达拉斯:工资、住房与教育

1

工资和报酬

由于德州亲商业的劳动力市场环境和较低的税收政策,DFW大区的工资中位数与全美其他大都会区相比,相差并不大。而且DFW大区的房价水平不算太高,有大量各式各样的房源提供给居民选择,雇员来此地工作也能够享受到高品质的生活。

从下图的工资回报率对比全美的平均水平可以看出,DFW大区的平均工资水平在全国范围内都算不错,特别是一些关键岗位,比如管理,法律、教育培训、经济与金融行业,整体薪资水平是高于全国平均值。


2

失业保险税率

除开并购企业外,新公司可享受2.7%的优惠税率,或者按照NAICS(北美工业分类系统)产业的平均税率征收,会略高一点。

初创公司的优惠税率可以维持到公司开始盈利为止。而且最长可以申请4个季度的失业救济金。


3

能源供应系统


DFW大区在整个电力供应方面排名接近全美中位数。德州有自己独立的电网,意味着德州的电力供应安全系数非常高。



德州电力安全委员会(ERCOT)管理覆盖全德州24000万居民的供电系统。由于德州的供电市场受市场调节,消费者可以自由挑选各自的服务商,在价格和服务内容上更加灵活。

4

生活用水、城市排污、天然气和通讯

DFW大区正在高速发展。为了城市配套设施跟上发展速度,区域的负责人将确保水资源和天然气的供给作为城市发展的首要任务。

在沃斯堡地区有众多淡水湖和丰富的天然气储备,可以确保整个DFW大区未来数十年的稳定的供应。

由于DFW大区拥有AT&T和德州设备为首的众多制造业公司,因此这个区域也是一个重要的电子通讯中心。众多运营商的光纤网络纵横交错,不仅增进了北德克萨斯州地区城市间的交流,也增强了同全美其他地区乃至全世界的交流。

通讯方面的优势还体现在抵御自然灾害等突发事件的应对能力上。这个区域的商业不会因为意外而停滞不前,耽误时间。


而且随着即将问世的5G技术的普遍推广,DFW大区在国内的业务进展更是畅通无阻。

5

税收和工会活动

不断上涨的商业成本和史上最严厉的监管环境导致商业风险和成本的增长。税收负担和劳动力缺口形成了市场准入壁垒,阻碍了房地产市场的发展。

下图为全美各大主要城市的工会活动表中,德州的休斯顿,达拉斯的参与率都偏低。而像熟知的费城,纽约,洛杉矶,西雅图这些重要的商业中心的工会活动参与率都偏高,西雅图更是达到20%,也就是每五个雇员中,就有一个参与了工会活动。



德州是出了名的低税率、商业友好、充分保障就业的州。这也是绝大多数企业迁址于此的原因。由于德克萨斯州充分保障就业,意味着雇员不需要加入工会就能得到社会保障。工会活动很少发生。

德州特许经营税

每一个在德州成立或组织的应税实体,比如有限责任公司(LLC),银行或者合伙企业等,必须填写特许经营报告。税收设置起征点,低于起征点的收入不纳税。比如说,在2020-2021年间,年收入低于118万美元的企业不需要缴纳特许经营税。

6

房地产与零售业

在2020年市场经济下行时期,达拉斯的房地产市场依然火爆,入住率高达91.7%。也是连续第八年入住率高于90%。在2020年,整个DFW大区新增房屋面积为170万平方英尺。绝大部分新建房屋在北部郊区。

下图为DFW大区的最大的几个商业购物中心,周边的商业或者住宅会更加便利。



DFW大区住房市场布局

细分市场理论表明相似品位、背景和生活方式的人会自然聚集一起。下图显示了DFW大区的不同类型的住宅区。



住房市场分布图能够清晰的反映出不同的生活风格。基于人口和地域统计,年龄、收入和信仰宗教的不同都导致了这种地区划分。


对应上图不同的色块,大致可以看到不同区域居民的整体特征。从图中分布看,最有钱的富人大多数居住在达拉斯以北区域和沃斯堡市中心附近。低收入群体积聚在市中心和DFW大区以南的区域和四周扩散



住房成本

根据城市土地研究所的数据表明,DFW大区的住房成本在全美来说很具竞争力。在全球经济震荡的时期,DFW大区的一个显著优势就在于更为低廉的生活成本。多样化的经济基础让失业率降到全美平均值以下。


全美逐渐开放小型城市和商业中心的外出禁令后,加快了劳动力的区域流动,寻找最适合自己的生活方式和物价水平地区。


下表是DFW大区的不同地区典型的房产税征收明细,可以看到典型的房产税大概在2.0%-2.8%之间,并不是一刀切的。一般来说分为四个组成部分:所在城市,上一级县,学区,和其他灵活的征税项目。

所以很多朋友在买房子时,不能一味看到最后的房地产税率太高,而是可以分析背后的原因。有一点,更高的房地产税肯定对于相对更好的居住环境和生活便利设施。从自己实际需求出发,选择一套适合自己的房子!



择居选择

如果考虑到生活便利性,达拉斯和沃斯堡地区能够提供各种各样不同的房屋类型供选择。无论说你是短期商务旅行或者五口之家,都可以在这里找到适合自己的房源。

如果你偏爱大城市的繁华,也可以住进市中心的公寓,DFW大区的住宅市场有一个新的趋势,在商店,餐馆和电影院楼上的公寓非常受欢迎。周边也有丰富的独栋别墅可供选择。

7

公共教育

DFW大区的学区是独立存在并管理的,服务于当地的城市或乡镇。


举个例子,Richardson独立学区(RISD)包括在Richardson的学生也包括部分达拉斯和Garland的学生。达拉斯独立学区(DISD)是DFW大区内最大的学区,辐射154000个学生。学生可以就读于Addison,Balch Spring,Carollton,Cockrell Hill, Dallas, Farmers Branch, Garland, Highland Park, Hutchins, Mesquite, Seagoville, University Park, and Wilmer这些城市的任何一所学校。在整个达拉斯县,一共有27所非常受欢迎的学府或者院校,其中几所在全国都有名气。


下图是2019年DFW大区的学区综合排名图,按A,B,C,F四个登记划分,颜色越深代表这个地区的教育水平越高。可以看到达拉斯中心以北的地区教育水平普遍都比较好。


Booker T. Washington 高中的表演和视觉艺术专业处于达拉斯艺术区的中心。培养出几位享誉国际的艺术大家。

同时在达拉斯还有一所专门培养天才儿童的特殊教育中心,设立在Yvonne A. Ewell镇。连续被美国新闻与世界报道评选为全美最好的高中之一。

还有其他几所上榜的院校包括Westlake Academy,Highland Park High School,Uplift Academy (Arlington, Dallas, Irving),Lovejoy High School (Lucas),Texas Academy of Biomedical Sciences (Fort Worth)

在2020年,DFW大区一共有8所学校被授予蓝丝带。这是一项国家级的荣誉,表彰其在教学方面取得的杰出成效。

沃斯堡独立学区包括Tarrant县,辐射大约83000名学生。范围包括大部分沃斯堡的城市,还包括Benbrook, Westover Hills, and Westworth Village地区,部分来自Forest Hill,Haltom City, 和Kennedale的学生也属于沃斯堡独立学区内。

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资料整理:DALLAS REGIONAL ECONOMIC DEVELOPMENT GUIDE

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