美国房地产市场有多火热已经有目共睹了，有的人在观望所谓的“泡沫”什么时候破灭，有的人则利用各种途径上车入场。但市场不管外面投资者吵得多昏天黑地，依旧自顾自按照自己的逻辑运行着。在创下房价历史最高之后，它又创下了独栋别墅房租的历史新高。
CoreLogic 数据显示，4 月份独栋别墅租金同比上涨 5.3%，高于 2020 年 4 月的 2.4%。这是近15年来的最大涨幅。
与一年前相比，独栋别墅的租金上涨了 7.9%，尤其是千禧一代寻求更多的家庭空间。疫情刺激了这一点，而随着美国疫情得到控制，他们仍然希望家里能有充足的空间来生活。Corelogic 调查显示，近一半千禧一代和 64% 的婴儿潮一代表示，他们“非常喜欢”住在一个独立的房子里。
CoreLogic 首席经济学家莫莉·博塞尔 (Molly Boesel) 表示：“2021 年 4 月，独栋别墅租金增长强劲反弹，所有价格层次的独栋别墅都回到了疫情前的租金增长率之上。” “虽然去年 4 月疫情开始时租金增长放缓，但与 2019 年相比，今年 4 月的租金增长率仍高于疫情前的水平，并且没有减弱的迹象。”
租金涨幅涵盖所有价格类别，甚至是低端独栋别墅也首次超过疫情前的租金涨幅。按类别划分，收益如下：
低价（低于区域中位数的 75% 或更低）：3.9%，高于 2020 年 4 月的 3.2%
中低价位（区域中位数的 75% 至 100%）：4.8%，高于 2020 年 4 月的 2.5%
中高价位（区域中位数的 100% 至 125%）：5.1%，高于 2020 年 4 月的 2.3%
价格较高（比区域中位数高 125% 或更高）：6.1%，高于 2020 年 4 月的 2.2%
从地区来看，前 20 大都市的市场中，凤凰城的租金涨幅最高，独栋别墅租金比一年前高出 12.2%。其次是亚利桑那州图森市，涨幅为 10.6%。紧随其后的是拉斯维加斯，为 9.3%。
另一方面，波士顿的租金价格每年下降 5.9%，并且在过去九个月里，经历了 租金价格的最大降幅。芝加哥是另一个下跌城市，为 2.6%。
随着房价继续高速速度上涨，更多潜在买家买不到心仪房子，对独栋别墅出租的需求也不太可能很快降温。
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