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许多富人喜欢到德克萨斯州置业，是因为这个州承认一个叫做“homestead”（宅地）的法律概念。
美国并不是所有的州都承认这个概念。有些州承认，但需要业主去政府登记专门的文件，才能获得这个资格。而德州的宅地资格是自动获得的。只要你把一片土地当作主要居所，那么这片地就是你的宅地。
宅地是写进德州宪法的，所以即便德州的州法（state statutes）变了，宅地的规定也不会变，因为宪法是稳定的。
实际上，宅地是1876年写进德州宪法的，到今天都没有变过。
在乡下，一个家庭最多可以把200英亩的土地当作自己的宅地；在城区，一个家庭最多可以将10英亩土地当作自己的宅地。
一个人到德州买下200英亩土地，在土地上建了豪宅，住在那里，使这片土地成为他的宅地。然后，他去开发房地产项目，也许是去开发商场，但后来开发失败，贷款还不上。债主来追债，但是债主动不了这个人的200英亩土地和地上的豪宅。因为那是他的宅地。
宅地是可以免于被债主强制销售的。
这就是为什么加州淘金热的年代，许多没有淘到金子的人为了躲债，会搬家到德克萨斯。因为在这里，当你拥有一片宅地，其他人是动不了的。
德州是一个能让你有安全感的地方。
2
2008年金融危机期间，德州是全美国人口迁入量最大的州。在经济衰退的时候，这里提供给人们最多的工作机会。人们当然会纷纷搬到这里。
现在，新冠危机之下，德州再一次成为全美国最具抗衰退能力的州。
看一看SmartAsset刚刚做出来的2020年美国抗衰退排行榜前10名的城市：
你看到了吗？10座城市里面，有五座位于德州。而这五座城市里面，又有三座都位于达拉斯-沃斯堡都会区。
房价合理、气候温暖、工作机会多、没有个人所得税、营商环境好，这些都是企业和个人选择迁入德州的因素。
刚刚创造了历史，把载人飞船发射到国际空间站的马斯克，今年三月也表示受够了加州的管制，考虑将公司搬到德州。
马斯克在推特上表达这个意思之后，德州州长立即证实了这个消息，并说将会与马斯克交谈，欢迎他把公司搬到德州来。
仅仅在2019年，苹果公司决定在德州扩展新的办公园区，嘉信理财集团（Charles Schwab）将总部从旧金山迁到了达拉斯-沃斯堡地区，路易斯‧威登在德州开设了新工厂。
越来越多的企业被德州的营商环境所吸引。
3
在德州生活得久了，有的时候我会忘记并不是每一个州都像德州一样。
我习惯了不需要向州政府交个人所得税，以至于有时差点会忘记要给其他州交税。
美国人有一种说法：“加州人上半年挣的钱是给政府的，下半年挣的钱才是自己的。”他们用这句话来说明加州的税负有多重。
我还记得许多年前，我还没有移民到美国的时候，有一次到洛杉矶出差，见到著名魔术师詹姆斯‧兰迪。他跟我说的很多话我都淡忘了，但有一句话一直深深印在脑海中：“美国不同的城市，就像是不同的国家。”
那个时候，我还无法完全理解兰迪的这句话。我以为他指的仅仅是城市的风貌。但在美国生活得越久，你就越会发现，城市间或者州与州之间的差异，并不是表面上的。它们在法律精神的根源上就有差异。
德州面积非常大，相当于四个广东省，历史上，为了吸引人们来这里定居，制定出了许多对地主有好的法律。
比如前面提到的宅地。再如，从1904年沿用至今的“最大泵法律”：你在自己的地上打井，只要你能抽得上来的地下水，全是你的，哪怕邻居的水井因为你的大泵而干涸。
当然，对于房地产投资者来讲，德州最吸引人的地方之一，就是它的法律对地主非常有好。
4
在加州投资出租房，是一个巨大的错误。
巨大的错误。
这是一个保护租客到了令人发指的程度的州。租客欠缴租金，房东想强制驱逐，那可是一件相当不容易的事。租客能够跟你玩游戏玩很久。
圣何塞甚至出台法律，禁止房东在招租时检查租客的犯罪历史。谁在圣何塞做出租房，我建议你赶紧离开那里，换一个地方做投资。
在德州，租客欠缴房租，完整的强制驱逐程序只需三个星期就能走完，这种速度在全美50个州中是名列前茅的。
租房查租客的犯罪记录，这可以说是全美国通行的做法，圣何塞的禁令真的非常“有创意”。
法律上对房东的种种不友好，加上房价高昂带来的超低租售比，我想但凡在加州投资过出租房的人，都能体会个中滋味。
现在，疫情让更多人搬离人口稠密的大城市，远程办公也让人们不必再在硅谷等地租房。有心人可以查一查搬家公司的数据，看看今年有多人搬离加州，以及这些人去了哪里。
在加州受了伤的投资者们：并不是美国的出租房投资不成立，而是加州那个地方不成立。德州欢迎你们。
5
我从北京移民到美国的时候，也在许多不同的城市间犹豫过。最终选择了德克萨斯州的休斯顿。
我当时想，先去休斯顿，如果有什么不好的地方，大不了换个地方。然而，在这里住下之后，我就再也没想过搬去其他州。
德州人民热情友善，在这里经营生意也很简单。就房地产投资而言，我想要在这里拥有一批出租房，经营至少1,000个门的自助仓储，然后再持有几千英亩土地。
我不会想要在其他的州有太多的投资，德州这么大，对我已经足够了。
最根本的是，德州是一个让我心安的地方。