为什么要用公司持有你的房产?这三个因素常常被忽视





具体讲一讲,你该在什么时间注册公司持有美国房产

投资美国房地产,我应该在哪个阶段注册公司来持有我的房产呢?这是我经常会遇到朋友们问的一个问题。今天我就具体来讲一讲你该如何考虑这个问题。


我是北美掘金黄永明,我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。


投资美国房地产显然需要很多的知识和经验,如何取得?一种方法是你自己去摸索,显然这个过程耗时、耗力、耗钱。另外一种更简单的方法、更聪明的方法是从有知识和经验的人那里学习。如果你还没有访问过我的会员网站YongmingU.com,今天就去看一看,那里有我本人和其他专家用最详尽方式一步一步教你如何成功投资美国房地产。


刚刚开始接触这个领域的朋友经常会问一个问题:“我是否需要注册一个公司来持有我在美国的房地产?”非常好的问题。


如果你考虑到这个问题,说明你还是非常有资产保护的意识的。之所以我们要用公司去持有房地产,主要的原因就是做资产保护。它起到的作用包括责任的分割,也就是说你个人责任是个人的,你公司名下财产是公司的事儿,如果你公司出了状况不牵连到个人;反过来,个人出了状况也不牵连到公司资产,这就是责任分割。


另外一个好处是可以做到匿名。假设说你名下有非常多资产,有很多房子,那么你很容易被别人盯上,成为碰瓷的目标——显然你不希望这种事情发生。如果用公司去持有这些房产,在别人看来,可能你个人是没有什么资产的,也就不会进入他们的雷达,他们也不会耗那个时间,耗费钱去起诉你了。这是我们从资产保护方面要考虑的。


但是说回来,如果你刚刚开始做,你在买你的第一套、第二套、第三套出租房的时候,没有必要让注册公司成为一个拦路虎,“先把这个事干了,否则我就不能去买房”,那是没有必要的。


因为,你刚刚开始持有房产的时候,你的风险是相对很低的。你也没有很多的资产,不会被别人盯上。


但是,还是应该尽早地注册你的公司,尤其是当你把这个事儿作为一个长期的目标要去做的时候,把它当成一个生意去做的话,那么你还是应该尽早注册公司。


主要原因有四点。


一个是咱们前面已经提到的资产保护,另外还有三个原因是大家可能比较少想到的,在今天我就具体的来讲一讲。


第一个原因是银行贷款的原因。如果你想用你的公司去银行办贷款,那么银行它也不是说你上个月注册了一个公司,这个月你来找我,我就会把钱贷给你这个公司的。你想一想,从银行的角度,从风控角度,会这么做吗?显然不会这么做。


它也是需要看到你这个公司过去两年乃至三年的纳税记录以及盈亏等等很多数据,也让你提供很多证据和表格,才会把贷款放给你的。所以如果你早注册公司,那么你就早能够从银行那里获得贷款。


另外,如果你不从银行做贷款的话,你从hard money lender,也就是银行之外的贷款机构去贷钱,他们也更愿意跟公司打交道


因为在他们看来,你更把这个事当成一个生意在做,并不是业余随便做一做。他希望看到你过去有很多成功的例子,成功的经验,这个时候他才放心把钱给到你。所以你越早建立公司,建立你的信用记录,建立你的案例记录,那么将来你贷款的路会越走越宽的。


第三个原因是,如果你有公司的话,美国是有一些信用卡在刚开卡的6个月到18个月期间是免息的,也就是说你可以免费用这些钱


你拿这些钱来干什么?来做房地产投资,比方说做flip,一个房子拿过来修一修再卖出去。这个过程当中你用这些信用卡的钱是不需要付利息的,这种短期投资是可以利用这一点的。


而且,很多银行提供的这种信用卡,它和你个人的信用记录是不挂钩的,在你的个人信用报告上是体现不出来的,这是非常好的一点。这是为什么你想要用公司去持有这些房产,去办这些信用卡的一个重要原因。


另外公司还可以办business line of credit,就是商业授信,商业的授信也对于你去做一些投资会有很好帮助。


最后给大家介绍一个小技巧


你在美国修房子的时候,经常遇到两家商店去买建材,一个是Lowes,一个是Home Depot。这两家都会提供一种信用卡,信用卡是只能在他们自家去使用的,但是基本上也足够,因为材料都在那买。当你消费299美元以上,在6个月之内把钱还清的时候,是不需要付利息的


所以有些投资者会利用这一点。他在6个月之内,只要把这个房子修好了再卖出去,这个钱也相当于是白借的。这是非常好的一点。


那么综合运用以上所有这些融资手段,你用公司去做一个房产flip,是非常有利可图的一种做法。


我是北美掘金黄永明,今天这个话题我们就聊到这里。如果你想学习更多关于美国房地产和财富的知识、方法、技能,那么请到我的会员网站YongmingU.com,我期待在这里见到你。



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