你知道吗？在美国做短租房不是一定要拥有房子才能做的，这当中有一种类似于套利的做法，今天我们来讲一讲这种做法。
大家好，我是黄永明，我在美国休斯敦向你问好。
随着短租房平台发展，比如说Airbnb、VRBO等，它们给我们带来了很多新颖的通过房地产来获利的方式。在美国，很多投资者拥有很多短租房， 例如20套或30套左右。那么这些人都是买了很多房子来做短租吗？不见得，很多情况下他们并不拥有这些房子，那他们是怎么做的呢？
简单来讲，就是他们把这些房子先长租过来，然后再去做短租。这样的策略对于很多华人朋友来讲，也是可以操作的。这个当中只要把它做对了，你的获利空间会比较大。当然我们说的“做对了”，指的是你要考虑下面这几个方面。
首先讲一讲第一个方面——区域。区域包含两层意思，一个是指这个区域内的短租房的需求是不是旺盛？这个是毋庸置疑需要考虑的一点。另外一点，可能是大家想到比较少，但是对于短租房特别重要的，就是这个区域内的法律法规是什么样子的。美国全国各地不同地方的短租房法律法规千差万别。有些地方的法律是比较友好，有些地方限制到你几乎是不能够做短租房，比如说德克萨斯的奥斯汀，这个地方就限定了在特定的区域当中某一类房产做短租房的比例。比方说不能够超过3%。那就是说，当这个区域当中做短租房的房产数量达到3%之后，政府就不再签发新的执照了，那你就做不了。这对于已经拥有短租房的人来讲，当然是好的事情，没有更多的竞争进来，但是对于后来者，也就意味着你不太可能在这个区域做短租。
还有其他的一些因素，比方说天数的限制。洛杉矶限制一年做短租不能够超过120天。华盛顿限制主要居所一年不能够超过90天做短租。像这样子的规定，还有其他一些细枝末节的那些规定，对于你来做短租都不是好的事情，所以选择区域的时候一定要看当地的法规，对于短租房有没有限制。这个特别重要！
第二点就是跟业主签长期租赁协议的时候，你需要确认业主是否反对你去做短租。这一条最好在协议当中约定，避免你们今后产生纠纷。
我们刚才讲了有很多区域是不适合做短租，所以在实际操作当中，你说你会刚好住在一个适合做短租的区域吗？这个可能性是比较小的。尤其是对于很多华人朋友来讲，很多时候你并不住在美国，那这时你怎么去做短租呢？这就是第三点，我们需要把整个流程自动化。现在互联网时代给我们提供了很多的工具，让我们能够做到以前做不到的事情，能够把事情自动化。比如说密码锁，你再不需要一把钥匙，只要设置好密码，让房客自己去开这个锁就好了，这是大家最可能容易想到的地方。再比如说你跟房客进行沟通，你要发一些文字信息，这个也是有专门的服务来自动发信息，节省人工成本、时间精力等。再比如说我们去住酒店的时候都会有一个指南，传统的做法是通过一个厚厚的指南手册，来教你这个房间的使用方法以及各种注意事项。现在，我们已经不需要这样的传统指南，有专门的平台和工具去制作电子指南，直接发送到他的手机上。所以，你全部用电子化系统来操作，就可以让这些事情自动化运行。
再一个很重要的就是虚拟前台。酒店都有一个前台，客人有什么问题可以直接打电话给前台。相对而言，那你可能也需要一个虚拟前台。设置虚拟前台的一般做法是雇佣一个菲律宾员工，一个虚拟的助手。这个助手可能并不在美国，他有可能在菲律宾。雇佣菲律宾员工的好处就在于人工成本比较低，而且他说英语。这是美国人采用得最多的选择。
你可以训练你的虚拟助手怎么样去回答客人的常见问题。有了新的问题，可以添加到FAQ当中，下一次他就知道怎么回答了。这是我所说把整个过程自动化的一些主要因素。
那在所有合作的这些人当中，有一个角色最重要，也是我今天要讲的第四点， cleaning lady，每次打扫房间的人。你一定要在当地有一个特别靠谱的人，她能够每次给你打扫房间，而且必要的时候帮你完成一些工作。这个人应该说是你在这个生意当中最重要的一个合作伙伴。
最后，我再跟大家介绍一个网站。这个网站是专门做Airbnb的数据统计分析，它能够帮助你发现哪个区域的市场好，当地的租金是多少，当地的入住率的情况等，非常有助于你做市场调查。那么这个网站就是AirDNA.co，是现在最主流的Airbnb的市场分析的服务之一，它不是Airbnb公司本身做的，而属于另外一个独立的公司。
以上就是今天跟大家介绍如何在不拥有房子的情况下做Airbnb，这是一种轻资产的方式，让你能够快速地上路。与买房相比，你需要投入的成本是一开始的租金，然后你需要在房子里面购买一些家具做一些装饰，以及刚才说的这些工具。虽然需要花一些费用，但是做对的话，你的利润是可观的。
谢谢各位，咱们下次再见！