在美国做出租房，你想要把房租提高30%~50%吗？
今天我就来谈一谈这其中的方法。
提到把美国的房租提升30~50%，这听起来是一个很大的幅度，但是背后的方法，这个概念我相信我们所有人都知道，说出来的话每个人都知道。
那就是分租。
1
一个房子我们可以整租出去，也可以按间分租出去。分租这个概念大家不陌生，是因为在中国也有。
但是这当中有一个很重要的区别，就是在中国的时候，你看，我们分租出去收到的租金和你整租出去收到的租金似乎是差不多的。
但是在美国，分租真的能带来非常大的不同。
我们就用几个具体的案例来看一看。这是我所了解到的真实案例。
有一个人他拥有一个triplex，就是一栋房子有三户。如果他把每一户整租出去的话，那么每一户他能收到的租金是1,200美元，三户就是3,600美元。
但是，他现在把每一户的每个房间单独租出去，这种情况下，它整体的租金就能收到5,400美元。
你算一下租金提高了多少？提高了1,800美元，也就是50%。
还有一个例子，我看到有人说他的房子整租出去，能够租1,600~1,800美元一个月，但是他如果按间分租出去，每一间租600块，他一共4间，那么一个月就是2,400美元。这样算下来他的租金也提高了30~50%。
我还看到过一个达拉斯的房子，整租出去能够租1,700，但是分租出去以后，马上就涨到了2,100美元。你看，分租是立竿见影的。
2
而且请大家注意，分租并不是仅仅适合于学生群体，并不是仅仅适合于大学城。现在，在一些房价高昂的区域，大家租不起房的话也会去分租的，就跟中国的一线城市出现的情况是类似的。再一个，很多的劳动密集型的行业，工人他们分租的情况也是比较多的。所以这都是值得大家去考虑的区域。
好，上面我们说了分租的各种好处，它给你带来的回报更高。但是，分租显然有它自己的一些弊端，我想大家也是很容易理解，也不难想到的。
比如说，最常见的打扫卫生的问题。租客多了，谁打扫哪个区域？你整个房子怎么保洁？这确实是个问题。
当然有些时候，有些人会用到一种策略，就是在租客当中，找出最愿意承担责任的人，好，我跟他谈，我一个月租金少收你30～50的，那么这个房子的保洁由你来负责了。这是一种办法。
另外，租客多了以后难免的就会有一些冲突，这些问题是没有办法避免的，如果你做分租一定会出现的。
这是在你管理当中要预先想到的，要有充分估计的一件事情。
3
还有一个你做分租的时候要考虑的问题，就是你的房子要不要进家具？
大家知道，一般做整租在美国都是空房子比较多，但是做分租的时候它会出现一些公共区域，比方说客厅的区域。这种公共区域你是不是要进家具？这是一个需要考虑的问题。
再一个提醒大家的问题，就是不同的州，它对于一个卧室能够居住几个人可能是会有规定的，你不能违反法律规定，让卧室住了太多的人。
这都是大家在做分租的时候要考虑到的问题。
那么总结下来，分租这种策略适不适合你？
我想你可以问自己以下的一些问题：
你从性格脾气上是不是愿意跟很多的租客去打交道？毕竟原先一套房子租出去的时候，你只是跟一个租客打交道，现在变成了3~4个。
所以你接电话的数量也会多了，收到投诉的数量也会多了，还有你签的协议会多，协议到期续约会多，你要去招租放广告会多，租客他欠了租金你要去征收他的欠款的情况会多，你的管理行为会多，你的维修可能会多。
你是不是愿意去做这些事情？
这是你要问自己的一个问题，尤其是对于人在中国远程投资美国房产的朋友，我就建议大家不要自己亲自上手去做这个分租了，你确实很难搞定的。你能把一套整租的搞定就已经了不起了，你还要去做分租，挑战就太高了。
但是现在确实有一些房产的项目是可以解决大家问题的。
把房产交给专业的物业管理公司打理。它的管理是完全傻瓜式的。你作为投资者，你作为房东是不需要直接跟所有这些租客、所有这些麻烦打交道的，都是由专业的物业管理公司给你做的。
换句话说，你一方面避免了麻烦，另一方面你又能够获得分租的好处。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。