一份租房合同,藏着多少秘密

Updated: Nov 29, 2021


我常说,同样是出租房管理,专业人士和非专业人士之间的差别是非常巨大的。有多么巨大?今天我们就拿一份真实的租房合同来看一下。


大家好,我是黄永明,我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向您问好。

咱们中国的朋友租房子,你看签的合同非常简单,往往就只有两三页纸。为什么这么短?因为合同基本上只约定了两件事情:第一是房租是多少,第二是你缴费的周期是什么。

而美国的租房合同长什么样?

我现在手上拿的,是休斯敦这边一家非常专业的房屋管理公司他们真实的合同。我们看到,每一页上面的字密密麻麻,一共有15页之多。究竟比中国的合同多了些什么?我们具体来看一看。

首先合同约定了,不管是房屋管理公司还是租客,如果要解除合同的话,要提前60天通知对方。我知道中国一般来讲是提前30天,为什么这边是提前60天?因为对于管理公司来讲,它有更加充沛的时间去招租,把下一名租客找来,这样子能够减少空置期。对于房东来讲,也就意味着你的空置期更短,你的收益就更高。你看,这是专业公司的做法。

接下来,合同约定了各种各样的费用。我们通常认为好像租房子只有一笔费用,就是房租。其实不然。我们看看都有哪些其他的费用产生。

首先,如果你在该交房租的那一天之后才交,会产生10%的罚金或者叫滞纳金。

另外,如果你付款的支票或者是其他的支付方式被退回了,或者说是付款失败了,那么你要交65美元的管理费给管理公司。

再就是,约定了房租每年涨2%,而且是要取整到5美元。也就是说如果2%是33美元的话,那么就实际要涨35美元。

接下来,约定了关于押金的问题。押金它确实是一个月的房租作为押金,但是这当中有200美元是不可退还的。也就是说,租客是永远不可能把一个月的押金全部拿回来的,起码要扣掉200美元的管理费。

那么接下来,我们看一下还有什么。要求租客必须是一直让水电气这些通在房子里面的,如果他搬出去的时候有些断掉,比方说电断掉了,或者是水断掉了,那么租客要给管理公司交100美元的管理费。

而且租客在退租的时候,这个房子必须处在拎包入住的状态,也就是说下一名租客马上就可以进来。如果不是这种状态,那么他要交125美元的管理费。这仅仅是管理费用,不包含清洁费的。清洁费当然也是由租客来承担了。

好,再往下,我们讲如果说管理公司要对这个房子做一些检查,那么租客如果坚持检查的时间是在下班以后或者是节假日,那么你要交75美元的管理费。

再就是,租客在退租了之后,如果在房子里面遗留了大量的物品,导致管理公司没有办法取得房产,没有把这个房子租出去的可能性,那么会按日每天交罚金,这个罚金是按照一个月租金的125%来算的。

好,接下来还有其他的各种各样的费用。

管理费是约定得非常细的。比如说,如果租客他欠缴了房租,管理公司发起了eviction,就是清退的法律程序,那么除了法律程序本身产生的各种费用之外,还要交75美元的管理费给管理公司。

如果说租客他在入住的时候没有把水、电这些转到自己的名下,那么每个月要交50美元的管理费。

再就是在租客他退租了之后,如果有一些产生的费用,他在30天之内没有及时缴清的话,那么也会产生罚金,罚金是1,000美元或者是一个月的房租,看哪个更高就是哪个。

再往后,这个房子可能是有业主协会的,业主协会对于社区有各种各样的管理,如果租客违反了业主协会的规定,产生了罚金的话,除了这个租客要承担罚金之外,他还要给管理公司交75美元管理费。

再接下来,如果租客他决定把这个房子给买下来,他要给管理公司交3%的佣金,就是经纪人的佣金。

在续约的时候,有75美元的管理费;每一次管理公司给租客发法律的通知,除了这个通知的邮费由租客承担之外,租客还要交25美元的管理费;如果管理公司和租客约定了见面,租客爽约、放鸽子了,那么他要交75美元的管理费。

再往后,这份租约还约定了草坪是租客的责任,他要打理的。再往后是关于除虫的约定,这份租约约定了租客每个季度是要对房屋进行一次除虫的,除虫必须是由专业的公司有资质的公司来做。而且租客必须是给管理公司提供足够的证据证明他做了这样的事情。1234有各种规定,你必须提供,比方说专业公司的发票,你还要有照片,你还要寄给管理公司,要在90天之内寄给管理公司,如果有一项不符合,那么好,对不起,是有罚金的。

再往后,是关于空调滤网的更换是租客的责任。管理公司会把滤网送到租客这个地方来,租客是需要在两天之内把滤网给换上的,这是租客要做的事情。

接下来有一个非常详细的表格,这个表格列出来了,哪些事情是房东的责任,哪些事情是租客的责任。

那有哪些事情是租客的责任?比如说室内下水道堵塞是租客的责任,还有食物垃圾处理器的重启,设定空调、更换空调遥控器电池,更换炉子的滤网、换灯泡,微波炉的转盘,还有更换烟雾报警器的电池,室外水龙头,这些都是租客的责任。

好,再往后,我们看到,如果有一些维修维护是在下班之后,那么租客要每一次支付75美元的管理费;如果租客的钥匙丢了,要求配钥匙,那么租客要支付25美元,而且租客必须到物业管理办公室去自取,他不会给你送来,也不会给你寄来的。

再就是,租客打电话也是有一些规定的。如果他给管理公司打紧急的电话,而他谈的是非紧急的事情,那么要交25美元;或者是打紧急电话,打的次数太多,那么要交25美元。

接下来还有一些关于宠物的规定。宠物你如果养的话,是每个月有费用的。第一只宠物每个月44美元,接下来每多一只要多加28美元。

你看,远远不是每个月有一个房租这么简单,它是有各种各样的费用的。这些规定一方面实际上能够让租客的行为更加得规范,更加得良好,另外一方面无疑也增加了管理公司它的利润。当然它对于房东来讲也是有好处的。

以上就是今天的分享。如果你想要了解如何在美国做出租房投资的话,一定要听一听我的课程《聪明的美国出租房投资》。今天就聊到这里,谢谢大家。再见!

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