“房东不退我押金,我该怎么办?”

Updated: Nov 29, 2021


最近有一位朋友很着急地找着我,说他在美国遇到了一件事情,他租房在退租了之后,房东却迟迟不把押金退给他,问我这种情况该怎么处理。别着急,今天我们就来谈一谈,遇到这种情况该怎么办。


大家好,我是黄永明,我在美国的德克萨斯州海岛加尔维斯顿海岛向你问好。

在美国租房,大家要记住,第一原则就是你所有跟房东或者是管理公司的沟通过程,都要是书面的。尽量是书面的,也就是说能够是电子邮件或者是信件的沟通,就不要用口头、电话或者是当面沟通。为什么?因为所有的书面的沟通都是可以留下证据的,一旦将来出现了纠纷,那么它对你来讲是很有帮助的。

有了这个大前提,我们再来说一说,怎么样你才能够顺利地拿回你的押金。

首先第一个问题,每一份租约通常都会约定,你在退租之前提前多少天要通知这个房东。通常来讲可能是30天或者是60天。

你不要以为租约写到,比如说12月31号,好,我到了31号就走就可以了。因为美国的租约往往是自动续约的,也就是说你不提前通知的话,租约会自动往下续,那也就意味着到了那个时候,你仍然是欠着房东租金的。大家是一定要注意的。那么怎么通知?也是书面通知,你不要口头通知。好,这是第一点。

第二点,你在搬出的那个时候,你尽量要跟房东或者是管理公司一起来检查这个房子。

看看这个房子在你搬出的时候是一个什么状况,有没有什么需要维修、需要清洁的地方,大家双方认可这样的一个情况。同时你最好是拍照留下证据,你搬出的时候房屋状况究竟是什么样子的,这些照片将来也许在产生纠纷的时候是可以在法庭上用到的。

好,你做到了以上这些步骤之后,接下来通常会有两种情况发生。第一种就是你收到一张支票,房东他把钱退给你了,这是最顺利的情况。第二种情况是,可能大多数情况下你会收到一个账单,这个账单它详细地列明你退房之后产生了哪些费用,比如说房东他要清洁地板,或者是维修某些东西,产生的费用是需要从你押金里面扣除的;如果你的押金不够,你可能还欠他钱,你还要补给他。

我个人遇到过一个情况,就是我刚来美国的时候租住公寓,那么在我退租了之后就收到公寓这么一封信,在这个信当中产生了一项什么费用?他认为我把他的厨房台面给烫坏了,现在他要去更换厨房台面,那就产生了很大的一笔费用。但是我是知道厨房台面是没有坏掉的,我就跟他沟通,我说不是烫坏了,那个是酱油的污渍。后来他们一查确实不是坏的,那也就没有这一项费用了,于是他就重新给我邮寄了一个新的账单,把这一项给更正了。所以这个过程双方是可以沟通的。

那么这两种情况都属于比较顺利的。第三种情况是大家都不愿意看到的——房东迟迟不给你退款。这个时候你该怎么办呢?

第1步,你找着这个房子所在的那个地方的租客协会。租客协会通常会有一个标准表格,请求房东把押金退还给你的一个表格,你把这个表格填好,然后寄给房东。记得邮寄的时候,用certified mail,就有点类似于中国的挂号信。你寄给对方,对方收到的话是有记录的,而且是有回执给你的。对于你来讲,就是一个证据,将来如果要上法庭的话,那么说明你通知的义务是做到了。

好,如果你通知了,他在一定的期限当中仍然不给你退这个钱,那么这个时候你还有一个办法,就是上小额法庭(small claims court),到小额法庭要求法官去对这个事情做一个判决。法官看到你的所有证据之后,可能会要求房东把钱退给你。如果这个房东确实是在赖的话,那么他退给你的钱可能比你押给他的钱还要多,也就是说是有罚金的。

那么以上就是大家在美国租房,怎么样能够把你的押金拿回来的一些注意事项,以及如果房东拖欠了之后你该怎么办,希望对你有所帮助。

如果你想要在美国投资房产的话,一定要来听一听我的课程《聪明的美国出租房投资》,会教你如何一步一步一步在美国做房东。

今天我们就聊到这里,谢谢各位。再见。

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