这五种人,来美国投资土地就对了!

作者:黄永明

投资美国的土地,很多朋友觉得这个概念挺新鲜的,以前好像没有听过,也有很多人问我该怎么了解和接触。今天我就来聊一聊土地投资适合哪些人。


如果你感觉到土地投资非常得新鲜的话,实际上很可能你已经做过了——如果你已经在美国投资过房产,那么实际上你就已经投资过土地。


咱们英文当中所说的Property(房产),其实很多时候它指的就是土地。你在美国买一栋房子,你买的是那个房子吗?不是的,你买的是那一块土地以及土地上面的建筑物。所以你在美国买过房,其实你已经在美国拥有了土地;只不过这个房子可能是暂时的,因为房子总是有一个寿命的,如果没有人去打理,30年、50年以后,可能就糟掉了,就烂掉了,但是土地是永恒存在,它一直是在的。


对于土地投资来讲,它适合哪些人?我认为它适合以下五种人。


1

第一种,是有长远思维的人。如果你投资土地,那么你看到的可能是5年、10年、20年,甚至是更长以后的事情。跟房产不太一样的地方在于,出租房你这个月投,可能下个月就产生现金流了,而土地的增值是一个长线的事情。


你要看到某一个区域的人口是不是增长的,它未来的潜力如何。咱们讲,如果一个都市它的人口是在增加,都市在扩大,那么你现在买在都市外围大概30分钟的车程这个位置,你想一想,未来10年、20年、30年会发生什么事情?都市的外延一直在向外扩张,那么每年假设说都市向外扩张0.5英里,10年以后就是5英里,20年以后就是10英里,30年以后就是15英里。

你所买的土地的价值也是随着城市的扩张在不断地上升,所以买土地是要有长远思维的,有长线思维的。


2

第二需要有耐心。很明显你持有土地的时间是需要很长的,你可能要做一个10年、20年的打算,这显然是要有耐心的。


但是,我们讲,做投资最宝贵的品质正是有耐心。你看,巴菲特他做投资就是讲长线持有;那些做得成功的投资案例,往往都是长线持有所带来的。对吧?所以长线投资,有耐心,这是很重要的品质。


3

第三点,就是注重财富传承的人。就像前面讲的,房子存在的年份、年代,其实是非常有限的,可能也就几十年,如果一个房子上百年已经是相当老的建筑了,但是对于土地来讲,上百年算什么?上500年也不算什么,上1,000年也不算什么,因为土地一直在那,谁也破坏不了,谁也偷不走。


所以土地是可以一代又一代传承下去的。你看美国很多的富有家族,他们都是用土地来传承财富的,富有家族往往手上都持有大量的土地。中国的朋友很多人是刚刚富裕起来,那么财富传承可能还是需要一个慢慢普及和大家开始去考虑的问题。这个问题其实我想将来也会对于中国的朋友来讲,越来越重要。你如何把你的财富传承给下一代、再下一代,土地是一个很好的选择。


4

第四种,适合那些讨厌管理出租房的人。出租房的管理简单来讲有三个方面的麻烦,我把它归纳为三个T。


第1个,Tenant(租客)。租客的管理,你要跟各式各样的人打交道,你要跟这些人带来的各种各样的麻烦打交道。尤其是你人不在当地的情况下,你在其他的州、你人在中国要管理美国的房产,当然你会担心有各种各样的头疼事、麻烦事,现实当中可能也不乏这样子的案例。


第2个,Termite(白蚁)。美国的房子主结构90%都是木材,那么对于木材来讲最怕白蚁。你还要去防着白蚁,还要去做白蚁防治,这也是一个让人头疼的事情。这个房子一旦染上白蚁,是很难去除掉的,很难灭掉的。


第3个,Toliet。它是马桶的意思,当然它代表的就是你这个房子各种各样的部件,各种设备组成部分,你要去维修它,不断地去维护它。所以房子的麻烦事就由这三个T组成。那么你想要避免这些麻烦事儿,土地是最不麻烦的,因为它没有一个人造物在那儿。


我之前说过,房子比土地复杂500倍,你想一想是不是这个道理?


5

第5点,适合有创造性的人。创造性体现在两个方面。


有一些朋友是想要自己去建房的。你买一个别人已经建成的房子,它的优点就在于你不用花什么心思,这个房子已经在那了,你买过来就能够用。但是缺点就在于,如果你想要去建一个自己的dream house(梦想当中的房子),你想要这个房子里面有个游戏室,有个电影院,或者户型上面做一个怎么样的设计,风格上面做怎么样的设计,你能够做吗?是很难去做的,但是如果你有一块地,这个房子怎么建就完全是你说了算。相当于是白纸,土地是一张白纸,白纸上怎么作画,是你说的算的。


第2个有创造性的,就是土地怎么产生现金流。这个话题我之前是讲过的,就是通过seller financing(卖方融资)这样的策略去产生现金流。所以土地它实际上也是可以给你带来相当稳定的现金流的。甚至某种意义上来讲,这种现金流比房租的现金流更为稳定,更为有效。


所以从以上的各个角度来讲,土地绝对是大家值得关注的一个方向。土地当然不是适合所有人的,如果你说我现在买了,我下个月就要有房租进来,我下个月就要有现金流进来,可能对不起,土地不适合,


如果你是那种有耐心的,有长远思维的,想要自己去建房的,想要创造性地做一些事情的人,那么土地对于你来讲肯定是一个非常值得的选择。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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