你注意到了吗？很多中国家庭移民到美国，做的第一件事情是买一套漂亮的大房子。然而从财富积累的角度来讲，这样的做法并不明智，为什么这么说呢？
很多朋友从中国移民到美国，他们做的第一件事情就是把中国的房子卖掉，然后在美国花40万美元、50万美元乃至100万美元，买一套漂亮豪华的大房子，例如独栋别墅，带有很大的院子，房子里面的各种崭新的设施非常漂亮。然而如果你想在美国快速积累财富的话，这样的做法其实并不明智。
为什么这样讲呢？我们去看一下那些富有的人，他们的财富是怎么来的？这当中有两点非常重要：第一点让钱为你工作，第二点就是花别人的钱。我们分别来看一下这两点。
如果你想要积累财富，你的途径无非两种。第一种是你自己为钱工作。每天上班给老板打工，给公司做贡献，然后老板给你发工资。另外一种做法是让钱为你工作。即便是最不会理财的人也很容易理解，如果你把钱放到银行里面去，银行每个月支付一定的利息，你什么事情也不用做。在美国这样的做法是非常缓慢，你需要把钱存放到银行里面800多年，你的钱才会翻一倍。但是相对而言，如果你把钱放在保险柜，把保险柜放在家里，那么这个钱完全就是“死钱”了，因为它并不能带来任何收入。
类似地，如果你买一套房子，自己住进去，这个钱也是“死钱”，因为房屋不给你带来收入。不但如此，你还要自己掏腰包去承担更多的成本。要知道，美国的房子跟中国的房子有很大的不同就在于它的持有成本，例如房产税、各种保险费用、物业费、维修的成本，每个月少则几百美元，多则几千美元。这些成本究竟是你自己来承担还是花别人的钱呢？这就说到了刚才我讲的第二点，我们要花别人的钱。怎么花别人的钱？如果你将房子用于出租，租客每个月给你租金，那么这个租金是可以覆盖你的持有成本的，而且还有盈余，产生现金流。这就是花别人的钱去养你的房子，覆盖房屋的持有成本。
现在摆在你面前的有两个选项，假设你有100万美元，第一个选项是你拿100万美元买一套豪华的住宅；第二个选项是以同样100万美元，买五套20万的房子，并拿出去出租，哪一种做法会让你更加快速地积累财富？这个答案是非常明显的，当然选择后者，因为这五套房子每个月给你产生收入，而另一选项中的100万美元的房子是属于自住，不产生收入，而且还要花钱进去。
有人说从长期来看，这一套100万美元房子的净值是会随着时间上升，20年以后，甚至30年以后，它就不仅仅只有100万美元了，价值肯定要高得多。但是如果从这个因素去考虑，那么五套20万的房子，在20年、30年以后一定比这个一套100万美元的房子更值钱，这是毫无疑问的事情。所以不管从哪一个角度来考虑，五套20万出租房，让你获得更多的财富。
我个人在美国也有出租房，但是我自己是租公寓住的。今天的核心要点其实就是一句话，你自己住的房子要租住，你买的房子要出租出去，这是在美国积累财富的一个基本逻辑。
这个逻辑取决于美国的社会文化。美国房地产投资的基本逻辑跟中国很不一样。在中国过去十几年里，你只要买一套房子，它就能够快速地升值，每年可能赚一百万或两百万。但是在美国，事情却不是这个样子，你需要适应美国的逻辑，需要利用美国的现实情况。在这样的情况下，如果你有买一套豪华的房子自住的冲动，请一定要克制住，这样子你才能够快速地积累财富。
另外我再提一点，如果你想去做出租房的话，最好的选择不是买single family，只有一个门户。这种房子当作出租房，要么它的入住率是100%，要么就是0%。因为只要租客一搬走，你就完全没有收入了。我个人就不买single family，而是选择买multifamily，就是一套房子里面有多个门户。哪怕其中一户租客搬走了，还有其他租客给你交房租，你仍然是在花别人的钱去支付这个房子的持有成本。
以上就是今天跟大家分享的内容。我想，对于很多在美国生活的朋友，这一点是非常重要的。今天就聊到这里，谢谢大家，咱们下次再见！