在美国买房，你千万不要想着自己首先要存一大笔钱才能去买，因为你有很多的方式去支付房款的。接下来我就来说其中一些很聪明的做法。
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第一种，叫做home equity line of credit。它指的是，你如果原本已经有一套房的话，你可以把房屋的净值给贷出来。
净值是一个什么概念？它指的是，你房屋的价值减去房贷之后的值。
在不同的州，你能贷出来的比例是不一样的。如果是在德州的话，最高可以贷到80%；在其他一些州还没有限制，最多可以贷到90%，甚至95%。
所以如果你有一套房，上面没有贷款的话，你想你能带出来很多钱的，然后你可以拿这些钱去付其他房屋的首付。这是第一种方法。
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第二种方法跟第一种类似，叫做 business line of credit。它指的是，你有一个公司，到银行，银行可以贷一笔钱给你。
它也是一个授信，也就是讲，你如果不用这个钱的时候，你是没有债务产生的；当你用了才有债务产生。而且当你把钱还上以后是可以循环使用的，并不是一笔贷款放给你，然后你要每个月去还了，以后还不能再用。
它就像是一张信用卡。实际上，business line of credit它往往会真的给你一张信用卡，你是可以直接拿去刷卡的。
当然，我希望你不会去刷卡买一些垃圾的消费品，而是刷卡来买那些会升值的资产，像房地产。
而且，做得好的话，你是可以做到一个账户，它有一个零利率的时期，当你把这个时期过完了以后，你再去用另外一个账户把 balance做一个转移，转到新的账户上去。所以理论上讲，你可以做到2~3年的时间当中都是零利息的，这岂不是很好吗？
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第三种方式，是IRA当中的一种。IRA是什么？是美国的退休金的投资账户。
那么这个IRA它有很多不同的类型。有一些传统的IRA是不允许你把这个钱拿去投在房地产上的，但是有一些类型，像self directed IRA，是可以拿来买房地产的。
而且，你用 IRA去买房地产，还有很多税务上面的好处。这是很多人在美国有退休金账户的非常喜欢去用的一种策略。
当然这个地方需要提醒大家，如果你用IRA去买房的话，同时你是没有办法去做传统的贷款的。你没有办法从银行那边去办贷款，但是你可以用其他的一些非传统的方式去办贷款，利率就会高一些。不过你如果数字上面计算下来，你的投资是成立的，那么也不失为一种好的做法。
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第四种做法，叫做owner finance。也就是说，你跟房屋的业主谈一个deal，说我现在不是从银行去贷款，而是你贷款给我。
这个时候，你们俩之间的条款的约定就会非常的灵活，比银行要灵活很多。
比方说，银行如果让你首付20%，你没有那么多钱的话，你是不是可以跟业主谈一个首付10% 、5%，甚至零首付呢？你把月供每个月还给他，这样就做成了。
这个事情其实是很普遍的。像我自己在美国的房地产投资公司，我就是给别人做owner finance的。我买了地以后，别人想要这个地，你是可以全款买，另外我也给你提供一个选项，就是你分期付款给我。
所以这种两个人之间去谈的话，就会有很多的谈判空间，是非常灵活的。你可以做到很多用传统的finance的方法做不到的条款，这是很聪明的一种做法。
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第五种做法可能比较少人听说，可能很多人没有使用过——用房租来代替房款。
当然它不是所有情况下都适用的，但是如果你买房的时候，业主他仍然想要在自己的房子里面居住一段时间，比方说我还没有想好我要搬到哪里去，我还要找下一套房子，可以你跟他去谈。
你说我现在让你在这个房子里面继续住一年两年的时间，这个房租我都不收你了，这样子的话，你是不是可以给我减少一些首付，对吧？就相当于用免费居住去换来了你的房款上面的一个减免，这是很聪明的一个做法。
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第六种做法，就是其他的一些创意性的做法，当然有一些会风险稍微高一些，但是可能之前几十年都有人在用的。
比如说，用信用卡取现的方式来支付房产的首付。这个在二三十年前的时候是比较好用的，现在银行它对于你取现的额度会有更多的限制。
另外一个就是利率比较高。但是在一些特定的交易当中，如果你算了这个数字是成立的，尤其是如果你是短期的持有房产，你要把它做一些翻新，然后再卖掉之类的，那么你短期可以回款的话，这种做法还是有可能成立的。
再一个，如果你有比较好的车，你这个车上面没有贷款的话，你也可以把这个车做抵押，把钱贷出来用于支付你房地产的首付。
所以你看，是有各种各样的做法的。并不是说你手上必须首先有几万美元、十几万美元的现金你才能去买房。
如何抓住现在房地产市场的一个机遇？现在是非常好的一个时候，你想想利率跌到了历史低点，你现在去锁定一个30年固定利率的房贷，未来30年你都会很开心的。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。