做美国人的房东,哪一种收租方式最安全?

你在美国做房东,租客每个月给你付房租,哪一种收房租的方式是最安全最方便的呢?


大家好,我是黄永明,我在美国休斯敦向你问好。

很多中国的朋友在美国投资房产以后将房子拿来出租,每个月就会有租金收益。那么租客每个月是以什么样的途径给他们付房租呢?这当中有传统的方式,也有现代的方式,我们分别来看一下两者的优点和缺点。


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首先是传统的方式。当租客需要交房租的时候,房东给租客准备一个账单或者一个发票。租客收到了账单以后就在个人支票写上相应金额寄给房东。这种方式对于租客来讲,简单便捷,租客只需要将支票寄给房东就好了。但是对于房东来讲,这当中有两个风险。第一个风险,个人支票可以随便写如果租客的账户里面没有足够的钱来支付,这个支票仅属于一个空头支票,房东就没有办法提取现金。第二个风险,有的时候租客说已经写了,但是在寄的过程当中可能寄丢了,所以没有收到。遇上这样的情况,房东可能觉得很疲惫,到底租客有没有寄过来?很难说清楚。

为了避免上述情况,我在这里介绍一种改进的方案,就是不要去收租客的个人支票,而是选择Certified Funds(资金认证),它可以确认租客的账户是有钱的。常见的Certified Funds有两种:第一种是money order(汇款单)对于付款人来讲,它要求先把钱给到办理人,办理人才会给付款人开money order。如果把money order寄给房东,房东会拿不到钱吗?这种情况基本上是不会出现的。第二种是cashier’s check(银行本票)也是一种支票。但是这个支票需要个人到银行办理,当柜员确认了他的账户里面有足够的钱,才能给他出具这张支票。

这两种方式虽然对房东来讲比较安全,但是对于租客来讲,并不是特别方便。因为money order必须到超市或者不同的机构去买,而cashier’s check必须让个人到银行去开具,有的银行可能还收十刀八刀的手续费。


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有没有一些更先进的现代化手段呢?当然是有的。

我跟大家介绍几种金融手段之前,我先解释大家比较常见的疑问:为什么不能够通过银行转账?在中国通过支付宝、银行账户之间转账都很方便,为什么在美国就要写money order、cashier’s check?因为在美国如果个人通过银行进行转账,需要支付比较高的手续费。在上一期我有讲过在美国如何进行银行转账,当个人使用wire transfer(电汇)的方式进行转账时,这个手续费比较高,少的话可能要支付20美元的手续费,多的话可能有30~35美元的手续费。所以,通过银行转账的方式支付这种一两千美元的小额房租,显得不划算。

那么有没有替代性的方案呢?也有。现在的互联网给大家提供了更方便的方式,比如,有一网站叫做Paynearme.com,它可以让租客到沃尔玛、7—11等这些地方,无论是交现金还是刷卡,这些地方可以帮房东代收款。另外一个网站叫Paylease.com,它可以提供在线支付的服务,只收取几美元的手续费。这个手续费只扣除租客那边,对于房东来讲是免费的。

如果说这种方式对于租客来讲还是比较麻烦,我这里还有更方便的在线支付方式——Dwolla。这个平台可以免费地把租客的支票账户里面的钱转给房东。但是它有一个缺点,不能支持所有的银行。例如一些小的社区银行,它可能就不支持。如果当你遇到的租客,他的银行是小型银行,在没有办法使用Dwolla的情况下,还有一种解决的方法——Intuit。利用Intuit转账的时候,每一笔转账金额收取0.5美元手续费。Intuit的好处在于它基本上支持所有的银行,比Dwolla所支持的银行的范围更大。

以上就是关于从美国的租客收取房租的各种各样的途径。对于很多远程操作的朋友来说,除非在美国有一个地址,否则类似于money order、cashier’s check等支票,即使寄过来了也不方便收到。但是在网上交易就方便多了,刚才前面所说的网站可以供大家参考。

今天就聊到这里,谢谢大家,咱们下次再见!

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