如果你想避免卖房交税的话,做这件事......

机会区”,如果今天你是第一次听到这个概念的话,很大的可能性你已经错过了一个很好的投资机会。不过你还有第二次机会,今天我们就来谈一谈“机会区”,以及它所带来的投资机会。

大家好,我是黄永明,我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。

在2017年的时候,美国出台了一个税务方面的法案,这个法案提出来了一个很新鲜的概念,叫做opportunity zone,我们中文翻译过来叫做“机会区”。可能中国的投资者朋友听到“机会区”还相对较少,今天我们就来解释一下机会区究竟是怎么回事。

首先,机会区是一些美国鼓励你去做房地产投资来带动当地经济发展的区域,这些区域在筛选时候就有一个标准,这个标准就是当地的贫困率要超过20%。

说到这里,可能很多朋友就感觉到害怕,“这个地方是最穷的那种地方,我能够去投资吗?”

但实际上,我们知道现在美国全国机会区非常多,有超过8,700个,这所有的当中已经有大约19%是在绅士化的。

绅士化指的是当地已经在非常明显地变好。所以并不是所有的机会区都是最糟糕的区域,而重点是如果你投资在机会区,你能够获得很多的税务方面的好处。总结下来一共有三种好处。

第一种,是税务的延迟,指的是你的资本利得税的延迟。比如说你之前卖了股票或者是卖了房产,那么你有一大笔的资本利得,那么资本利得按照美国的税法也是需要交税的,但是你如果现在把你的资本利得拿去投在了机会区,好,你的资本利得税就可以延迟到很多年以后才交。延迟到什么时间?留到2026年12月31号,很多年以后。所以就是一个税务的好处。

第二个税务的好处,是税的减少。就是你的投资在这个机会区持有了5年的话,那么你原本的征税基数——我们指的是资本利得税的征税基数,就可以打一个9折。

什么意思呢?咱们假设说,你原先投资了一个房子,你买的时候是30万美元,你卖出的时候是80万美元,这个时候你的资本利得是多少?是50万美元。如果按照一般的标准,就是基于50万美元做税收的征收计算。如果你的资本利得是投在了机会区,并且持有了5年的话,那么你就可以得到一个50万打9折的优惠,也就是说基于45万来给你计算你该交多少税;而如果你的投资达到了7年的话,比例还会更高,给你打一个85折。

这就是为什么刚才我们说,如果你想要达到7年的话,你最晚的时间就是在2019年的12月31号之前做好投资。

显然,如果你现在没有做,应该是已经来不及了,我们已经到了2019年的最后几天了。但是你还有机会赶上第二班车,也就是满足5年的条件——只需要你在2021年底之前做好了投资,那么你还是可以达到9折标准的。好,这是我们说第2种的优惠。

第三种的优惠,就是税务的免除。它指的是你在机会区的投资持有10年以上的时候,那么你的投资是不征收资本利得税的——资本利得税是0。

听起来是不是很好?那么我也要提醒大家几点,为了满足以上所说的这些税收优惠,你要做到一些事情。

首先,你必须是把资本利得拿来投在机会区,你不能说是我自己现在拿了一笔钱投在机会去行不行?那个不行,必须是你原先的资产卖掉了以后,你收入这部分拿来投在机会区才可以,这是第一。

第二就是你的资本利得是需要在实现之后的180天之内投在机会区,才可以。

最后给大家一点建议,就是你投在机会区,它其实也是讲究位置的。你尽量投在什么地方?投在机会区比较边缘的位置,因为这种位置是最容易获得提升,最早获得提升的位置,它最容易绅士化。你想,你如果投在机会区的最核心、中心位置,得很多年可能才能发展得起来?对不对?

好,以上就是今天跟大家介绍的“机会区”的投资机会。如果你有房产要卖,那么你想要去把税务做一个延迟和避税的处理,不妨考虑一下机会区。

今天就来到这里,谢谢各位。再见。

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