投资美国的土地，很多朋友觉得这个概念挺新鲜的，以前好像没有听过，也有很多人问我该怎么了解和接触。今天我就来聊一聊土地投资适合哪些人。
投资美国的土地，很多朋友觉得这个概念挺新鲜的，以前好像没有听过，也有很多人问我该怎么了解和接触。今天我就来聊一聊土地投资适合哪些人。
大家好，我是黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。
如果你感觉到土地投资非常得新鲜的话，实际上很可能你已经做过了——如果你已经在美国投资过房产，那么实际上你就已经投资过土地。
咱们英文当中所说的Property（房产），其实很多时候它指的就是土地。你在美国买一栋房子，你买的是那个房子吗？不是的，你买的是那一块土地以及土地上面的建筑物。所以你在美国买过房，其实你已经在美国拥有了土地；只不过这个房子可能是暂时的，因为房子总是有一个寿命的，如果没有人去打理，30年、50年以后，可能就糟掉了，就烂掉了，但是土地是永恒存在，它一直是在的。
对于土地投资来讲，它适合哪些人？我认为它适合以下五种人。
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第一种，是有长远思维的人。如果你投资土地，那么你看到的可能是5年、10年、20年，甚至是更长以后的事情。跟房产不太一样的地方在于，出租房你这个月投，可能下个月就产生现金流了，而土地的增值是一个长线的事情。
你要看到某一个区域的人口是不是增长的，它未来的潜力如何。咱们讲，如果一个都市它的人口是在增加，都市在扩大，那么你现在买在都市外围大概30分钟的车程这个位置，你想一想，未来10年、20年、30年会发生什么事情？都市的外延一直在向外扩张，那么每年假设说都市向外扩张0.5英里，10年以后就是5英里，20年以后就是10英里，30年以后就是15英里。你所买的土地的价值也是随着城市的扩张在不断地上升，所以买土地是要有长远思维的，有长线思维的。
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第二需要有耐心。很明显你持有土地的时间是需要很长的，你可能要做一个10年、20年的打算，这显然是要有耐心的。
但是，我们讲，做投资最宝贵的品质正是有耐心。你看，巴菲特他做投资就是讲长线持有；那些做得成功的投资案例，往往都是长线持有所带来的。对吧？所以长线投资，有耐心，这是很重要的品质。
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第三点，就是注重财富传承的人。就像前面讲的，房子存在的年份、年代，其实是非常有限的，可能也就几十年，如果一个房子上百年已经是相当老的建筑了，但是对于土地来讲，上百年算什么？上500年也不算什么，上1,000年也不算什么，因为土地一直在那，谁也破坏不了，谁也偷不走。
所以土地是可以一代又一代传承下去的。你看美国很多的富有家族，他们都是用土地来传承财富的，富有家族往往手上都持有大量的土地。中国的朋友很多人是刚刚富裕起来，那么财富传承可能还是需要一个慢慢普及和大家开始去考虑的问题。这个问题其实我想将来也会对于中国的朋友来讲，越来越重要。你如何把你的财富传承给下一代、再下一代，土地是一个很好的选择。
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第四种，适合那些讨厌管理出租房的人。出租房的管理简单来讲有三个方面的麻烦，我把它归纳为三个T。
第1个，Tenant（租客）。租客的管理，你要跟各式各样的人打交道，你要跟这些人带来的各种各样的麻烦打交道。尤其是你人不在当地的情况下，你在其他的州、你人在中国要管理美国的房产，当然你会担心有各种各样的头疼事、麻烦事，现实当中可能也不乏这样子的案例。
第2个，Termite（白蚁）。美国的房子主结构90%都是木材，那么对于木材来讲最怕白蚁。你还要去防着白蚁，还要去做白蚁防治，这也是一个让人头疼的事情。这个房子一旦染上白蚁，是很难去除掉的，很难灭掉的。
第3个，Toliet。它是马桶的意思，当然它代表的就是你这个房子各种各样的部件，各种设备组成部分，你要去维修它，不断地去维护它。所以房子的麻烦事就由这三个T组成。
那么你想要避免这些麻烦事儿，土地是最不麻烦的，因为它没有一个人造物在那儿。我之前说过，房子比土地复杂500倍，你想一想是不是这个道理？
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第5点，适合有创造性的人。创造性体现在两个方面。
有一些朋友是想要自己去建房的。你买一个别人已经建成的房子，它的优点就在于你不用花什么心思，这个房子已经在那了，你买过来就能够用。但是缺点就在于，如果你想要去建一个自己的dream house（梦想当中的房子），你想要这个房子里面有个游戏室，有个电影院，或者户型上面做一个怎么样的设计，风格上面做怎么样的设计，你能够做吗？是很难去做的，但是如果你有一块地，这个房子怎么建就完全是你说了算。相当于是白纸，土地是一张白纸，白纸上怎么作画，是你说的算的。
第2个有创造性的，就是土地怎么产生现金流。这个话题我之前是讲过的，就是通过seller financing（卖方融资）这样的策略去产生现金流。所以土地它实际上也是可以给你带来相当稳定的现金流的。甚至某种意义上来讲，这种现金流比房租的现金流更为稳定，更为有效。
所以从以上的各个角度来讲，土地绝对是大家值得关注的一个方向。土地当然不是适合所有人的，如果你说我现在买了，我下个月就要有房租进来，我下个月就要有现金流进来，可能对不起，土地不适合，你可以把这条视频关上了。
但是如果你是那种有耐心的，有长远思维的，想要自己去建房的，想要创造性地做一些事情的人，那么土地对于你来讲肯定是一个非常值得的选择。
好，那么今天关于土地投资的话题我们就聊到这里，谢谢各位。咱们下次再见。
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