▏ ◎北美掘金（ID：NA_Gold） | 黄永明
▏ 版权声明：本文首发于北美掘金，为原创作品，转载获得授权现在的经济环境下该如何做投资？我们不应该被繁杂的表象所困扰，我们应该看到事情的本质。今天就来跟大家讲一讲绝大多数人没有看到的事情，以及你应该做的四件事。
我是北美掘金黄永明，我在美国德克萨斯州海岛加尔维斯顿向你问好。
投资美国房地产，你需要很多的知识和经验。如何获得？一种方式，是亲自把每一个环节都尝试一遍。显然，这要花很多的时间和很高的试错成本。有没有更好的办法呢？当然是有的，就是从有知识和经验的人那里直接学习。我的会员网站YongmingU.com在这方面就能够帮助到你。在那里，我本人和其他的专家会用最详尽的方式教你如何一步一步成功投资美国房地产。
在2020年，我遇到最多的问题无非就是“现在这种市场情况下，我应该如何做投资，我还应该买房吗？还是我应该选择其他的什么房地产投资的策略。”今天我们就来看一看这方面的问题。
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首先，关于出租房投资。
很多朋友会说，“我现在是入场的好时机吗？还是应该等几年房价跌了以后我再去买房呢？”
实际上，不管你是现在问我，还是未来20年当中的任何时间问我，我的答案恐怕都是肯定的，“是的，你应该买”。
为什么？听我解释。
在2019年到2020年，美国人口当中最大的一个群体千禧一代当中，最年轻的在1996年出生的这一批人大学毕业，走上工作岗位。
这一代人最大的特点是他们在财务上是美国历史上最弱的一代人。他们的财富不大可能超越他们的父母辈baby boomers那一代。
他们从大学出来，身上就背负了几万到几十万美元不等的学生贷款的债务。贷了学生贷款的人占到了45%之多，这些人要还这些贷款，要还高达将近8%的年利率。
你想一想，他们还有钱拿去做投资吗？他们还有钱拿去买房吗？
显然他们没钱拿去买房，但是他们是不是需要一个地方住？他们怎么解决居住问题？唯一的答案就是租房住。
未来30年，美国社会最大的群体就是千禧一代这一代人，这一代人可能也是美国历史上最大的租房群体。你想一想，这个市场需求是不是很大呢？
另一方面我们来看，在1960年的时候，美国的房租中位数是71美元。2020年是多少呢？我们把通胀算进去之后，是1960年的4倍。那是不是我们也正在历史上房租最高的时期呢？你说现在投资出租房是不是一个好时候？
当然，我知道有一些朋友可能会说，“我买了以后过几年房价跌了怎么办？”
我告诉你，投资出租房就像投资指数基金，你每年买一套，连买20年，我告诉你一定比你隔3年5年买一套，想要找着市场的低点进来，想在市场的高点卖出，最后来的结果要好得多得多。
虽然这个结论可能有一点反直觉，实际上你每年买一套连买20年正是低买高卖，而不是相反。
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第二个方面，你需要关注的是土地投资。
为什么要强调这一点呢？在疫情引起的经济衰退当中，各国央行都在印一种东西，就是纸钞。
这是什么？这是一种人为创造出来的纸，它不是硬通货。硬通货是那些人类社会、央行没有办法随意创造的东西，比如说黄金、白银，还有土地。除了一些填海造地的一点点之外，土地是不会被创造出来更多的。
实际上，经济周期是由土地价格决定的，而不是反过来。不是经济不好了，土地的价格会下跌，而是土地的价格是有周期的，它决定了经济的周期。
土地不会被创造更多，就像黄金和白银一样，所以你拿着地那是最抗衰退的一种资产。
当然并不是让你买任何的土地。现在这个时候你应该避免那些很低价的地，比如说几千美元的地。因为在经济不好的时候，受到冲击最大的是低收入的群体，那些比较差的价格低的土地，它们面向的就是那些收入较低的群体，这一部分人没有钱了，你的地都卖不出去。
你应该把目光放在价格在4万到8万美元之间的住宅用地。这一部分地，它通常面向的是那些较好的社区，而且是较好的房子，所以终端的买家他们的收入是比较高的，他们是在经济衰退当中不会受到冲击的那一部分人。
你不要看美国的失业率7% 、8%也好，你别忘了还有90%多的人没有失业，有相当大一部分人没有受到冲击的。所以你买地要在生态位上是针对这部分不受到冲击的人的。4万~8万美元的土地基本上就是针对了那些30~50万美元房产这样价位的土地，所以这一部分地是安全的。
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第三个方面，是你应该关注未来1~3年当中由违约带来的投资机会。
注意，没有违约就不是资本主义。
资本主义它有经济的周期，然后每次在衰退的时候都会有大量的违约出现，也就是违约潮。当违约潮到来的时候，你会有很好的投资机会。
显然，我没有办法在今天几分钟的视频当中详细地把这当中每一个细节都讲清楚。但是我专门录制了一个两小时的免费讲座，我把每一个细节都在其中给你讲清楚了。而且跟你讲了，在未来1~3年当中，你应该如何一步一步操作来抓住这个机会。我一共讲了5个步骤，你根据我这5个步骤去操作就好了。
如果你还没有看过我的讲座的话，我把讲座的链接放在视频的下方，今天就去看一看。
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第四点需要注意的，是美国大选的结果对未来四年你的投资和税务带来的影响。
这个影响是会非常现实，而且到来得非常快。
但是我认为，2021年是会有一个窗口期的。就是新任的美国总统不管他的政策如何，他都需要一定时间去通过法定的程序，最后加以实施的。那么在2021年之前，你需要了解这些政策走向，你有什么机会、你应该怎么做，以及相应做好准备。
那么好的消息是，我会专门做一套特别课程，给到我们所有YongmingU.com的学员。
在这套课程当中，我会针对选后的结果来做详细分析，估计我的视频分析也会有两三个小时。
那么如果你已经加入了我们永明大学的课程的话，你不需要做任何事情，在11月9号我们会把这套特别课程添加到你的会员区；如果你还没有加入的话，我鼓励你加入永明大学的课程。我的课程有关于出租房的，有关于土地投资的，还有关于房产税留置权投资的。
不管你加入哪一套课程，当我的关于选后的分析的课程出来之后，都会添加到你的会员区。
以上就是今天的分享，在当今的经济环境下，你应该做哪些事情，希望对你有所启发。
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你们很优秀，咱们下期再见。