今天一开始我想先讲一个恐怖故事，是我从一个朋友那听来的，他看过这样的一个真实案例：
有一个人他在美国做出租房，他是房东，他有一个房客，这个房客养了一条狗，有一天这个狗冲出去把行人给咬伤了。
行人没有去起诉这个房客，而是去起诉了房东，房东可能要赔人家一大笔钱。
很多朋友就不理解，那这个狗是房客的，而且房客跟房东签的租赁协议上明确约定了，租客是不可以养宠物的，明明是租客违约在先，为什么现在让房东承担责任？
很重要的一个原因就是，这个原告的律师一看，这个房客是个留学生，留学生有什么钱？
而且他是租房住，你从他身上是捞不着什么油水的，那我们就得找这个房东，这个房东是有钱的。
你从这个故事当中听出来什么了？
听出来的意味就是很多人他知道你有钱，知道你在美国有很多套房子的情况下，他会盯上你的财富。
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如何让你的财产、你在美国的房产变得隐形？
有很好的、最容易想到的一个方法就是你不用个人的名字去持有这些房产，而是用LLC，即有限责任公司来持有。
这是非常简便也是特别容易理解的一个方法，在你的这些地契上面看到的就不是你的名字，而是LLC的名字。
当然这样的一个方法，虽然最简单直接，但是它也不是让你完全隐形的，至少在政府那个层面是可以查到的，因为LLC是要在州一级政府去登记的。
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那有没有什么办法让你的房产最大程度地隐形？
有的，有一种方法能够比LLC让你更加的隐形，这样的一个方式叫做land trust，翻译过来土地信托。
这个概念理解起来可能稍微需要做一些解释。
首先要理解信托，所有的信托都是有三方的，有一个trustor，有一个trustee，还有一个beneficiary，就是有一个这个信托托付出去的人，还有一个受托人，还有一个受益人。
在建立这个land trust的时候，就是把你这个房产托付给一个trustee，trustee拥有这个房产的产权，我们看到的地契上面是这个trustee的名字，看不到你的名字，你是那个beneficiary，是那个受益人，而这个trustee是听命于受益人的。
有些朋友说，这个地契上写了trustee的名字，trustee把这个房子擅自卖了怎么办？
不可能的，因为trustee在交易的时候，买家一看，这个trust的协议当中，你是不能够擅自去处理的，必须受益人同意才可以。
所以实际控制人是你，但是没有人能够知道。
因为trust是不在任何部门做登记的，它不在政府部门做登记，也不是公开的信息。
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实际操作的过程是这样子的：
比方说你要买一个房产，现在你的trustee去谈判、去交易，你是不出面的，也没有人知道真正是谁在买这个房子，因为他所见到的都是trustee。
买下来之后，这个地契上面也是trustee的名字，在这个时候地契已经登记好了，在政府那边登记过了，这个时候trustee辞职，把你设置为新的trustee。
刚才咱们说了在这个过程当中说过，trust的设置都是私下的，它不是一个公开信息，不需要在任何的政府部门登记，所以没有人知道你是beneficiary，你是trustee，你是这个房产的真正持有人。
大家在政府的公开记录上只能查到原先的那个trustee的名字。
以上就是今天跟大家分享的，如何让你在美国的房产隐形。
最后要提示两点，有两个小技巧，一个就是，最好是每个房产一个trust，你不要把所有的房产放到一个trust下面。
因为如果有一个出了问题会牵连所有的，你有50套房子在美国，就每一个房子设一个trust，这是第一点。
第二就是这个trust的名字叫什么，名字是随便起的，因为你不需要到州政府那边去查一查这个名字有没有被占用。
不需要的，trust不像是LLC不能跟人重名而且要去登记，没有这个过程。
所以你可以随便想，但是随便想，你也要想一个好记的。比方说你有50套房子，你想了50个名字，最后哪个对应哪个，你自己就乱了。
可能你现在还清楚，过了个10年，到底哪个是哪个，你自己都难搞清楚。
所以我们建议你的这个trust的名字当中包含这个房屋的街道地址，这样你就很容易对应起来。
添加VX：NAGold003，从此美国投资不再孤单。