作者：罗伊卿
导语：2022年后疫情时代，美国住房市场继续火热，但与激增的需求相比，房屋建造的速度不断放缓，主要压力来源于进口原材料的税收加重等供应链问题，全美房屋建筑商协会（NAHB）主席展望2022年：购房需求保持旺盛，如何消化这么庞大的市场，对于美国建造商来说是一次严峻的挑战。
2021年受疫情影响，房地产市场大热，涌现众多买家急切的想要改善居住环境，置换房屋，但也对房地产商提出考验。
据美国商务部周三报告称，去年独栋别墅动工率同比增长13.4%。但建筑商认为供给侧的短缺使2022年保持这一增速有难度，挑战不小。
去年12月份，独栋别墅开工率环比下降2.3%，供应商称主要原因还是原材料供应不足导致。
美国房屋建筑商协会（NAHB）主席Chuck Fowke表示目前增加想要缓解住房紧张，首要解决的问题是房屋建材居高不下的价格和市场存量短缺，以及供应链的问题。
想要解决这一难题，政府方面必须要有所作为，取消加拿大进口木材的关税，降低建材成本。房屋存量市场短缺让更多的消费者把目光转向新房建筑市场，建筑商表示，过去一年买家需求飙升。
NAHB首席经济学家Robert Dietz分析称疫情导致房屋建造的反弹和扩展，而2021年独栋住宅动工率的大幅增长是这一连锁反应的延续。然而由于贷款利率提高，房屋建造成本增加，人们购房的压力在不断增加。
NAHB对2022年的展望是继续投入建设独栋别墅，多户住宅和房屋翻新的需求也会上涨。多户住宅包括apartments和condos，去年市场需求12月同比增长10.6%。
而随着房价一路飙升，部分买家被挤出购房市场，住房租赁市场火热。而同期多户住宅开工率同比增长22.1%。
综合地区数据显示（与去年同期相比，2021年1月到12月份），美国北部的独栋和多户住宅开工增涨率最高，达到22.2%，其次是西部的16.9%，南部增长15.3%，中西部增长10.9%。
住房许可证获批会成为未来购房的标准，包括独栋住宅和多户住宅。在过去一年中获批率年均增长9.1%。独栋住宅的住宅许可增长2%，而多户住宅住房许可增长近22%。
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