这是房地产界的淘宝,上面的房子好便宜!

今天,美国的很多的房地产投资者在找廉价的房屋的时候,会通过一个渠道去找某一个特定类型的房子,这个类型就叫做HUD houses。HUD是一个缩写,它是美国住房与城市发展部的缩写,那这样的一个概念究竟是什么意思呢?


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首先我要提到一种房屋贷款叫FHA。它也是一个简称,它是Federal Housing Administration——就是由联邦住房管理局——所批准的一种房屋贷款。这种房屋贷款应该说是对于美国居民来讲是比较好贷的,尤其是对于第1次买房的人,对年轻人来讲是友好的,它的首付可以低至3.5%。

我们简单来讲呢,HUD它所提供的贷款就相当于是由政府做背书来提供的贷款。假设说这个业主贷了款后来还不上,银行对他的房子进行foreclosure,就是丧失赎回权这样的一个法律程序,那么银行就会拿到这个房子,这个时候房子就变成了bank owned,就是说银行所拥有的房子。


所有这些欠了FHA loans的这些房子,被银行foreclosure,那么就会成为HUD Houses。那哪儿去找这些房子呢?非常地方便,接下来我会跟大家提到。

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那么我就跟大家来说一说,HUD houses有哪些优点,有哪些缺点,大家在选购的时候要有哪些注意事项?

第一,HUD houses廉价,廉价到什么程度呢?往往你是能够以它征税价的60~70%买到这个房子,这是它好的地方。

另外一个好的地方,就是非常方便去挑选,你只需要上它的网站就好了,就是这样的一个网站,hudhomestore.com,有点像是卖东西的ebay一样。


你登录上去以后,输入你的邮编或者是城市,它就能够显示出来附近所有在售的这些HUD Houses。


我们通常可以看到它列出来的那个价格,就已经是在市场价的基础上打了一个很大的折扣了。


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那么不太好的地方在哪?一个是这个房子是什么样子,你就买成什么样子,你不能够要求业主去维修的。


一般来讲,我们传统的房屋交易过程当中,你对这个房子进行了检查,有哪些地方你认为需要维修,你可以跟卖家提出来,让他去维修,甚至让他给你减一些价。


在HUD houses当中,银行是不可能去给你维修的,所以它是什么样你就买成什么样。


当然,你在出价之前是可以去检查的,你可以根据房屋检查的结果来确定你的出价,这还是好一点的地方。

第二需要大家注意的就是,并不是你自己在这个网站上就可以直接下单。虽然刚才咱们说它很像是ebay,但是不是真的就跟ebay一样,你上去点几个按钮就下单了。


不是那样子,它必须经过由HUD所批准的经纪人来出价,所以你必须能找着经纪人,由经纪人代理你来进行这个交易。

经纪人其实也很好找,在这个网站上,你只要去做一个检索,就能够找着经过批准的这些经纪人

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那么还有一个好处是什么呢?就是通常来讲,我们是可以找找那些具有翻新的价值的房子,你把这个房子翻新一下,再以市场价卖出去。但是这当中有一点就在于HUD规定了,如果是自住的买家的话,是优先于投资客的。

也就是说一个房子挂出来以后,首先自住买家可以去买,30天之后非自住的买家才可以去买。


也就是说你作为投资者你要等30天,除非说自住的买家不要了,你才能买到这个房子。


当然,这个事情我们仔细想一想,自住买家他们寻求的房子往往和你寻求的是不一样的,为什么?


自住买家想买那种拎包入住的、房屋状况很好的,他肯定不想买那种要做很大的维修,要修半年才能住进去的,要花很多的钱、花很多的精力去做翻新,很多情况下自住买家不要这样的。

刚好你作为投资者,就是需要这样的房子,所以这一点上实际上并没有那么矛盾了,你还是有很多的机会的。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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