这座二线城市或将超越纽约,成为美国新的财富增长密码...

2021年新鲜出炉的《财富》杂志世界500强企业榜单中,总共22家总部位于达拉斯的公司上榜,其中两家新入榜单的公司均是2020年刚从加州迁移到此——房地产公司CBRE和金融服务公司Charles Schwab。

刚好弥补了跌出世界500强榜单的另外四家本地企业,分别是零售商J.C Penny和、牛奶加工商Dean Foods、视频游戏销售商Games Stop和能源公司Elink Midstream。



为什么我要突出这个数据和趋势,大家都懂企业数量越多,当地的就业,经济,财政收入都会得到改善,更不用说这种超级巨无霸企业。提供的就业岗位和经济效益更是不可估量。


很简单的例子,2009年刘强东为支持家乡振兴,把京东的电商客服中心落户在了宿迁,带动了其他包括百度、网易、当当、途牛等一众知名企业入驻,现在宿迁,这个苏北的垫底县城摇身一变成为中国电商的“客服之都”。


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达拉斯的人口净流入稳定位列全国首位

达拉斯是美国德克萨斯州第二大城市,人文领域最有名的历史无疑是肯尼迪总统1963年被射杀的那条城市主干道。但在经济领域的造诣远超于此,日新月异的发展速度让美国瞩目。



与沃思堡,阿灵顿等共13个县组成了达拉斯-沃思堡大都会(DFW),早在1999年,拉夫堡大学的全球化与世界级城市研究小组与网络将达拉斯评为第三类世界级城市,即小型世界级城市


截止2021年10月1日,DFW人口达到789万,以平均每年增长127,000人或以1.8%的增速增长。人口净流入达到年平均72,200人,这个速度远超全国平均水平,居全国首位。名副其实的美国第四大,南方第一大区。



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达拉斯拥有媲美全球国家GDP排名第25位的经济体量


2020年达拉斯-沃思堡大都会(DFW)的GDP达到6200亿美元,这样说大家没有概念,同期可对比我国的成渝城市群经济体量,按当年汇率的平均值6.8974换算成美元,创造的GDP为6113亿美元。



大家要知道成都和重庆不仅是网红城市,在国内城市经济发展速度也是名列前茅。2020年全国城市GDP排名榜中,重庆以3577亿美元GDP排在第五位,仅次于广州。而成都创造2535亿美元的GDP,排在第七位。杭州,武汉这样著名的经济重镇都被甩在身后。


就如同成都,重庆这两座国内新一线城市,达沃斯也在加速发力,成为美国经济下一轮爆发强有力的发力点


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达拉斯基础设施完善,助力经济发展


达拉斯的传统支柱产业包括能源工业、电信业、计算机技术、银行业和航空运输业。虽然城市深入内陆,但坐拥数条铁路和高速公路线,南北交通,纵横千里,陆地交通网络十分成熟发达。而且达拉斯-沃思堡国际机场是全美第二大客流量机场。2020年,吞吐游客量达到3900万人次。



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经济产业布局全面,就业率连年增长


DFW从2020年第四季度开始经济开始逐渐复苏,基本上99%的非农就业岗位都复工,特别是批发业、零售贸易、金融、运输业、商务和公共事业部门都已恢复疫情前正常水平,并超过2020年2月份的就业水平。当地就业年均增长 2.8%


而过去一年中,随着众多大型公司总部入驻DFW,就业率进一步提高。DFW目前是全美发展最快的大区之一。不仅是公司,近期全美职业高尔夫协会(The Professional Golfer’s Association)也计划花费5.2亿美元在DFW新建公司总部,整个项目预计于2022年初完工。届时会招聘150个员工,包括两个高尔夫球场和一间可容纳500人入住的酒店。


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医疗、教育水平全国首屈一指

达拉斯是美国南部医疗、教育和金融中心。拥有多所全美顶级高校。


德克萨斯大学西南医学中心(UT Southwestern Medical Center)共有6位诺贝尔医学奖得主,在生物医学领域,UTSMC获诺奖人数要多于代表美国顶级医疗水平的美国国立卫生研究院(NIT),哈佛大学和福斯坦大学医学院。


南卫斯理公会大学(Southern Methodist University),美国著名的私立研究型大学,卡耐基基金会指定的大学之一,2015年全美综合大学排名第58位。知名校友包括前美国第一夫人劳拉.布什、英国石油公司首席执行官罗伯特.杜德利以及诺奖得主James.Cronin。


德州大学达拉斯分校(The University of Texas at Dallas),美国首屈一指的顶级公立研究型大学。学校以 计算机科学、商科、机械、自然科学和行为科学等学科著称。在UT体系中仅次于UT-Austin。



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总结

为什么达拉斯如此受企业欢迎?

因为它拥有其他区无法模仿的优势!


首先德州不用缴纳州税!如果你在隔壁加州,各种各样的税费加在一起也是笔不小的开支。特别是那些大型上市公司,钱省下来做什么不香?


加上当地的商业配套设施完善,包括传统的行业优势:教育资源、金融资源、交通运输等都能够协助这些企业正常良好运作。新型入场的泛娱乐服务行业、零售业等,整个商业布局形成完美闭环。


作为投资者我们看到什么?


对个人来说,不用交个人所得税,而且相对于超一线大城市,在达拉斯生活环境舒适,又能为世界500强公司工作。随着更多大型企业在达拉斯落户带动人口迁入,年轻人在当地择业必然会刺激当地公寓租赁与销售市场注入新鲜活力,房地产市场需求旺盛。


达拉斯也不负众望,登上了2021年度美国最宜居的榜单前十。就投资价值来说,达拉斯的房地产一直被看好。连续六年成为全美最大的公寓投资市场,交易额近280亿美元。2021年达拉斯投资性房地产总投资高达按469亿美元。


目前市场价格被严重低估,房价中位数与家庭年收入中位数的比例仅为3:1,整个房地产市场就像一只被疯狂挤压的气球,等待一个时机就会爆发。

添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。


资料来源:https://www.huduser.gov/portal/periodicals/USHMC/reg/DallasFortWorthArlingtonTX-HMP-Oct21.pdf

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