巴菲特看好的这个方向正在爆发,但现在还几乎没人知道!




你有机会抓住市场先机。

今天我要跟大家介绍一个美国房地产的投资方向,它非常得诱人,但是我之前从来没有在北美掘金这个平台提过。更有可能的是,你也从来没有听过。那么它是什么呢?


我是北美掘金黄永明,我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。


如果你刚刚接触美国房地产投资,或者你做了一段时间对结果并不满意,或者你想要提升自己的生意,那么最好的方式当然就是找有经验的人,把他的那些做法传授给你。我的会员网站能够帮助你实现这一点。如果你还没有访问过YongmingU.com的话,那么建议你今天就访问,我的网站上有大量的关于美国房地产投资的教学,我相信一定能够帮助到你。


今天想要跟大家分享的,是美国非常特别的一个房地产投资方向。


这个方向我之前其实给出来过线索。就是我讲在疫情发生了之后,美国的RV——也就是房车——的销量在暴增。当时我说,房车的拥有量增加了之后,相应地,停靠就会成为一个难题,RV park可能会是一个很好的投资方向。可是还有另外一个方向是我之前没有提到的,今天就要分享给大家,就是RV storage


你想一想,当人们不出去玩的时候,他们的这些房车要停在哪儿?


通常有几种方式。一个是停在自己家的车库里面,要么就是停在路边,要么就是停在专门的 storage,就是储藏的这些仓库里面。


为什么这个市场会非常好呢?有五点理由。


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第一就是,RV的数量在增加,但是人们停靠的选项在减少。


为什么这么讲?因为随着美国城市的发展,现在的社区越来越多的都有HOA,也就是业主协会,通常是不允许你把RV停在自己家门口路上的。而且现在车库通常比较小,很多时候RV也是停不下的,这个时候人们就不得不去租用专门的空间去放他的RV。


在美国的北方,到了冬季是存放的高峰期,因为那个时候人们旅游减少了,天气非常寒冷嘛,所以就要租一个地方去存放RV。而在南方的话,在不出去玩的时候,很有可能也会租一个专门的空间去存放。


我们说将来需求量会持续地增加,因为新冠病毒可能长期跟人类共存,在这个时候美国人想要出去玩最好的选择是什么?专门买一个RV房车。


因为一方面,它有一个独立的空间,它能够想到哪就到哪去;另外一方面,它有能跟人保持一个社交距离,这是最安全的一个出行旅游方式。


实际上,美国占市场份额89%的三大家RV的生产销售商,背后都有巴菲特持股。所以你看,巴菲特是非常看好这个领域的而且过去几个月以来的市场表现,也印证了这一点。


这是第一点,市场需求越来越大,而且会持续下去。这个时候如果你去做RV storage,刚好就迎合了需求。可能会供不应求的。


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第二就是,如果你拿出你的手机,你如果居住在美国的话,你就用 Google Maps(谷歌地图)去搜一下附近的RV storage,你会发现一个现象——很有可能每一家都是mom & pop去开的,自己家经营一个小生意。


并不存在一个连锁的企业,它把这个市场都给垄断了。这意味着什么?意味着这个市场现在竞争是小的。


如果RV storage的市场都已经被一个广为人知的牌子,一个大企业垄断了很大的份额,作为一个小玩家这个时候进场,你的机会就很小,但是现在事情不是如此,你会发现都是小玩家,还是一个蓝海,你进去的时候相对得容易,竞争会小。


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第三个原因就是, RV storage这个方向它的利润是很高的。跟同类的 storage——跟它最接近的就是self-storage(自助仓储)——相比,我们知道自助仓储已经是一个非常好的生意,利润很高非常稳定,RV storage在数字上比self-storage可能还要好。


它的租客是相当的稳定的。你想一想,租客把什么东西放在这些仓储当中?都是几千美元、上万美元价值的RV。他们一方面素质会更高,另外一方面他也不想要把自己的有价值的这些财产都给扔掉了,他们会按时给你交房租的。


租金通常也很高。全封闭的RV的存储空间,一个月可能会收400多美元~800多美元不等,这是我家附近的价格。全国不同地方的价格可能会有差异。但是你想一想,它就是一个铁皮房子,它没有什么很复杂的建设成本,没有很复杂的管理成本的。一个铁皮房子,一个月租400多美元到800多美元,利润是相当可观的。


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再一个理由,一个好处就是如果你要开这么一个storage的话,你是可以分步实施的。


实际上,你去看一看那些RV storage,会发现通常提供了三种不同的空间可以租用的。


一个就是全开放的或者说是露天的。简单说它就是一个空地划了一个车位,你可以把你的RV 或者是船舶停在这就完了。也就是租用这么一个车位而已。


另外一种是半封闭的,它就是一个棚,它也不是一个全封闭的空间。


第三种,就是真正的我们想象当中的那种仓储,带一个卷帘门的,你可以把你的车停在里面,全封闭的。


这三种它的复杂程度不同,收费不同,你是可以从简单的做起。比如说你有一片空地,好了,你先把这些地平整、铺设好,围上篱笆,你画一些车位就可以租这些车位了,你不需要做任何的地上建筑物的建设。有了车位,租出去有了现金流以后,你把这些钱再投入到去建那些仓储之上,所以你是可以边建设边收租边扩大这是它非常灵活的一点。


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接下来,第5点理由就是,它完全可以实现自动化和远程化的管理。


你不需要在现场有一个办公室,你不需要现场有人,租客可以在网上提交他们的申请,预约去租这些空间,而你也可以网上去管理,可以做远程监控等等,这些都可以远程地来实现。


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第6点就是,银行它也非常喜欢这样的一个资产类别,在贷款的时候可能会比较容易。


这就是RV storage它非常吸引人的地方。


我相信在未来的一段时间当中,这是非常好的、增长会非常快的生意的方向,一个资产的类别。


我是北美掘金黄永明,今天这个话题就分享到这里。


请别忘了到我的会员网站YongmingU.com来学习更多美国房地产投资的知识。谢谢各位,咱们下期再见。


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