90后投资房地产,应关注哪些城市?



我们选出了未来30年会越来越受欢迎的6个地方。

山火、雪灾、飓风……极端天气在我们生活当中出现的频率似乎越来越高了。在未来的20年、30年,乃至更长的时间当中,气候变化将怎样影响我们的房地产投资呢?毫无疑问,美国的有些城市是会在气候变化当中胜出的,它们会变得越来越招人喜欢,因而也就越来越值得投资。


有哪些城市会在这个行列中呢?我们今天就来看一看。


我是北美掘金黄永明,我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。


投资美国房地产,你需要很多的知识和技能,如何获取?一种方式是你自己去摸索,但是这种方式的弊端显而易见,因为它的成本是很高的,你要投入时间,你还有试错的成本。更聪明的一种方式,是让有知识和经验的人教你。在我的会员网站YongmingU.com,我本人和其他的专家会用最详尽的方式一步一步教你如何成功地投资美国房地产。


如果在10年之前,我们听到科学家说地球的气候正在发生变化,到2100年海平面会上升多少多少,我们会觉得那是好遥远的一件事情。但是现在你想一想,很多现在的年轻人,他们是可以活到2100年,他们是可以见到22世纪的。所以2100年真的离我们就感觉不那么遥远了。


在气候变化的大背景下,美国的一些城市会越来越不受欢迎;相反,另外一些城市会在这个过程当中越来越招人喜欢,让人们想要搬到那里去。有哪些城市呢?我做了一番研究。


几年前,《纽约时报》曾经发表过一篇文章,讲在气候变化之下,人们可以逃到哪些城市。


专家给出来了一个清单,我们来看一看。他提到了缅因州的Portland,威斯康星洲的Madison,以及底特律、芝加哥、旧金山、纽约市、Idaho的Boise,以及宾夕法尼亚州的State College,甚至包括加拿大的多伦多。


它的清单看下来,你会发现一个什么规律?就是哪儿冷选哪儿,似乎专家认为气候变化就等于全球变暖。气温上升,我当然是哪凉快在哪呆着去了。


同时你会发现,他给出来的列表对于我们做房地产投资并没有很大的价值。因为像底特律这样的城市,你会去投资吗?真的是需要很高超的技能才能够成功的。还有旧金山、纽约市这些地方,如果你投资出租房的话,租金回报率是相当低的。加拿大的多伦多都不在美国了。


现在我来做了一个研究,我会考虑到更多的因素,包括干旱、山火、飓风、雪灾、降水这些因素。


我们来看一下,这是2020年夏秋季美国山火的地图。


在西海岸,从北到南,华盛顿州、俄罗冈州、加州,你看到都是山火的重灾区,其他包括亚利桑那、Idaho以及蒙大拿州也都有不少的山火。


相比之下,东边一半就好很多没有什么火,为什么?东边湿润,降水丰沛。


你看过我之前的一条视频,你会知道如果你在美国拥有一块土地,你的地上有水也好,这块地临水也好,关于水的权利,在东边一半的美国和在西边一半的美国法律规定是不一样的。总的来说,西边由于水资源非常有限,所以它对于你用水是更加有限制的。


这跟干旱的情况确实是相对应的。你看,这是美国干旱的地图,颜色越深的地方干旱越严重,它基本上也对应于那些山火频发的区域。


我们再来看看飓风——美国哪些地方有可能是飓风登陆点呢?


地图上面绿色的区域都是飓风容易登陆的地方。当然,首当其冲的是佛罗里达、路易斯安那以及德克萨斯州的东南海岸。这些地方都是我们在做分析的时候要避开的地方。我们把这些容易出现极端天气的地方都给排除掉,最后我们看有哪些城市是比较好的。


我们再来看看降雪。这是美国降雪平均分布图,颜色越深的地方降雪量是越大的,极端天气就意味着可能原本这个地方降雪都多,现在降雪就更多了。


降水跟前面咱们说的干旱是对应的,你看非常明确的就是从德州的中部有一条线一直往北,这像是东西部的一个分界。西边一半是降水少,而东边一半降水丰沛。当然我们也并不想选择降水太多的地方,我们选择降水量适中的区域就可以了。


最终我得到了一个清单,前5位排名。


第5位的是印第安纳州的印第安纳波利斯,第4位是田纳西州的孟菲斯,这两个地方应该说在他们的量级上都是差不多的,都不是那种可能中国人首先会想到的城市,但是这些城市是很好的房地产投资的城市,尤其是你做出租房,租金的净回报是很容易做到8%、10%,甚至更高的。


第三位是田纳西州的Nashville。这个地方过去一些年发展非常的迅速。它城市比较核心的地方,房价已经涨到很高了,但是城市的外围还是有很多机会的,未来的潜力还是很大的。


第二位是北卡罗来纳州的夏洛特。这个地方它比较接近东岸,但是它又不是太靠海,所以飓风对这个地方的影响是有限的,我也把它放在清单上了。这个地方确实是发展非常好的一个地方,非常值得大家关注的。


第一位是哪?答案就是德克萨斯州的达拉斯。它的位置真的是得天独厚,你看,所有的极端天气都跟它没有关系。


另外,从达拉斯到美国任何一个大城市,飞机都在4个小时之内,所以它的交通是很便利的,不存在说你到哪个地方特别远。住在东海岸,要到西海岸,横跨整个国家;它就是中心的位置。


达拉斯在过去10年间人口增长也是美国数一数二的都会区,所以这个地方的潜力是非常巨大的。


最后再跟大家介绍一个小城市,可能很多人没太注意过,那就是阿肯色州的小石城


它实际上是阿肯色州的首府了,这个地方的经济支柱是工业和工程这些方面的,这个地方人口不到20万,但实际上它整个都会圈人口是超过100万的,也是不错的一个房地产投资的市场。


好的,希望以上信息对你有所启示。当然要说明的是,我们今天的探讨主要是从气候变化的角度来看的。


投资美国房地产有很多策略,美国有超过400个房地产市场,不同的市场条件下,你需要运用正确的策略,并不是说一招吃遍天下的。所以并不是说我上面清单当中给出的这些城市值得投资,其他的就全都排除在外了。


如何正确投资美国房地产,最好的学习途径是到我的会员网站YongmingU.com,在这里我会用最详尽和系统的方式教你如何思考投资的问题,以及如何一步一步地去操作。


今天我们就聊到这里,谢谢各位,咱们下次再见。


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