厉害了!这家华人创办的公司靠“炒房”上市了

今天有一条非常激动人心的消息,美国由华人创办的一家公司在今天上市了,而且非常有意思的是,它完全可以说是炒房炒上市的。我们就很有必要来看一下这家公司的故事,以及它给我们带来什么启示。


我是北美掘金黄永明,我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。


投资美国房地产,你需要很多的知识和经验。如何获得?一种方式是,亲自把每一个环节都尝试一遍。然而这样做的主要问题在于,你需要花很多的时间和很高的试错成本。有没有更好办法?当然是有的,就是从有知识和经验的人那里直接学习。我的会员网站YongmingU.com在这方面就可以给你提供价值。在那里,我本人和其他的专家会用最详尽的方式教你如何一步一步成功投资美国房地产。


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今年以来,有很多华人在美国创办的公司非常引人瞩目。像Zoom、DoorDash,DoorDash前不久刚刚上市,今天又有Opendoor。我不知道是巧合还是华人喜欢用door(门)这个词,你看前面有DoorDash,现在有Opendoor……当然我想这可能是巧合的,因为它们完全属于不同的行业。


今天我们要重点来说一说Opendoor。因为它所做的行业是跟我属于同一个行业,也就是房地产领域。


Opendoor做的生意是什么?应该说这种生意本身并不新鲜,以前它是由个人和小公司来操作的。这些人会找到那些想要急售房屋的业主,以折扣价从他们手上把房子买过来,做一些简单的翻新装修,再把房子卖出去,由此获得利润。做得好的时候,一笔可能会赚到几万美元,还是很不错的。


Opendoor它的新颖之处在哪?它用原先的那种模式,但是现在加入了算法的部分在里面,用算法给这些业主出价


从业主的体验来讲,我只要上网,打开网站,填写一个表格,把我的房子的基本信息填上以后,那算法很短时间当中就可以给我一个出价,我一旦同意了,这个公司就会用现金把我的房子买下来。


你听一听,第一迅速,第二没有那么多拖泥带水的事情,没有那么多不确定的事情,这对业主来讲就非常具有吸引力。


以前那些个人和小公司在做这样的生意的时候,一个月能够做个三五笔算是不错了,如果谁能够做到10笔,我们都觉得他是神人了,简直是非常厉害了。但是你知道Opendoor这一类公司一个月能做多少笔吗?能做几千笔。


这一类公司有一个专门的名称,叫iBuyer


实际上,Opendoor它是2014年创建的,它属于比较早的一个iBuyer,后来还有更多的出现。像Zillow Offers、Redfin Now,还有Offerpad这是市场上主要的几家。


短短的6年当中,Opendoor的成长非常迅速,它现在在美国21个市场都是覆盖的。而且你去看一下这当中最多的市场是位于哪个州的?正是位于德州,有4个市场都是位于德州的。可见Opendoor对于德州的市场也是非常重视和非常看好的。


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我们讲一讲它的创始人,非常有意思。它的创始人是一位华人,叫Eric Wu


Eric他在大学期间就对房地产感兴趣。当同学们在业余时间,周末节假日出去开party、出去玩的时候,他在干什么?他在买房!


本科毕业的时候,他就已经买了25套房。可能你会觉得这怎么可能,要么就是他有一个非常富有的爸爸妈妈。但实际上并不是这样的。


他非常有心机,他把他的奖学金存下来,用于支付房贷的首付。把房子买下来之后,他自己住一部分,其他的部分租出去,不但能够覆盖他的房贷,还能够覆盖他的日常开销。


然后他把钱再存下来,再去以这样的方式,买更多的房子。或者是把它房屋里面的净值贷出来,去买更多的房子。


你看在很多年前他就已经这么操作,现在这样的做法在房地产投资者当中已经更加流行了。


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你可以看到,当你做得对的时候,房地产确实是你财富积累的一个快车道


另外你可以看到,当你非常认真专注在一两件事情,不做成功不罢休的时候,你是会获得非常令人不可思议的结果。


Eric Wu他是2001年到2005年读的大学,他在那个阶段就已经买了25套房,毕业以后他还设立了一个基金,然后去买更多房,去投资更多的房地产。


后来他还创办了几家公司,都是跟房地产和数据有关的。因为他的另外一个偏好是写代码,他把这两个爱好相结合,而Opendoor是他最厉害的一个创造。


你可以看到,在美国真的可以说是任何人都可以成功的。并不是Eric Wu本身有多么富有,有非常强的家庭的背景,他拿着钱去买房。只是他选对了方向,用对的方法,他就能够获得成果。


他的这种做法任何人都是可以复制的,任何人都是可以做得来的。


这真的是非常鼓舞人心的一件事情。我们去看其他的几位华人创业者都可以看到这样的影子,你只要选对了道路,运用正确的方法,而且一路走下去,坚持下去,克服道路上面的困难,那么你有很大的可能性,达到可能超出你自己想象的那种成功的。


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这两天还有朋友问我说,你对Opendoor本身的生意怎么看?它有未来吗?


我还是持有一贯的观点,是你不应该押宝在某一个单支的股票上。所以我并不会说你现在应该把钱拿去买Opendoor的股票,它将来会涨得很高。


对于他这个生意本身我是看好的。在过去几年当中,你确实可以看到iBuyer它们的成长,它们对市场的占有。


原本那些小的投资者、小的公司可以说是一些小花小草,现在这些iBuyer是参天大树,把大家的阳光都挡了。


很有意思的就是,在新冠疫情在美国刚刚发生的最初几个月,这些iBuyer的算法突然就失灵了。它们不知道在这种市场条件下该怎么出价,所以它们就停止运营了一段时间。正是这段时间,那些小的投资者得以喘息。


这就看到了这些iBuyers对于原本的生态的一种搅动,或者说它们本身是英文所说的disruptor这样的角色,它们究竟对市场产生了怎样的改变。


这个行业将来可能确实是大鱼吃小鱼,赢家通吃的一个状态。


iBuyers之间最后谁会胜出也很难讲。比如,虽然说Zillow Offers可能做这个业务的时间比Opendoor更晚,但是由于它有非常好的底子,还有海量的数据基础,它有海量的访问量,所以它很有后来居上的态势。最后这些iBuyers究竟谁会成为老大,还是有待观察的。


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再一个,这件事情说明这种生意模式它是完全成立的。也就是以折扣价买房,做翻新再卖出去。


最后想要跟大家提示的一点就是,虽然iBuyers在house flip——就是翻卖房屋的生意当中已经造成了很大的竞争,让那些小的玩家很难再去玩下去,但是有一个方向是iBuyers它们——至少我没有看到它们在做的,就是空地的flip,空地的翻卖。


这正是我的一家公司正在做的事情,也是我在《90天美国土地投资观摩营》当中正在跟学员们展示的一件事情。


这是土地竞争非常小的一个原因,就是没有那些iBuyers去占领市场,我们还有很多的机会


所以你看,一方面这样的生意模式它是完全成立的。第二,我们也有办法去回避这些iBuyers对于市场份额的挤占。


当然,最重要的就是,我们要祝贺所有这些创业成功的华人,他们真的可以说给我们带来了很多的信心,带来了很多的鼓舞,让你看到在美国一切皆有可能。


我们自己每一个人也都要去努力。我希望看到身边的朋友,看到我认识的朋友,看到镜头前的你,有一天也成为华人之光


我是北美学金黄永明,今天这个话题我们就聊到这里,谢谢各位。如果你得到了一些启示,得到了一些新的信息,记得点赞,订阅我的频道。


你们很优秀,咱们下期再见。


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