避开这四类房子,因为它们租不出去!

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在美国,你会遇到这样一类房子,当你从外观上去看的时候,它们和公寓是别无二致的。但是当你买下来之后,你会发现你是没有办法把它租出去的。为什么呢?

因为,虽然在建筑上它和公寓是没有区别,但是它在权属上有重要的区别。这一类房子叫做co-op,全称cooperative。

它通常是由一家公司来持有的,你在购买的时候买的并不是房屋的所有权,买的是公司的股份。所以这也就意味着你本身不是业主,你就不能够做房东,因而也没有房客的概念。

而且,这种类型的房子在销售的时候,对于买家也是有更加严格规定的。比如说,你的债务和收入的比,你的信用等等,这些都要做背景调查的。

听起来好像这种房子很不友好,你可能会问,这房子什么人会买呢?它的好处是购买的时候比公寓要便宜。这一类的房子通常出现在那些人口稠密的大城市,比方说纽约,是这种人口稠密、生活成本很高的地方。像我所在的德州,这种类型的房子就比较少见。

总而言之,大家在美国投资买房的时候,遇到这种房子的情况并不是特别多,但是你需要知道有这么一种类型,你买了以后是没有办法往外租的。

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第二种,大家可能更常见遇到的情况就是,一个社区它的业主委员会可能会限制社区房屋出租的比例。

比方说,限制社区只有15%的房子可以租出去,那么当这个比例达到了以后,对不起,就不能够有更多的房屋往外租了;除非谁家不租了,后续的才能够进来。

你在购买之前,需要了解HOA有没有这方面的规定。如果有这方面的规定,显然对于你出租是很不利的。

还有一种情况是,开发商它在销售新房的时候就说明了,不卖给投资者,只卖给自住的。你如果买的目的是为了出租的话,对不起,开发商是不卖给你的。

但是,这一类社区可能还有一个后门——虽然新房卖的时候是不卖给投资者的,但是如果你从业主那里直接买,或者说你买的是二手房,可能就没有这种规定了,你还是可以租出去的。

不过话说回来,通常有这一类规定的社区,它的租售比也不是那种最好的。为什么呢?这种社区相对高端,房子更加的豪华,价格更高,租售比其实是不好的。

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第三种情况,如果你说我买了房是想要做短租,那么你可能遇到障碍的地方有几种。

一个是地方政府的规定。比如说,限制你这个地区的房子往外出租,一年当中最多不能够超过多少天,不能够超过90天也好,不能够超过180天也好,你想你这个房子一年当中有一半以上的时间是不能够往外做短粗的,是不是会对你的生意产生重大的影响?所以这个是要了解清楚的。

还有一些地区它可能会做什么样的规定呀?你这个房子在办证、在登记的时候,就把它做了划分,有一些房子它是可以用于短租不能够用于长租的、有一些房子是只能用于长租不能用于短租的。所以你在购买的时候这一点都要搞清楚。

还有一些社区它有一些土的政策,HOA可能会规定,社区里面的房子是不能够往外做短租的。但是这种土的规定可能在法律上是不成立的。

在德州这边就曾经出现过这样的情况。业主把房子拿出去短租,HOA不乐意,就限制了他的短租。后来双方对簿公堂,最后业主还是胜诉了。因为HOA它其实对于地契的解读,对于这方面的规定,法庭认为是站不住脚的。

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好,最后我们来讲一讲第四种情况。这种情况是在当下新冠肺炎疫情在美国蔓延这种情况下,可能对经济造成比较大的冲击的状态下,尤其重要的一点。

大家知道,你在美国买房,房屋类型我们可以把它分为ABCD——这个是从房屋的档次上面来分的:就是豪华的,高端的房子是A;普通的中产所住的是B;蓝领住的是C;如果是低收入群体,住的是D。简单来讲可以这么来分。

所以大家如果投资出租房的话,我建议要重点放在B这个类型上。为什么?因为当经济不好的情况下,那么这些有钱人是可以忍受他的房子没有游泳池、没有健身房。所以,更多的原本住高端住宅的这些人,他会搬到B类的这种住宅。所以当经济不那么好的时候,B类的住宅实际上它的租客的需求是更大的。

这可能是未来一两年当中大家要考虑的一个问题。因为如果说新冠肺炎它真的在美国非常严重,它对美国经济造成重大的冲击的话,那么B类的房产是会更好租的,你显然是想要避开A类的。

好,这就是今天想要跟大家分享的你在美国买房做出租,有哪些类型的房子是你想要避开的。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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