“我在美国的房子,房产税该怎么交?”

常常有中国的投资者朋友问我说,黄老师,我在美国投资了房产,但是我人在中国,我该怎么去交房产税?非常好的问题。这个事情其实不难,只要你知道了方法,就可以很方便地在线操作。今天我就来跟大家做一个演示。


大家好,我是黄永明,我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。

每到了年底,只要你是美国的业主,不管是持有房产还是持有土地,你都会收到类似这样子的一封信,这是税单。


它告诉你,现在该交房产税了,会告诉你具体金额是多少,缴费方法是什么。通常来讲你可以寄支票给它,也可以把支票投入到特定的信箱。

当然最方便的方法,尤其是对于远程的投资者,对于中国的投资者来讲,最方便的方法是在线缴费。其实,哪怕是你没有真正收到这样的纸质通知,你也是很方便地可以在线查询,并且在线缴费的。

那么接下来就转到我的电脑屏幕,我们来看一下如何查询你的房产税以及在线缴纳房产税。

关于房产税这件事情,首先你需要知道的,它是由县一级政府来征收的,也就是county这一级。那么你的房子在哪一个县,你就应该向哪一个县的政府去交这个税,所以第一件事情是在线找着你房子所在的县的税收办公室的网站。

打一个比方,你在美国的德克萨斯州的达拉斯旁边有一个县叫Johnson County有持有土地,那么我们来看一看你该怎么在线查询和缴纳房产税。

首先,我们在Google当中去输入“Johnson county tx property tax” ,那么你看它的第一个结果就是Property TaxOnline -Johnson county tax office。

好,我们点开以后,你看它有多个不同的检索的方式,包括你用账号,包括用owner name(地主的名字),包括owner address(地主的地址),包括property location(这块土地在什么位置)。

我们如果用帐号去检索,那么这个账号一般来讲,你在拿到地契的时候,地契上都是有账号的,所以你把这个账号输入进去进行检索,就能够把你的这块土地找出来。

咱们随便填了一个账号。那么这个时候你就能够看到,在2019年的时候,各项的房产税是多少,而且总额是多少。像这一块地,咱们看到房产税的总额是428.94美元。

好了,我们接下来就看你应该在哪缴费。可以看到它的页面上有一个e-payment,就是电子缴费。当然我这个只是举一个例子,因为每一个县具体的网站的结构都是不一样的,你知道这个意思基本上大差不差,都是这么来操作。首先你要查到你的账号,然后接下来你就做一e-paymengt,在线缴费。

你看他给你提供了多种的缴费方式,一种是echeck(电子支票),其实是从你的checking account(支票账户)里面来划账。它可能会收一个比较小的费用——1.5美元的手续费。另外你也可以用信用卡来缴费,信用卡你看他收2.4%的手续费,这个就稍微高一点。

接下来点“继续”。仍然我要说,每一个县它的界面是不太一样的,因为美国有3,000个县,所以你要看具体县的网站是怎么来操作的,但是整个流程大致如此。

你看,这个时候,它会显示现在当前的你应该缴的款项是多少。428.94美元。你选中了以后,再往下一步,其实就跟网上下单买东西一样,这样一步一步走下去,最后你把这些费用给交了就可以了。

你看它还提供一些选项,要么就是所有的年份都交。也就是说如果你除了2019年以外,2018年你还欠了有税,2017年你还欠了有税,你可以把前面都交掉,或者是只交当前这一年的。或者还有其它的选项,按年份来交,按账户来交等等。

就跟你买东西是一样的,总之是非常方便的一个操作,大家完全不用担心你在美国持有房产、持有土地怎么缴税。很简单,因为你是在做贡献,它巴不得要用最简单最方便的方式把你的税给收上来。

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