你有机会抓住市场先机。
今天我要跟大家介绍一个美国房地产的投资方向，它非常得诱人，但是我之前从来没有在北美掘金这个平台提过。更有可能的是，你也从来没有听过。那么它是什么呢？
我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。
如果你刚刚接触美国房地产投资，或者你做了一段时间对结果并不满意，或者你想要提升自己的生意，那么最好的方式当然就是找有经验的人，把他的那些做法传授给你。我的会员网站能够帮助你实现这一点。如果你还没有访问过YongmingU.com的话，那么建议你今天就访问，我的网站上有大量的关于美国房地产投资的教学，我相信一定能够帮助到你。
今天想要跟大家分享的，是美国非常特别的一个房地产投资方向。
这个方向我之前其实给出来过线索。就是我讲在疫情发生了之后，美国的RV——也就是房车——的销量在暴增。当时我说，房车的拥有量增加了之后，相应地，停靠就会成为一个难题，RV park可能会是一个很好的投资方向。可是还有另外一个方向是我之前没有提到的，今天就要分享给大家，就是RV storage。
你想一想，当人们不出去玩的时候，他们的这些房车要停在哪儿？
通常有几种方式。一个是停在自己家的车库里面，要么就是停在路边，要么就是停在专门的 storage，就是储藏的这些仓库里面。
为什么这个市场会非常好呢？有五点理由。
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第一就是，RV的数量在增加，但是人们停靠的选项在减少。
为什么这么讲？因为随着美国城市的发展，现在的社区越来越多的都有HOA，也就是业主协会，通常是不允许你把RV停在自己家门口路上的。而且现在车库通常比较小，很多时候RV也是停不下的，这个时候人们就不得不去租用专门的空间去放他的RV。
在美国的北方，到了冬季是存放的高峰期，因为那个时候人们旅游减少了，天气非常寒冷嘛，所以就要租一个地方去存放RV。而在南方的话，在不出去玩的时候，很有可能也会租一个专门的空间去存放。
我们说将来需求量会持续地增加，因为新冠病毒可能长期跟人类共存，在这个时候美国人想要出去玩最好的选择是什么？专门买一个RV房车。
因为一方面，它有一个独立的空间，它能够想到哪就到哪去；另外一方面，它有能跟人保持一个社交距离，这是最安全的一个出行旅游方式。
实际上，美国占市场份额89%的三大家RV的生产销售商，背后都有巴菲特持股。所以你看，巴菲特是非常看好这个领域的，而且过去几个月以来的市场表现，也印证了这一点。
这是第一点，市场需求越来越大，而且会持续下去。这个时候如果你去做RV storage，刚好就迎合了需求。可能会供不应求的。
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第二就是，如果你拿出你的手机，你如果居住在美国的话，你就用 Google Maps（谷歌地图）去搜一下附近的RV storage，你会发现一个现象——很有可能每一家都是mom & pop去开的，自己家经营一个小生意。
并不存在一个连锁的企业，它把这个市场都给垄断了。这意味着什么？意味着这个市场现在竞争是小的。
如果RV storage的市场都已经被一个广为人知的牌子，一个大企业垄断了很大的份额，作为一个小玩家这个时候进场，你的机会就很小，但是现在事情不是如此，你会发现都是小玩家，还是一个蓝海，你进去的时候相对得容易，竞争会小。
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第三个原因就是， RV storage这个方向它的利润是很高的。跟同类的 storage——跟它最接近的就是self-storage（自助仓储）——相比，我们知道自助仓储已经是一个非常好的生意，利润很高非常稳定，RV storage在数字上比self-storage可能还要好。
它的租客是相当的稳定的。你想一想，租客把什么东西放在这些仓储当中？都是几千美元、上万美元价值的RV。他们一方面素质会更高，另外一方面他也不想要把自己的有价值的这些财产都给扔掉了，他们会按时给你交房租的。
租金通常也很高。全封闭的RV的存储空间，一个月可能会收400多美元～800多美元不等，这是我家附近的价格。全国不同地方的价格可能会有差异。但是你想一想，它就是一个铁皮房子，它没有什么很复杂的建设成本，没有很复杂的管理成本的。一个铁皮房子，一个月租400多美元到800多美元，利润是相当可观的。
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再一个理由，一个好处就是如果你要开这么一个storage的话，你是可以分步实施的。
实际上，你去看一看那些RV storage，会发现通常提供了三种不同的空间可以租用的。
一个就是全开放的或者说是露天的。简单说它就是一个空地划了一个车位，你可以把你的RV 或者是船舶停在这就完了。也就是租用这么一个车位而已。
另外一种是半封闭的，它就是一个棚，它也不是一个全封闭的空间。
第三种，就是真正的我们想象当中的那种仓储，带一个卷帘门的，你可以把你的车停在里面，全封闭的。
这三种它的复杂程度不同，收费不同，你是可以从简单的做起。比如说你有一片空地，好了，你先把这些地平整、铺设好，围上篱笆，你画一些车位就可以租这些车位了，你不需要做任何的地上建筑物的建设。有了车位，租出去有了现金流以后，你把这些钱再投入到去建那些仓储之上，所以你是可以边建设边收租边扩大，这是它非常灵活的一点。
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接下来，第5点理由就是，它完全可以实现自动化和远程化的管理。
你不需要在现场有一个办公室，你不需要现场有人，租客可以在网上提交他们的申请，预约去租这些空间，而你也可以网上去管理，可以做远程监控等等，这些都可以远程地来实现。
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第6点就是，银行它也非常喜欢这样的一个资产类别，在贷款的时候可能会比较容易。
这就是RV storage它非常吸引人的地方。
我相信在未来的一段时间当中，这是非常好的、增长会非常快的生意的方向，一个资产的类别。
我是北美掘金黄永明，今天这个话题就分享到这里。
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