房地产投资者这次赌对了！公寓，仓储需求暴涨，美国经济重心向阳光带迁移
疫情重新改变了美国人的生活，工作和娱乐方式，房地产投资去年的投资总量创历史新高。大量兴建高端度假酒店，包括奥兰多的四季酒店。
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疫情助长房地产投资
来自房地产公司CBRE Group的一名高级经济分析师说到，疫情深刻的影响改变了生活的方方面面，抓住机会的投资者主要投资这三类物业。
仓库物业；疫情期间线上交易暴增，对仓储的需求量也直线上升。
公寓；自疫情以来，租金价格一路走高，投资回报率让人红眼。
度假酒店；疫情后旅游业复苏，人们的休闲消费模式改变。
据数据公司Real Capital Analytics调查分析，2021年商业地产总成交额达到8090亿美元，是2020年总投资额的一倍，也一举打破了2019年6000亿美元成交额的记录。
房地产投资市场如此火热也反应出疫情带来的生活改变不是暂时的，我们应该当成常态慢慢适应接受。投资者也打算孤注一掷，豪赌一把，往市场砸下上千亿美元践行这一信念。
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2022年房地产市场前景大好
房地产投资者表示继续看好2022年的市场表现。包括受建筑材料价格上涨的限制，导致供应链短缺等原因，市场扩展受限。仓储中心，公寓物业的需求量依然强劲，而价格也是水涨船高。
什么叫未雨绸缪？美国众多房地产商早在去年就开始谋划布局，美国投资公司Nuveen去年在美投资房地产超过120亿美元，他们的首席房地产投资师Carly Tripp接受采访时表明目前万事俱备，等待2022年房地产市场的爆发。
房地产和私募股权投资者手头上还有大把资金，分析师推测今年他们会在更多类型的房地产物业上砸钱，继续这场买房狂欢盛宴。包括学生公寓，数据中心，医学研究中心等。工业厂房和多户住宅目前的价格也还没有涨起来。
而今年最大的威胁来自美联储的多次加息计划，虽然房地产投资者手中现金充裕，但相较去年宽松的金融环境，今年陡然增加的额外支出也会给上头的投资者泼瓢冷水。
过去最受投资者喜爱的大都市的购物中心和高档写字楼都开始遇冷。后疫情时代，居家办公成为常态。前两天曼哈顿的一项调查显示，很多公司也建议员工继续居家办公。
就像曼哈顿，过去一直是房地产交易最火热的市场，资本扎堆投资的地方，但是去年的交易额排名第九。Real Capital 的副总裁Jim Costello说以前从来没出现这种情况，人们仿佛一下子对曼哈顿不那么感兴趣了。
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投资风向从大都市转移到阳光带
投资者的目光转向位于阳光带的州，这些州的税负更轻，气候更宜居，而且无论是租房还是建房的成本都更低，利于企业发展。去年成交额第一二位分别是达拉斯489亿美元，亚特兰大371亿美元。投资者也对佛罗里达州和北卡罗来州城郊的办公楼很感兴趣。
REITs房地产投资信托（real－estate investment trusts）去年的投资的回报率达到24%。
商业物业市场火热也延续到住宅市场，现存房屋销售创15年新高，房屋价格也一路飙升。房屋市场的表现也反应了低利率和远程办公的常态化。
疫情结束后所有的城市都将大洗牌，需要重新评估各自的价值。投资者做出投资分析时，大城市拥有众多优势，比如大量的劳动力、完善的基础设施等还是倍受青睐。其他城市能否保持现在的势头很难说。
会有部分资金回流到大城市。去年经济回暖后房地产交易额开始上升，疫苗面世后，交易额出现回落。宽松的贷款利率让人们可以轻易的做出购房决策，也能鼓励投资者将资金转向投资回报率更高的投资领域，比如房地产市场。
宽松的财政政策让投资者非常容易拿到贷款。去年一年，银行、保险公司、非银行借贷总共为6900亿美元的资金到商业房地产市场。同比增长8.7%,与2019年相比也增长2.1%。
而机构投资者也通过投资房地产来弥补上一年的亏损，疫情开始的几个月，就不断的直接买入房产或者投资房地产基金。
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总结
去年市场最火的是租赁公寓，租金一路走高。部分原因也是由于房屋市场存货不足，带动出售房屋的价格飙涨，很多人买不起。多户住宅的销售额达到3353亿美元，比2020年涨了128%。工业建筑（industrial property）紧随其后，1661亿美元的销售额，同比增长56%。求量下滑。但精明的投资者早就把资金抽离转移到更为奢华的度假酒店。
去年写字楼成交额为1392亿美元，创造历史成交最低额度。由于阳光带城市群和郊区的房价还是相对较低，没有大城市那些顶级的写字楼，而这些写字楼的价格往往占据交易额的大头，所以投资总量还是无法同日而语。
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文章来源：华尔街日报