那些挂了半年没人要的房子,敢买吗?

我们时常会看到一些在美国市场上挂了半年以上还没有卖出去的房子。看到这些房源,很多人心里会打鼓,觉得这些房子是不是有什么问题,所以没有人要。今天我们就来看看这些卖不出去的房子里面究竟藏着哪些宝藏?

美国的房源信息是公开的,包括这个房子在市场上挂了多少天。这个信息大家非常容易查到。有些房子我们能够非常明确地看到,短短几天之内就会被人买下,而有些在市场上挂了100天,甚至150天也还没有卖出去。面对这样的情况,很多中国朋友心里都会打鼓,认为这个房子是不是有什么硬伤,所以导致卖不出去。当然我们不能够否认的是,这个房子可能存在硬伤。

另一个可能性,比如前面有一个买家跟卖家已经签了合同,但是由于某种原因,这个合同终止了,不一定是这个房子本身有硬伤,可能仅仅因为买家贷款没有贷到,所以这个合同就终止了。那这么一折腾几十天过去,这个房源在市场上挂的时间就显得长了。

还有一些可能性,比如说这个房子确实存在某些问题,这些问题会把很多的买家都给吓跑。这个时候作为投资者的你来讲,这意味着一种机会。你作为投资者恰恰要去寻找存在一些毛病的房子。

我所讲的毛病不是那种很大的问题。你只要把这些毛病给解决掉,那么这个房子对于你来讲就升值了,就是一个很好的投资机会。比方说这个房子已经挂了150天了,这个时候卖家肯定很着急,你可以以比较低的价格入手,跟他大幅度地讲价。当你把这些小毛病解决掉了以后,那你入手的这个价格不就非常值了吗?

在这里,我所说的小毛病有哪些?举几个例子,比如说气味。当你走进这个房子里面,闻到了某种令人不愉快的气味,这个可能会让很多看房的人直接就走掉。但是对你来说,你可能要去查一下这个气味的来源是什么?你能不能把这个气味解决掉?如果你把这个气味解决掉,那问题不就不存在了吗?

另一个可能性,垃圾。实际上,有很多人不是那么爱干净,家里面有很多的垃圾。如果你把垃圾给清理掉,是不是也就解决了这个问题呢?还有稍微复杂一点的问题,比如说霉菌。这个是美国人非常介意的一个问题。但是你要看这个霉菌生在什么地方。比如卫生间。在卫生间里,霉菌是仅仅因为通风不好,有潮气而产生的。如果是这个情况,你只需要在卫生间加一个排风扇,就解决掉了。对于你来讲,这个房子升值的幅度远远比你去做一点点维修所花掉的成本要高得多。当然并不是说所有的霉菌都是容易解决的。当它在房子的地下室、水泥墙上的时候,是非常难解决的。再比如说屋顶。屋顶有问题也是会吓跑很多人。在绝大部分人的眼里,修屋顶的费用是很昂贵的。但是只要你的方法得当,可能并没有你想象中那么贵。你可以找当地多家的屋顶维修商咨询价格。那些不是特别大的维修公司可能会给你一些更低的价格,甚至低很多的价格。即便是同样的屋顶,同样的材料,这个市场价能够差很多。

我告诉你,如果你有办法以低成本解决这些问题的话,那么你会给这个房子带来一个很大幅度的升值。当然并不是说所有的问题都是很容易解决的问题。有一些问题是我们必须要避免的,如果出现这些问题,我建议你真的不能够要这个房子。比如说这个房子的地基有问题。地基是非常难修复的,对于这些挂了半年还没有卖出去的房子,我建议你找一个结构工程师对这个房子进行检查。最重要的就是看这个房屋在结构上是不是有问题?如果这个结构没问题的话,那么其他的问题都是一些表面的问题,一般是可以维修的。请一个结构工程师最多花费四五百美元,如果你真的发现这个房子的结构有问题,他就给你能够避免更大的损失。

还有一些你没有办法去解决的问题,比如这个房子的户型。如果它的户型是一种很别扭的情况,你是解决不了的。再者,房子的邻里环境也是你解决不了的问题。如果房子附近的治安状况不好或者是周围的生活环境非常差等等,这个房子也是很难卖出去。

所以不要看到这个房子挂了半年你就直接被吓跑,你可能要更仔细地去检查当中的具体原因。正因为这个房子把你的绝大部分竞争对手都吓跑了,你才有这样的一个投资机会。

以上就是今天跟大家分享的内容,希望对你有所启发。

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