我常常遇到关注北美掘金的朋友跟我讲，说自己的孩子在美国读书，马上要毕业了或者是刚刚毕业、刚刚工作，这个时候就在考虑是否给孩子买一套房子供他去居住。
这种情况我想是非常具有代表性的。你应该怎么来考虑和抉择呢？今天跟大家介绍一个两步法，帮助你寻找到最佳的解决方案。
我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。
有很多人的孩子在美国读书，马上毕业或者是刚刚毕业或者是刚刚工作，这个时候很自然会遇到一个问题，就是住房问题。做家长的就会想我要不要给孩子买一套房子让他去居住，这确实是个大事。
这个时候，绝大多数人想到的是两种方案。一个是给孩子买一套房子让他去居住。另外一种是，我让孩子自己租房住，但是我把我的钱投资在其他的地方，用租金来覆盖他的住房成本。
实际上，应该有三种解决方案，第三种是很多人想象不到的。
今天，首先我们来说一说三种解决方案分别是什么。第二部分我们再来说一下，用两步法去判断哪一种解决方案是最适合你的。
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我们先来看看三种解决方案。我们提到了两种，首先是人们最常容易想到的，就是买一个房子让孩子住进去，完事儿。
这种方案应该说是三种方案当中最差的那种方案。
为什么？你要记住一点，这个非常重要，就是在美国，如果这个房子你买来是自住的，那对于你来讲，它就是一个负担；如果这个房子你买来是投资的，那才是你的资产。
为什么如此呢？因为，在美国你居住的时候是有居住成本的，哪怕这个房子是你自己的。
跟在中国不一样，中国你买一个房，你感觉我绝大部分支出都是在买房那个阶段，等我买好了，我居住的时候几乎是免费的，没有多少成本。
但是在美国不一样，你看，房产税、 HOA费、 维修的费用、维护的费用、保险的费用，如果有贷款的话还要还房贷，也许整体算下来比租房的租金是要低一些，但仍然这是很大的一笔支出。
对于你的孩子来讲，这就意味着他每个月一直要支出。
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而且很重要的一点，对于年轻人来说，他们刚刚毕业，这个时候他在哪个城市定居还是不一定的事情，这取决于他工作找到哪去，或者是公司也许有变动，也许明年就把他派驻到另外一个城市去了，你都不知道。
那在这种情况下，买房是不是一个好的选择？
你要知道，一个很重要的因素就是，在美国买房，如果你并不打算持有4年以上的话，那就不是一个好的选择。
因为4年以内你把这个房子卖掉，你很可能是不挣钱，甚至于是亏钱的。
为什么？你想一想，4年的时间，也许房价涨了一部分，但是你卖出的时候是有成本的，比如说经纪人的费用通常是6个点，你想单单这一笔费用，就会把你房价升值的部分给冲抵掉多少呢？
所以，如果你买房并不能够确定这个房产你会持有4年以上的话，那我就不建议你买。这是第一种方案。
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第二种方案，让孩子去买一个small multifamily，这是在美国比较独特的一种房屋的类型，在中国见不到。
这种类型在美国其实是年轻人比较灵活的思维，比较灵活的想要去解决住房问题的时候会考虑的一种房产的类型。
咱们讲，中国的朋友大家通常想不到的一种解决方案，正是这种解决方案。
它很好地解决了刚才咱们说你买一个single family home（单家庭的住宅）给孩子去居住的时候，所带来的“负担”这个问题，就是你这个房子是有居住成本的这么一个问题。
如果，这个房子它里面不是一户家庭，而是2户、3户或者4户，住其中的一户，另外的出租出去，那么这个租金是很有可能覆盖到你的居住的成本的。
这个时候，你就相当于是在免费住这个房子。
但这种方案它仍然取决于什么？重要的因素，就是你孩子所定居的区域是不是这种multifamily比较多。
并不是美国所有的区域，这种房屋的类型都是多的。比如说我们德州，这种类型就相对的少，因为它地广，不需要把房子建得这么稠密。
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第三种方案，就是大家也会想到的一种方案——我把我的投资和自住这两个需求给完全地分离开来，孩子就去租房住。
因为，我现在也不确定他会在哪工作，在哪生活，你说我给他买房，我买到哪儿好呢？过两年他又换了一个城市，对不对？
这种时候你就去做出租房投资。
我就投资在数字成立的地方，这个地方投资的回报好，这个地方市场好，法律好，那我就投资在这个地方，我每个月拿到的租金用于去覆盖孩子租房的支出，这也是一个好的选择。
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我们来讲一讲，具体到你的情况来说，你应该选择哪一种，或者说，哪一种对于你来讲是最佳的解决方案。
简单的两步来判断。我把它画出来就非常得清晰了。
我们可以看到，首先你要问自己第一个问题就是：我的孩子在他现在的城市是否是会长期地居住下去？我买这个房子，是否会持有4年以上？
如果你的答案是“否”，不会持有4年以上，这个时候你的方案很明确，就是第三种——我在我会持有4年以上的地方去投资房产，我去收租金，然后租金用来覆盖孩子租房的成本。也就是刚才咱们说的第三种方案。
如果对于4年这个问题，你的答案是，他是会在这个地方长期地住下去，我很肯定，而且这个房子我买了，我要持有4年以上，好，接下来你就问自己第二个问题——管理。
你的孩子他是否在心理上、他的个性上是否愿意做出租房的管理？是否愿意跟租客打交道？
另外一个，他在时间上是否能够去做出租房的管理？因为即便我们意愿上是愿意去做的，但是有的时候我工作特别忙，我时间上不允许，对不对？
一个是意愿，一个是时间，这两部分是否都允许。
那么这个时候有两个答案，第一，“不”。也许是时间上不允许，也许是我不爱去管理出租房。
这个时候你的选择是什么？是第三种方案。
就是你仍然去投资在一个数字上面成立的地方，你投资到这个房产上，把它租出去，而且是用专业的管理公司去管理。你孩子的居住，他也可以是从租房开始。所以仍然是第三种方案。
好，如果你说答案是“是”，也就是孩子他意愿上和时间上都可以做到去管理出租房，这个时候的选择是“2”，也就是买一个small multifamily，他自己住一户，然后另外一户租出去，他去自己做管理。
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这就是两步的一个判断过程。
你可以看到，要么你的选项是3，要么选项是2，这当中对于你来讲永远不是最佳的选项，就是买一个单家庭住宅给孩子去居住。
所以，如果你遇到这样的问题，很简单，可以用这样两步的办法问自己两个问题，就解决了这个事情，你就会知道哪一种方案对于你来讲是最佳选择。
关于这个话题我们今天就聊到这里。