你在美国做房东，租客每个月给你付房租，哪一种收房租的方式是最安全最方便的呢？
大家好，我是黄永明，我在美国休斯敦向你问好。
很多中国的朋友在美国投资房产以后将房子拿来出租，每个月就会有租金收益。那么租客每个月是以什么样的途径给他们付房租呢？这当中有传统的方式，也有现代的方式，我们分别来看一下两者的优点和缺点。
1
首先是传统的方式。当租客需要交房租的时候，房东给租客准备一个账单或者一个发票。租客收到了账单以后就在个人支票写上相应金额寄给房东。这种方式对于租客来讲，简单便捷，租客只需要将支票寄给房东就好了。但是对于房东来讲，这当中有两个风险。第一个风险，个人支票可以随便写。如果租客的账户里面没有足够的钱来支付，这个支票仅属于一个空头支票，房东就没有办法提取现金。第二个风险，有的时候租客说已经写了，但是在寄的过程当中可能寄丢了，所以没有收到。遇上这样的情况，房东可能觉得很疲惫，到底租客有没有寄过来？很难说清楚。
为了避免上述情况，我在这里介绍一种改进的方案，就是不要去收租客的个人支票，而是选择Certified Funds（资金认证），它可以确认租客的账户是有钱的。常见的Certified Funds有两种：第一种是money order（汇款单）。对于付款人来讲，它要求先把钱给到办理人，办理人才会给付款人开money order。如果把money order寄给房东，房东会拿不到钱吗？这种情况基本上是不会出现的。第二种是cashier’s check（银行本票），也是一种支票。但是这个支票需要个人到银行办理，当柜员确认了他的账户里面有足够的钱，才能给他出具这张支票。
这两种方式虽然对房东来讲比较安全，但是对于租客来讲，并不是特别方便。因为money order必须到超市或者不同的机构去买，而cashier’s check必须让个人到银行去开具，有的银行可能还收十刀八刀的手续费。
2
有没有一些更先进的现代化手段呢？当然是有的。
我跟大家介绍几种金融手段之前，我先解释大家比较常见的疑问：为什么不能够通过银行转账？在中国通过支付宝、银行账户之间转账都很方便，为什么在美国就要写money order、cashier’s check？因为在美国如果个人通过银行进行转账，需要支付比较高的手续费。在上一期我有讲过在美国如何进行银行转账，当个人使用wire transfer（电汇）的方式进行转账时，这个手续费比较高，少的话可能要支付20美元的手续费，多的话可能有30~35美元的手续费。所以，通过银行转账的方式支付这种一两千美元的小额房租，显得不划算。
那么有没有替代性的方案呢？也有。现在的互联网给大家提供了更方便的方式，比如，有一网站叫做Paynearme.com，它可以让租客到沃尔玛、7—11等这些地方，无论是交现金还是刷卡，这些地方可以帮房东代收款。另外一个网站叫Paylease.com，它可以提供在线支付的服务，只收取几美元的手续费。这个手续费只扣除租客那边，对于房东来讲是免费的。
如果说这种方式对于租客来讲还是比较麻烦，我这里还有更方便的在线支付方式——Dwolla。这个平台可以免费地把租客的支票账户里面的钱转给房东。但是它有一个缺点，不能支持所有的银行。例如一些小的社区银行，它可能就不支持。如果当你遇到的租客，他的银行是小型银行，在没有办法使用Dwolla的情况下，还有一种解决的方法——Intuit。利用Intuit转账的时候，每一笔转账金额收取0.5美元手续费。Intuit的好处在于它基本上支持所有的银行，比Dwolla所支持的银行的范围更大。
以上就是关于从美国的租客收取房租的各种各样的途径。对于很多远程操作的朋友来说，除非在美国有一个地址，否则类似于money order、cashier’s check等支票，即使寄过来了也不方便收到。但是在网上交易就方便多了，刚才前面所说的网站可以供大家参考。
今天就聊到这里，谢谢大家，咱们下次再见！