房，首付可能低到3.5%。
如果你不知道的话，可以查一种贷款的项目，叫FHA loan。它对于首次购房而且自住的这些买家来讲，是非常好的一种贷款，首付只需要3.5%。那你为什么现在要费那么大的力气，付那么高的首付来给他买一栋房子。
而且你还不知道他能够在这栋房子里面住多久。因为他的未来一切是不确定的。将来他毕业了会在哪工作？他会在哪里定居？也许你房子刚买两年就又要卖，对不对，为何要这样折腾呢？
还不如让他自己读完书以后工作两年，先打拼几年，然后就可以自己买房了。也是他自己财务独立、财务自由过程当中很重要的一步。这是我们建议你用的一种考虑方式，去考虑这件事情。
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第四种常见的想法，是买房用于自住，并且把这种行为认为是一种投资行为。觉得我要找一个区域，这个地方的房子涨价涨得很快，而且刚好我孩子还在这个地方工作或者是生活，我买了房给他去住。
自住房根本就不是投资，因为它是一种纯花钱的事情。你住在这个房子里，房产税要交，各种维护的成本，各种其他的七七八八的费用，像HOA Fee、保险的费用，可能还有贷款的费用。所以这个房产，它完全是一个花销，并不给你产生现金流，不给你带来收入的，这种就不是投资行为。
所以不要认为给孩子买一栋房子是投资行为，这个思维一定要转变过来。
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第五种常见的思维误区，是想要买一栋房子，然后把这个房子租给孩子或者是他的小伙伴们，租给他的同学们。
这是一种相当危险的行为。因为，你设想一种情况，如果哪一天，你的孩子不给你交租金了，那相对于他的同学来讲，你会给他特殊的待遇吗？
或者，他和他的那些小伙伴好朋友，关系特别好，然后他的同学不交房租了，你怎么去处理这样的关系，你怎么样去处理这样的问题。
而且，青少年和大学生，他们有些人是非常闹腾的，他们把你的房子做了一些破坏之后，你会怎么处理？因为这种关系很近，就会非常难处理。所以我们也不建议这样做。
你投资出租房，就是出租房，就要把它当成一个生意来考虑。你的成年的子女，你要把他当作另外的独立的人来考虑。就像一定程度上，像陌生人一样，你必须跟他切割开来考虑这些事情，才能够用正确的方法处理。
因为中国人太多会有家庭的观念，认为孩子跟自己是一家人，是一家的，是一个整体。但是在美国整个法律和税务体系当中，并不完全是这么来看的。所以当你带着中国的那种思维来处理这些事情的话，会带来很多复杂和麻烦的问题。
我是北美掘金黄永明，以上就是今天的分享。如果对你有所启发，让你获得了一些新的想法、知识的话，记得订阅我的频道，记得点赞。那么我们今天聊到这里，谢谢各位。
你们很优秀，咱们下期再见。
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