今天我们直入主题，首先把这个方法的名称摆出来，然后我们再来一点一点看是怎么操作的。这个方法的名字叫做BRRRR-Key。它是由两个部分组成的，一个是BRRRR，一个是Key。我们现在就分别来看一下这两个部分。
首先是BRRRR。它是由五个英文字母组成的，第一个字母是B，后面跟了四个R。它代表了整个操作策略五个关键的步骤，我们分别来看一下这五个步骤。
第1个步骤，B是Buy，买入。
请注意，买入并不是指的大家普通地、以市场价去买入一个房产，而是指的以远远低于市场价的价格去买入一个房产。这个时候，这个房子往往是年久失修的，可能并不适宜人居住，必须把这个房子做一个大修才能住进人。
所以就有第2个环节，就是第一个R，Renovate。
它指的是翻新、装修，把这个房子从一个不可以住人的状态过渡到一个可以住人的状态。与此同时，房子的价值也获得了提升，从一个不值钱的状态达到了一个市场价的状态。
好，接下来第三个环节，就是第2个R，就是Rent，把这个房子租出去，每个月收租金。
接下来，第三个R，是整个策略当中魔法发生的部分，也就是Refinance，再融资。它指的是你把已经出租出去的房子拿去银行抵押，把房产的净值给贷出来。
为什么说它是魔法发生的一个环节？我们拿数字来看一下。
假设说，你一开始买入破房子的时候花了5万美元，然后你又花了5万美元去做翻新、做装修。好。等你把这些环节做完了以后，这个房产值多少钱？它并不是值10万美元，它可能值12万美元，因为同类的房子、附近邻里的值12万美元，那么评估师来评估的话，这个房子就是值12万。
在银行的眼里，并不会考虑你一开始投入多少钱，它会考虑你这个房子的市值是多少钱。你市值是12万的话，那么银行可能会以最高75%这么一个比例把房产的净值贷给你——当然不同的银行不同的州，这个比例是不一样的，我们就以75%来讲。
假如说这个房子值12万，贷出来75%，请问你能贷出来多少钱？你贷出来的是9万，也就意味着你在这个房子上一共押了多少钱？一共压了1万美元而已。这个时候只要你出租的现金流是正的，哪怕只有几十美元、100美元，你可以去算一算，你的回报率其实是蛮高的。
好，我们假设说你一开始在入手这个房子的时候，价格可以更低一点——低5000，不是5万，是45,000；在装修的时候也可以低5000，不是5万，是45,000。你一共腰包掏了多少？9万美元。那么最后你会refinance出来多少钱？也是9万美元。这就达成了一个我们讲叫做完美的BRRRR。
因为你把你一开始投入的钱全部拿回来了，这个时候你想一想，你的回报率是多少？从数学上讲是无穷大。因为你没有在房产上压一分钱，但是你的现金流是正的，不管现金流是多少，是一块钱是两块钱也好，从数学上讲，它也是一个无穷大的回报率，对吧？
所以，我们在过程当中应该去追求完美的BRRRR。
好，这个环节我们讲完了以后，最后一个R，叫做 Repeat，就是重复，重复以上的过程。
所以，整个BRRRR的过程是可以循环往复，一直做下去。那么你的房产数量可以快速地这样增加，而一开始你投入的钱是很少的。
而且请注意，为什么我举的例子当中都是几万美元，而不是几十万美元？因为你要做到一个很好回报率的话，一般来讲可能是10万美元上下的房产是比较适合做这个策略的。你去买那种几十万美元的房子，不太适合做这样的策略。你要你的回报率最大化，你想让你的BRRRR达到完美的状态，那么这个房产的价值通常是10万美元上下的。
我们把这个BRRRR解释完了，接下来解释第2个概念，叫做key。这个key是什么意思呢？
在美国有这么一类公司，叫做turnkey company，是把房产从一开始吸纳，到翻新、装修，到出租管理，全部给你一条龙做下来。
对于你来讲，对于投资者来讲，你只需要转一下钥匙，开一下门就好了，所以叫做turnkey——转钥匙——公司。所以这个key它其实是指的是turnkey这么一个环节。
我们如果单纯地去做这个BRRRR会发现，如果你不是那种非常有经验的投资者，会遇到很多的障碍。
首先，第一步买入，如何以远远低于市场价的价格买入？对于很多人、对于绝大多数人来讲，可能是一个无从做起，完全没有头绪的事情。而且即便你知道怎么做，可能你去做和专业的人去做也会有差别，同一个房子可能你是以6万的价格买入，但是专业人士可能4万就能够买到，那是他的本事。那是他的专业，对不对。所以这是一个障碍。
第二个障碍也很大，就是renovate，翻新的环节。它是一个工程环节，如果你在美国没有翻新房子的经验，没有工程经验的话，那么对于你来讲也是一个很大的障碍。
所以现在就有这样子的公司，它把整个工作的过程给你做下来。对于你来讲，你是一个相对hands off的状态，就是可以离手。你可以不用那么投入在每一个环节上，你可以更加轻松地来完成整个的循环往复的过程。这样的公司，它的模式我们讲叫做BRRRR-Key。
是不是听上去非常美好的？尤其是适合那些远程的投资者。你在一个州想在另外一个州投入，因为你那个州它的市场可能对于BRRRR来讲，不是那么成立的，你就想在另外一个区域投入。
或者你人在中国，想要在美国来做这样的操作，毕竟投入也不是很多。你看，整个投入跟你在东南亚买一个公寓的价格是差不多的，而你在美国能够买到一个永久产权的独立的房屋，而且能够这样快速地往下翻，是不是非常的好呢。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。