土地也可以做短租!现金流收益还不受疫情影响

Updated: Nov 29, 2021

在美国拥有一栋房子,你可以把它放在短租房平台上租出去,像Airbnb、Vrbo(Homeaway),都是广为人知的平台。但是如果你拥有的不是房子,而是一片空地的话,有没有可能做类似的事情?答案是肯定的。今天就跟大家介绍一款土地界的Airbnb。


我是北美掘金黄永明,我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。


投资美国房地产,你需要很多的知识和经验。如何获得?一种方式,是亲自把每一个环节都尝试一遍。显然,这需要花很多的时间和很高的试错成本。有没有更好的办法?当然是有的——从有知识和经验的人那里直接学习。我的会员网站YongmingU.com在这方面就可以给你提供价值。在那里,我本人和其他的专家会用最详尽的方式教你如何一步一步成功投资美国房地产。


在美国拥有一片永久产权的土地,是一件令人会有很多遐想的事情。但是困扰大家的一个问题就是,这个土地我怎么产生现金流?我放在那不就有各种持有成本,有没有办法去把持有成本给抵消掉?


当然是有办法的,这个办法就是把你的土地短租出去。


可能这件事情很多人还不太了解,实际上,过去两年间在美国有一个专门短租土地的平台越来越受欢迎,越来越多的人知道。接下来就转到我的电脑屏幕,我们来看一下这个平台长什么样。


虽然很多人知道你做出租房的时候,可以用airbnb、Vrbo和Homeaway这些,但是我相信绝大部分人还没有听到过我今天要介绍的平台。


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这家专门短租土地的平台叫Hipcamp。它的官网一进来,你就看到它问你“拥有土地吗?用Hipcamp来赚钱”。


好,我们就来看一看详情。点开来,它就告诉我,在德克萨斯你一个月最多可以赚1,518美元。


显然,它是根据我的地理位置来显示这个信息的。如果你在不同的州,应该显示的数字是不一样的。而且我估计,它是根据租得比较好的土地的收益来讲的。


接下来就解释了一下简单的三个步骤,如何使用Hipcamp。


第一步是,它是免费的,你可以免费把你的土地挂在平台上;第二步是当你想要出租的时候就把它租出去;第三步是每个星期可以收到租金的收益。


接下来有更多的细节。基本上,它跟Airbnb的模式是很像,如果你知道Airbnb是怎么做的,Hipcamp你也是很容易上手的。


这个地方它还有100万美元的保险,就是如果你的租客在地上出了什么事,你有责任的话,保险是可能会作为赔付的。


它还特别讲了你的地上是不是需要有厕所:对于20英亩以上的地来讲是不需要有厕所的,20英亩以下的话你需要解决厕所的问题。


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Hipcamp这个平台实际上它存在已经有一些年了,并不是今年才有的。


它在2014年就已经创建了,但是为什么知道的人很少?当然首先是因为土地投资本身就是一个相当小众的方向。


另外一个原因,是早些年Hipcamp它没有手机app。你很难想象如果Airbnb、Vrbo他们没有手机app的话,他们的流行度又会是怎样的。所以在今天这个世界,手机app太重要了。


那么在2018年的时候,Hipcamp就上架了手机App,由此它的流行度就越来越大了。


接下来我们来看一看它的手机App是什么样的。在Google Play或者App Store当中输入“Hipcamp”,就很容易找到这款APP。


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我手机上已经装好了,我们打开来看一下。


如果你第一次安装的话,会有一个简单的注册过程。登录进来以后,你可以看到你所在的位置附近有哪些正在招租的营地。


我家附近有114个,那么他们的状况是千差万别的。


像第一个,它实际上是一个房车的营地。它有一些基础的设施,像太阳能停车位,应该可能还有水,可以通水。所以这个是需要一些基础建设,它并不是特别野的一片地。


第二个看起来好像就更加野一些,更多的大自然环境。它还放了一个简易的卫生间在这里。

还有这块像是海滩的地,这块地它应该是比较接近海滩的,从这块地上就可以直接到达海滩,而且是相当私密的一个海滩。


像这个是个树屋,也挺有意思的。而且你看,它还分割了几片不同的营地,有4个。


好,还有一些更加复杂的。看起来它不但是让你可以扎营,它还提供了房屋的住宿,这个就相当于你可以放在Airbnb上租,也可以放在Hipcamp上面租了。


这个是一个农场的环境。显然他是把他家的农场的一部分租出来。你看,可以在他家农场上面扎帐篷。这个可能也没有提供电力、水这些供应,它更多的是自然的一个环境。你看还有一群人在这儿做瑜伽。


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价格方面,看到价格差异还是很大的。


低的话,最低有一天是30美元的,还有高一些的50美元。如果带了热浴缸的,是75美元。后面还可以看到有125美元的。


所以你说一个月租个一两千美元有没有可能?也是完全有可能的。


你看Hipcamp是不是非常有意思的一个平台?如果到此为止,你已经学到了一些新的东西,记得点赞、关注我的频道。


跟Airbnb比起来,可以看它是有很多的相似性的。但是最重要的区别就是,空地在短租的时候,你管理起来是要省心很多的。


如果一个房子你做短租,基本上类似于做酒店,你要提供很多的服务、设施设备、日常的用品。但是一片空地你甚至可能连清洁都不需要去管的,因为只有一片空地在那,没有什么设施设备要去打理,也没有清洁需要去做。这是投资土地做短租的一个好处。


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那么在最后我也想要再提醒大家几点。


首先就是,什么样子的地适合放在Hipcamp上面去做短租。


一个是要考虑它的面积。这个面积最好是在两英亩以上,不要太小。为什么?因为很多人他租你的地去扎营是为了亲近大自然的,如果你的地太小的话,有什么大自然可亲近的?


另外就是,你的地的位置特别的重要,最好是在景色优美的地方。你看刚才咱们看到有在沙滩的,有在森林里面的,所以自然环境特别重要。


还有一个思路非常有意思,想要介绍给大家。


在美国有一个概念叫house hack,它本身指的是你在住房的时候买一个small multifamily,自己住一户,其他的户租出去,把租金拿来覆盖你的居住成本。


有没有可能在土地上也做到类似的house hack?比方说,你有一个很大的农场,农场上有房子,你自己住在里面,这个时候是不是你有居住的成本?至少你要交房产税。如果你能够把农场的一部分土地租出去,作为短租让人家来扎营的话,是不是就可以让自己做到免费住自己的农场呢?这是一个很有意思的思路。


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Hipcamp在近两年越来越流行,我们其实是对它很看好的。


很重要的一个原因,也是在疫情期间可以看到它的生意几乎没有像Airbnb那样受到很大的冲击。没有太大的区别。


为什么呢?想一想也很容易理解。


就是在疫情当中人们担心自己的健康,不愿意去封闭的环境里面,到陌生的房子里面,他们不知道这个房子里面哪有风险。


但是对于大自然来讲,对于户外来讲是不受影响的,反而是更加地安全的。人们愿意到这种开放的地方去扎营,去度假,去休闲。所以Hipcamp在疫情期间是没有受到影响的。


这是不是非常有意思的一个投资方向?是值得想一想的。


你看,美国的房地产投资花样特别多,玩法特别多,非常有意思。有的时候我跟身边的朋友讲,房地产投资我很喜欢,很有意思,有些人就不感冒,说房地产有什么意思。但是如果你真正地来了解一下美国的房地产投资的话,你会发现真的是非常多的花样,特别好玩。


我是北美掘金黄永明,今天这个话题就分享到这里。记得订阅我的频道,记得给视频点赞。


你们很优秀,咱们下期再见。

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