不同的人一起买同一套房，我们可以分为两大类不同的情况。一种情况是夫妻一起买；另外一种情况是完全不相干的，或者是没有结婚的一对，他们一起买同一套房。
我们分别来看一下这两种情况。
首先是夫妻一起买。在美国不同的州，夫妻在婚姻期间购买的房产是有不同的规定的。
包括德州在内的10个州，它所运用的法律是 community property。在婚姻期间买的房产属于夫妻共有的财产，除非另外有约定。夫妻双方都会在房产当中拥有不可分割的权益。他们的身份叫做tenants in common ，是这样的一个产权的结构。由于这种结构或者这种法律规定已经持续了很多年，这也是非常常见的一种情况，不是我们今天要谈论的重点。在其他州，就是刚才咱们说的10个州以外，这方面的法律是更加复杂的，今天我们也不展开来讲。
我们重点来讲一讲，不相干的几个人，或者是没有结婚的一对，他们一起来买房，产权算是怎么回事。
很多中国朋友首先其实是没有太想清楚的，只是想着我们一起把名字都写上去就行了。但是你一定要搞明白，这个当中有两种不同的情况，一种叫tenants in common ，一个叫joint tenancy。对于你来讲，你的权益差别是非常大的，如果你没有搞明白的话，可能对于你来讲有很多的不利的影响。
首先我们来看一看tenants in common 是怎么回事。
Tenancts in common 这种权属的结构之下，每一个业主他都在房产上面占有不可分割的一份的权益。这个权益是多少？是看我们几方的约定。
比方说，我和你共同拥有一个房产，我占70%，你占30%，首先意味着我们其实是每个人都可以使用百分之百的房产的，并不因为我占了70%，我就只能使用其中70%的这一部分，你就使用30%的那一部分，这就是“不可分割的权益”的含义，就是我们是不可以分割的。
在债务方面，我们也都是承担百分之百的。我去贷了一个款，你说你有没有责任去还这个款？你也是有的。我们每个人都是承担百分之百的债务的。
另外很重要的一点就是，如果业主有一个人去世了，那么他的这一份权益算谁的？会不会自动给到其他的那些没有去世的业主呢？是会按照去世的业主他的遗嘱去继承的；如果没有遗嘱的话，会按照法律做继承的程序，这是非常重要的一点。
另外一点，每一个权益的所有人，我都可以出租或者出售我的权益，我不需要经过你的同意。
比方说，我占了70%的权益，我现在把这70%卖给了你的前妻，我不需要经过你的同意的。但是对于你来讲，你愿不愿意跟一个你不喜欢的人共同持有房产的，那就是一个问题了。这是tenancy in common 这样的一个结构。
另外一个结构， joint tenancy。全称叫做joint tenancy with right of survivorship。它就和前面的tenants in common 有一个很关键的区别。
在这样的一个结构当中，任何一个业主去世，他的那一份的权益会平分给其他人。joint tenancy下面可以有无限多个业主，比方说有50个人一起拥有一个房产，这一个人他去世了，他的那一份就会平分给剩下的那49个人。
另外一个重要的区别就是，我这50个业主，每一个人他拥有的份额是多少？其实是平分的，是不能够像tenants in common的那样，我们来约定我70%你30%，不能这么约定，都必须是等份的。
假设说是50个人，每个人就是2%；5个人的话，每个人就是20%。这是很重要的。
另外，这样joint tenancy在创建的时候，必须是同一时间所有这些业主来获得产权，不能说我今天获得了20%，下个月另外一个人获得20%，再下一个月又有一个人获得20%，我们一共5个人共同拥有房产，那不行。而且必须这5个人在一份地契当中来获得的。
你说，我在地契上面写了多个人的名字，我到底是算作tenants in common，还是joint tenancy？
这是一个很好的问题，这是一个很关键的问题。
在一部分州是默认，如果没有声明的话，我是认为多个人写在一个地契上，算作joint tenancy的。
但是在德州情况是不一样的，并不默认是joint tenancy。是说如果你没有书面的写明是joint tenancy，我就认为你是tenants in common。
其实在我看来，德州的这种规定其实是更好的，并没有默认创建一个joint tenancy。为什么？joint tenancy它们自己是有一些缺点的。当你想要转让你那一份权益的时候，你必须获得其他所有业主的同意。
我们假设一种情况，你有一个你非常喜欢的侄子。你把房产的一部分的权益，以这样joint tenancy的方式给到了侄子。
可是后来因为一些什么原因，你跟侄子的关系很不好，从你最喜欢的侄子变成了一个你最讨厌的侄子，微信你都把他给拉黑了。如果你想要把你的这一份的权益给转让的话，那么你必须经过他的同意，所以你们可能会产生一些非常不舒服的地方，非常尴尬的地方。
这就是如果你想要跟多个不相干的人共同买一个房产，你要把几个人名字都列上去的时候，你首先要想好，究竟你们是要用tenants in common的结构来持有，还是joint tenancy的结构来持有。
那么我的建议：取决于你房产所在的州，你可能一开始几个人要去咨询当地的房地产律师，你们可能要有一个协议，我们究竟是什么结构在持有房产的？我们各自的责任义务是什么？比如说在税务方面，在产生的一些收入和支出这些方面，我们是打算怎么分的？你打算怎么分也会决定你会以什么结构来持有。
有些时候，你们可能要先有一个协议，把大家的想法给约定清楚，以免将来出现分歧。很多人一开始没有想好，大家觉得我们关系不错，我们一起买，买完以后到了具体的事儿上，这个是怎么来分割的，大家可能想法并不是像一开始认为的那么一致。
好，今天我们来谈了一下，多个不相干的人一起来买房需要注意的产权问题。以上内容不构成法律建议，如果你要这么买的话，一定要咨询专业的律师。
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