没有工资收入不好办贷款?用这两个方法



跟银行打交道,要投其所好。

在美国做自由职业者,做投资者,做生意非常的开心,非常的自由,但是当你想要办贷款买房的时候,在银行的审批环节可能会遇到问题,因为银行他们想要看到你的税表上是有工资收入的。这个时候怎么办?有两种解决办法。


我是北美掘金黄永明,我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿,向你问好。


投资美国房地产,你需要很多的知识和经验,一种方法是你通过自我的尝试把每一个环节都走一遍。显然,这种试错成本是很高的,也花很多的时间。另外一种方式,是从有知识和经验的人那里直接学习。我的会员网站YongmingU.com就提供了这样的机会。在那里,我本人和其他的专家会用最详尽的方式一步一步教你如何成功地投资美国房地产。


在美国,如果你拥有出租房或者是自己做生意,而你并不是在公司上班拿W-2工资的,这种时候很有可能你的一种做法,甚至一些税务师也会这样推荐你去做,就是你把你的房产在1040表的Schedule E上面去体现,而你的生意的收入在Schedule C上面去体现。


这样做确实很简单很省事儿,但是当你想要从银行那里获得贷款的时候,可能就会遇到麻烦。为什么呢?


在银行的眼里面,它想要看到你有所谓的稳定收入。什么是稳定的收入?就是在公司打工,每个月有工资进账叫做稳定的收入。


由于你没有W-2的收入,所以在你的税表上看不到这一项,这个时候银行它就要看什么?看你所做的那些生意的盈利情况


所以这个时候,不但是你自己过去两年三年的税表要拿给它看,而且你的所有那些生意过去两年三年的税表要拿给它看,所有的K-1要拿给它看,一大堆的材料拿给它看。


当然一方面这造成了更多的麻烦也就算了,另外一方面我们知道,你给他看的材料越多,显而易见,出问题的可能性也就越大,他越容易找到哪个地方是有问题的,不愿意贷款给你。


所以这并不是一个很好的选择。怎么解决这个问题呢?


实际上是有办法解决的,让你的税表变得好看。在你的税表上是有W-2工资的,你不需要给银行提供更多的材料。


他一看你有工资收入,好了,满足我的这些标准了,我就可以贷款给你了。银行就是这么死板,他有一个框框,他拿框框来套所有人。你要想办法帮助他,让你自己符合框框,让他能够往下一步去走。


怎么办呢?主要有两种方式。


一个是,用corporation来给你自己发工资


也就是你自己成立一个C corporation,然后你的所有的生意是经过corporation来操作,来走的,并不是体现在你的1040表的Schedule C上面。


然后你的corporation是可以给自己发工资的,也就是一份W-2的收入。这个时候,名正言顺的在你个人的税表上面就会有W-2的收入。


这样设置以后实际上是会有很多的好处的,今天不在我们的讨论范围当中。仅仅从贷款的角度来讲,就会让你更容易获得银行的审批。


另外一种可能性是,如果你是用LLC来做生意的话,那么LLC大家知道,它的盈利的部分是pass through的,或者叫flow through,就是盈利部分是穿透到 LLC的所有人的,LLC本身它是不纳税的,所有的收入都是他的所有人的收入。你作为 LLC的所有人,你会从它那获得distribution。


这个distribution取决于LLC的盈利的情况,也就是说LLC它如果不盈利,你也就拿不到distribution。


但是有另外一种,你从LLC那里拿到钱的方式叫guaranteed payments


什么意思?就是不管 LLC它是否盈利,你都会从那拿到支付给你的钱。支付是对于你为 LLC提供的服务所做的类似于工资的一个报酬。


这种报酬它也是可以体现在W-2表格上的。虽然它并不是工资,但是它是类似工资的一种报酬。


这个时候,银行它在你的个人税表上看到了这个收入,它也就满意了。它也就不会进一步要求你更多的材料,也就不会节外生枝,出现更多的问题了。


所以你看,在美国做房地产投资,这当中是有很多门道的,是需要有人指点,你才能够更快速上路,更快速达成你的目标。


如果你想要更多地学习如何聪明地投资美国房地产的话,那么请到我的会员网站YongmingU.com,这里有完整的教学。


好,今天这个话题我们就聊到这里,谢谢各位。我是北美掘金黄永明,咱们下期再见。


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