最近有一位朋友很着急地找着我，说他在美国遇到了一件事情，他租房在退租了之后，房东却迟迟不把押金退给他，问我这种情况该怎么处理。别着急，今天我们就来谈一谈，遇到这种情况该怎么办。
大家好，我是黄永明，我在美国的德克萨斯州海岛加尔维斯顿海岛向你问好。
在美国租房，大家要记住，第一原则就是你所有跟房东或者是管理公司的沟通过程，都要是书面的。尽量是书面的，也就是说能够是电子邮件或者是信件的沟通，就不要用口头、电话或者是当面沟通。为什么？因为所有的书面的沟通都是可以留下证据的，一旦将来出现了纠纷，那么它对你来讲是很有帮助的。
有了这个大前提，我们再来说一说，怎么样你才能够顺利地拿回你的押金。
首先第一个问题，每一份租约通常都会约定，你在退租之前提前多少天要通知这个房东。通常来讲可能是30天或者是60天。
你不要以为租约写到，比如说12月31号，好，我到了31号就走就可以了。因为美国的租约往往是自动续约的，也就是说你不提前通知的话，租约会自动往下续，那也就意味着到了那个时候，你仍然是欠着房东租金的。大家是一定要注意的。那么怎么通知？也是书面通知，你不要口头通知。好，这是第一点。
第二点，你在搬出的那个时候，你尽量要跟房东或者是管理公司一起来检查这个房子。
看看这个房子在你搬出的时候是一个什么状况，有没有什么需要维修、需要清洁的地方，大家双方认可这样的一个情况。同时你最好是拍照留下证据，你搬出的时候房屋状况究竟是什么样子的，这些照片将来也许在产生纠纷的时候是可以在法庭上用到的。
好，你做到了以上这些步骤之后，接下来通常会有两种情况发生。第一种就是你收到一张支票，房东他把钱退给你了，这是最顺利的情况。第二种情况是，可能大多数情况下你会收到一个账单，这个账单它详细地列明你退房之后产生了哪些费用，比如说房东他要清洁地板，或者是维修某些东西，产生的费用是需要从你押金里面扣除的；如果你的押金不够，你可能还欠他钱，你还要补给他。
我个人遇到过一个情况，就是我刚来美国的时候租住公寓，那么在我退租了之后就收到公寓这么一封信，在这个信当中产生了一项什么费用？他认为我把他的厨房台面给烫坏了，现在他要去更换厨房台面，那就产生了很大的一笔费用。但是我是知道厨房台面是没有坏掉的，我就跟他沟通，我说不是烫坏了，那个是酱油的污渍。后来他们一查确实不是坏的，那也就没有这一项费用了，于是他就重新给我邮寄了一个新的账单，把这一项给更正了。所以这个过程双方是可以沟通的。
那么这两种情况都属于比较顺利的。第三种情况是大家都不愿意看到的——房东迟迟不给你退款。这个时候你该怎么办呢？
第1步，你找着这个房子所在的那个地方的租客协会。租客协会通常会有一个标准表格，请求房东把押金退还给你的一个表格，你把这个表格填好，然后寄给房东。记得邮寄的时候，用certified mail，就有点类似于中国的挂号信。你寄给对方，对方收到的话是有记录的，而且是有回执给你的。对于你来讲，就是一个证据，将来如果要上法庭的话，那么说明你通知的义务是做到了。
好，如果你通知了，他在一定的期限当中仍然不给你退这个钱，那么这个时候你还有一个办法，就是上小额法庭（small claims court），到小额法庭要求法官去对这个事情做一个判决。法官看到你的所有证据之后，可能会要求房东把钱退给你。如果这个房东确实是在赖的话，那么他退给你的钱可能比你押给他的钱还要多，也就是说是有罚金的。
那么以上就是大家在美国租房，怎么样能够把你的押金拿回来的一些注意事项，以及如果房东拖欠了之后你该怎么办，希望对你有所帮助。
如果你想要在美国投资房产的话，一定要来听一听我的课程《聪明的美国出租房投资》，会教你如何一步一步一步在美国做房东。
今天我们就聊到这里，谢谢各位。再见。