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在美国，你会遇到这样一类房子，当你从外观上去看的时候，它们和公寓是别无二致的。但是当你买下来之后，你会发现你是没有办法把它租出去的。为什么呢？
因为，虽然在建筑上它和公寓是没有区别，但是它在权属上有重要的区别。这一类房子叫做co-op，全称cooperative。
它通常是由一家公司来持有的，你在购买的时候买的并不是房屋的所有权，买的是公司的股份。所以这也就意味着你本身不是业主，你就不能够做房东，因而也没有房客的概念。
而且，这种类型的房子在销售的时候，对于买家也是有更加严格规定的。比如说，你的债务和收入的比，你的信用等等，这些都要做背景调查的。
听起来好像这种房子很不友好，你可能会问，这房子什么人会买呢？它的好处是购买的时候比公寓要便宜。这一类的房子通常出现在那些人口稠密的大城市，比方说纽约，是这种人口稠密、生活成本很高的地方。像我所在的德州，这种类型的房子就比较少见。
总而言之，大家在美国投资买房的时候，遇到这种房子的情况并不是特别多，但是你需要知道有这么一种类型，你买了以后是没有办法往外租的。
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第二种，大家可能更常见遇到的情况就是，一个社区它的业主委员会可能会限制社区房屋出租的比例。
比方说，限制社区只有15%的房子可以租出去，那么当这个比例达到了以后，对不起，就不能够有更多的房屋往外租了；除非谁家不租了，后续的才能够进来。
你在购买之前，需要了解HOA有没有这方面的规定。如果有这方面的规定，显然对于你出租是很不利的。
还有一种情况是，开发商它在销售新房的时候就说明了，不卖给投资者，只卖给自住的。你如果买的目的是为了出租的话，对不起，开发商是不卖给你的。
但是，这一类社区可能还有一个后门——虽然新房卖的时候是不卖给投资者的，但是如果你从业主那里直接买，或者说你买的是二手房，可能就没有这种规定了，你还是可以租出去的。
不过话说回来，通常有这一类规定的社区，它的租售比也不是那种最好的。为什么呢？这种社区相对高端，房子更加的豪华，价格更高，租售比其实是不好的。
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第三种情况，如果你说我买了房是想要做短租，那么你可能遇到障碍的地方有几种。
一个是地方政府的规定。比如说，限制你这个地区的房子往外出租，一年当中最多不能够超过多少天，不能够超过90天也好，不能够超过180天也好，你想你这个房子一年当中有一半以上的时间是不能够往外做短粗的，是不是会对你的生意产生重大的影响？所以这个是要了解清楚的。
还有一些地区它可能会做什么样的规定呀？你这个房子在办证、在登记的时候，就把它做了划分，有一些房子它是可以用于短租不能够用于长租的、有一些房子是只能用于长租不能用于短租的。所以你在购买的时候这一点都要搞清楚。
还有一些社区它有一些土的政策，HOA可能会规定，社区里面的房子是不能够往外做短租的。但是这种土的规定可能在法律上是不成立的。
在德州这边就曾经出现过这样的情况。业主把房子拿出去短租，HOA不乐意，就限制了他的短租。后来双方对簿公堂，最后业主还是胜诉了。因为HOA它其实对于地契的解读，对于这方面的规定，法庭认为是站不住脚的。
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好，最后我们来讲一讲第四种情况。这种情况是在当下新冠肺炎疫情在美国蔓延这种情况下，可能对经济造成比较大的冲击的状态下，尤其重要的一点。
大家知道，你在美国买房，房屋类型我们可以把它分为ABCD——这个是从房屋的档次上面来分的：就是豪华的，高端的房子是A；普通的中产所住的是B；蓝领住的是C；如果是低收入群体，住的是D。简单来讲可以这么来分。
所以大家如果投资出租房的话，我建议要重点放在B这个类型上。为什么？因为当经济不好的情况下，那么这些有钱人是可以忍受他的房子没有游泳池、没有健身房。所以，更多的原本住高端住宅的这些人，他会搬到B类的这种住宅。所以当经济不那么好的时候，B类的住宅实际上它的租客的需求是更大的。
这可能是未来一两年当中大家要考虑的一个问题。因为如果说新冠肺炎它真的在美国非常严重，它对美国经济造成重大的冲击的话，那么B类的房产是会更好租的，你显然是想要避开A类的。
好，这就是今天想要跟大家分享的你在美国买房做出租，有哪些类型的房子是你想要避开的。
添加VX:NAGold003，从此美国投资不再孤单。