如果你问我，我们在考虑财务问题的时候，第一个要考虑的问题是什么,那我的答案是，你要学会区分liability（负担）和assets（资产）。遗憾的是，绝大多数人不理解这两者的区别。
大家好，我是黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。
美国富有家庭长大的孩子，在很小的时候就学会区分两个概念，一个是liability（负担），一个是asset（资产）。他们的父母可能会问他们类似于这样的问题：“今天我们家里面新买了一张桌子，这个桌子它是负担还是资产呢”？答案它是负担，因为你买回来以后这个桌子就开始贬值，它也不会给你带来现金流。
“我们家新买了一辆车，是负担还是资产？”答案是，它是负担。因为这辆车从你开出店的那一刻开始它就贬值。你今天买回来，明天再还回去，还能以同样的价格还回去吗？你明天还回去的时候，它就贬值5,000美元。尤其是当你买车的时候还有贷款，可能有朝一日车的价值会低到低于你贷款欠款的额度，它就是upside down了，倒挂。
那下一个问题：一个房子是负担还是资产呢？这个答案不一定。它取决于你怎么使用这个房子，或者说这个房子能不能给你带来现金流。
如果你一家子自住在这个房子里面，完全没有出租，那么这个房子就是一个负担，因为你每个月在花钱出去。
花钱的地方在哪？包括房产税、HOA fee（类似于中国的物业费），还有维修维护的费用，以及如果有房贷的话，还贷款的这些钱。
这可能是美国人一辈子当中最大的一个负担。因为美国梦给大家的长期洗脑的一种认识，就是我需要买一个很豪华的房子，很漂亮的房子，我一家子住进去，这是我美国梦的一部分。
但是这让很多人误入歧途，造成了这个房子是他们一辈子最大的一个负担。如果同样是这个房子，我们把它租出去，租客每个月给你有房租进来，这个时候不但这些房租能够去抵消掉持有成本，甚至于可能在还完房贷之后还有盈余，可能有几百美元的现金收入产生出来，这是你的现金流。这个时候它就不再是一个负担，而是一个资产。
如果你说“我买房是刚需”——刚需和你把这个房子当成一个负担还是资产，没有直接的关系。中国的很多朋友，可能因为过去一段时间中国的房地产是你只要买了房，这个房子就一定升值，而且升值的速度很块。至于说这个房子我要不要租出去、租金有多少、我的出租的现金流是正的负的都没有关系，我只要买了房我就赚钱。以至于让大家认为买房就是房地产投资的全部了。
但实际上，如果你在美国做房地产投资的话，那么你就要考虑这个事情在现金流上是不是make sense的，在现金流上是不是成立的。
中国很多人认为我只要有一个自住的需求，那么这个房子买了，产不产生现金流就没有关系，就不重要。这就是为什么中国有一个词叫“刚需”——我现在就需要一个房子，那么我就不考虑其他的问题了。这是很多中国人思维上的一个误区，他和美国梦的误区是类似的。
这就给你创造了很大的一个负担。尤其是那些移民到美国来的人，很多人一到美国，就先买一个豪华漂亮的房子住进去，给自己创造一个很大的负担。
其实，你的刚需和建立资产之间并不是矛盾的关系。同样你买一套房子住进去，你其实可以买一个small multifamily，就像刚才说的，你住进其中一户，其他的几户出租出去，这个时候它既解决了你的刚需，又成为了一个资产。这不是一箭双雕吗？
所以，当我们去考虑我们的财务问题的时候，第一步要区分什么是负担，什么是资产。当你对这个概念非常清晰的时候，你就会做出更明智的决定。
在圣诞节的时候，也许你就不会去花钱买假圣诞树了；你可能平时也不会去买那些商家他们造成给你的那种印象——必须要买电子产品、我的手机必须升级，我的电脑必须升级，我的电视机必须升级……你买很多这些垃圾消费品回来，全部都是你的负担。你可能就不会这么去做这些行为了，你考虑问题的方式就会产生变化。
以上就是今天跟大家的分享。如果你人在中国想要远程在美国投资出租房，或者你生活在美国，想在其他的你居住之外的州投资出租房的话，那么我有一门课叫《聪明的美国出租房投资》，会教你如何一步一步正确地在美国远程房地产投资。
今天就聊到这里，谢谢。再见。