美国财富500强企业当中，有49家总部都位于德克萨斯州。而这49家企业当中，又有将近一半是位于达拉斯的。达拉斯这座城市为什么有这么大的魅力，吸引了这么多企业到这里来呢？
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美国德克萨斯州城市达拉斯在近些年来越来越引人注目。它的GDP在所有城市当中排行第4位，而更重要的是，有越来越多的企业千里迢迢从其他州迁到这里来。
他们为什么会做这样的选择？这背后有以下一些主要原因。
首先是在德州税收是低的。也许你已经知道，在德州没有个人州税。对于企业来讲，企业税也是很低的。
在之前的一条影片当中，我曾经详细对照过加州的企业税和德州的企业税。有朋友提了一个很好的问题，说你所说的德州企业税是基于企业营业额的，而加州是基于利润的，两者并没有办法直接对比。说得很好，没有错。
我为什么没有强调这一点？是因为它不影响任何结论。在德州，你即便把税率换算成基于利润的，它的实际有效税率大约就是0.75%。加州是多少？8.84%。
在2019年，有一家美国金融行业的领导者——嘉信理财（Charles Schwab）——决定把总部从旧金山搬到达拉斯来。这家企业在旧金山不但面临州税，还要面临旧金山市给它另外加的税，包括0.38%工资税，还有针对金融行业的企业专门另外征收0.6%税。所以你看，税加税加稅，太多税了，搬到德州来就会少交很多。
所以这就是为什么很多加州企业，还有位于纽约州、伊利诺伊州、新泽西州的都会考虑把他们的总部搬到德州来。
尤其是在新冠疫情之下，企业本身经营压力就非常大了，这个时候人们都会想一想我是不是要换一个地方减少我的压力。达拉斯就自然成为人们的一个首选的目标。
实际上，你去看一看过去一些年中，从加州迁出来的企业，他们首选目的地是哪？就是德克萨斯。
对于企业的高管也好，员工也好，拿着同样工资，他们生活在达拉斯会有更好生活质量，更强幸福感，因为这个地方不管是居住还是日常消费，都是要更低廉的。比如说你去看看油价好了，这边油价基本上是加州的三分之二。还有很多日常开销都是要更低廉的。
再一个，跟这些人口稠密、非常拥挤的大城市，像纽约、洛杉矶、旧金山相比，达拉斯虽然也是一个大城市，但是没有那么拥挤，人口密度没有那么高。因为这边是一片开阔平原，非常开阔，不需要建得很拥挤。
人们在这种环境下，尤其是在疫情当中会有更强的安全感。也确实会更加安全，生活在这里更加舒适。所以人们也就会更多地考虑搬到这里来。
气候也是很温暖的。跟纽约很严酷的冬天比起来，这边在冬天是温暖的气候，这也是很多人喜欢往南迁的原因。
达拉斯还有美国全国最大的艺术区。所以在这个地方，你既能够享受到大城市的便利生活、大城市的资源，而生活成本又是低的。
如果你是给公司打工的，你还没有自己买房，在这个城市房租也会比其它大城市低很大一截。在这个地方，你可能1,600美元就能够租到房子了，在其他刚才咱们说的那些大城市可能要花3,000美元以上才能够租到同等房屋。所以这是很大一节的成本不同。
所有这些原因都会让企业，还有员工想要搬到达拉斯来。
作为房地产投资者，我们看到这个城市也是非常有机会和潜力的。在过去10年当中，它的人口增长了130万，而且还没有停。未来十年当中还会增长140万，这是预计的一个数字。
对于工作机会来讲，达拉斯已经连续三年是美国工作机会增长最多的城市。
这就是达拉斯。现在在它的市区，基本上房价已经涨了很多，尤其是在疫情当中。你去看一看数字，跟去年相比涨了非常高的一个百分比。现在人们已经在往外寻求更低廉的居住成本的地方，像从城市的市中心出来30~60分钟范围当中，治安比较好的那些小城，都是人们选择的目标。
那讲了这么多，我想达拉斯值不值得你关注，是不是一个非常好的美国房地产的投资的首选地，你心里面也会有自己的想法和答案了。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。