今天，美国的很多的房地产投资者在找廉价的房屋的时候，会通过一个渠道去找某一个特定类型的房子，这个类型就叫做HUD houses。HUD是一个缩写，它是美国住房与城市发展部的缩写，那这样的一个概念究竟是什么意思呢？
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首先我要提到一种房屋贷款叫FHA。它也是一个简称，它是Federal Housing Administration——就是由联邦住房管理局——所批准的一种房屋贷款。这种房屋贷款应该说是对于美国居民来讲是比较好贷的，尤其是对于第1次买房的人，对年轻人来讲是友好的，它的首付可以低至3.5%。
我们简单来讲呢，HUD它所提供的贷款就相当于是由政府做背书来提供的贷款。假设说这个业主贷了款后来还不上，银行对他的房子进行foreclosure，就是丧失赎回权这样的一个法律程序，那么银行就会拿到这个房子，这个时候房子就变成了bank owned，就是说银行所拥有的房子。
所有这些欠了FHA loans的这些房子，被银行foreclosure，那么就会成为HUD Houses。那哪儿去找这些房子呢？非常地方便，接下来我会跟大家提到。
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那么我就跟大家来说一说，HUD houses有哪些优点，有哪些缺点，大家在选购的时候要有哪些注意事项？
第一，HUD houses廉价，廉价到什么程度呢？往往你是能够以它征税价的60~70%买到这个房子，这是它好的地方。
另外一个好的地方，就是非常方便去挑选，你只需要上它的网站就好了，就是这样的一个网站，hudhomestore.com，有点像是卖东西的ebay一样。
你登录上去以后，输入你的邮编或者是城市，它就能够显示出来附近所有在售的这些HUD Houses。
我们通常可以看到它列出来的那个价格，就已经是在市场价的基础上打了一个很大的折扣了。
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那么不太好的地方在哪？一个是这个房子是什么样子，你就买成什么样子，你不能够要求业主去维修的。
一般来讲，我们传统的房屋交易过程当中，你对这个房子进行了检查，有哪些地方你认为需要维修，你可以跟卖家提出来，让他去维修，甚至让他给你减一些价。
在HUD houses当中，银行是不可能去给你维修的，所以它是什么样你就买成什么样。
当然，你在出价之前是可以去检查的，你可以根据房屋检查的结果来确定你的出价，这还是好一点的地方。
第二需要大家注意的就是，并不是你自己在这个网站上就可以直接下单。虽然刚才咱们说它很像是ebay，但是不是真的就跟ebay一样，你上去点几个按钮就下单了。
不是那样子，它必须经过由HUD所批准的经纪人来出价，所以你必须能找着经纪人，由经纪人代理你来进行这个交易。
经纪人其实也很好找，在这个网站上，你只要去做一个检索，就能够找着经过批准的这些经纪人。
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那么还有一个好处是什么呢？就是通常来讲，我们是可以找找那些具有翻新的价值的房子，你把这个房子翻新一下，再以市场价卖出去。但是这当中有一点就在于HUD规定了，如果是自住的买家的话，是优先于投资客的。
也就是说一个房子挂出来以后，首先自住买家可以去买，30天之后非自住的买家才可以去买。
也就是说你作为投资者你要等30天，除非说自住的买家不要了，你才能买到这个房子。
当然，这个事情我们仔细想一想，自住买家他们寻求的房子往往和你寻求的是不一样的，为什么？
自住买家想买那种拎包入住的、房屋状况很好的，他肯定不想买那种要做很大的维修，要修半年才能住进去的，要花很多的钱、花很多的精力去做翻新，很多情况下自住买家不要这样的。
刚好你作为投资者，就是需要这样的房子，所以这一点上实际上并没有那么矛盾了，你还是有很多的机会的。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。