还涨?独栋别墅房租涨幅达15年最高!

美国房地产市场有多火热已经有目共睹了,有的人在观望所谓的“泡沫”什么时候破灭,有的人则利用各种途径上车入场。但市场不管外面投资者吵得多昏天黑地,依旧自顾自按照自己的逻辑运行着。在创下房价历史最高之后,它又创下了独栋别墅房租的历史新高。


CoreLogic 数据显示,4 月份独栋别墅租金同比上涨 5.3%,高于 2020 年 4 月的 2.4%。这是近15年来的最大涨幅。


与一年前相比,独栋别墅的租金上涨了 7.9%,尤其是千禧一代寻求更多的家庭空间。疫情刺激了这一点,而随着美国疫情得到控制,他们仍然希望家里能有充足的空间来生活。Corelogic 调查显示,近一半千禧一代和 64% 的婴儿潮一代表示,他们“非常喜欢”住在一个独立的房子里。


CoreLogic 首席经济学家莫莉·博塞尔 (Molly Boesel) 表示:“2021 年 4 月,独栋别墅租金增长强劲反弹,所有价格层次的独栋别墅都回到了疫情前的租金增长率之上。” “虽然去年 4 月疫情开始时租金增长放缓,但与 2019 年相比,今年 4 月的租金增长率仍高于疫情前的水平,并且没有减弱的迹象。”


租金涨幅涵盖所有价格类别,甚至是低端独栋别墅也首次超过疫情前的租金涨幅。按类别划分,收益如下:

低价(低于区域中位数的 75% 或更低):3.9%,高于 2020 年 4 月的 3.2%


中低价位(区域中位数的 75% 至 100%):4.8%,高于 2020 年 4 月的 2.5%


中高价位(区域中位数的 100% 至 125%):5.1%,高于 2020 年 4 月的 2.3%


价格较高(比区域中位数高 125% 或更高):6.1%,高于 2020 年 4 月的 2.2%


从地区来看,前 20 大都市的市场中,凤凰城的租金涨幅最高,独栋别墅租金比一年前高出 12.2%。其次是亚利桑那州图森市,涨幅为 10.6%。紧随其后的是拉斯维加斯,为 9.3%。


另一方面,波士顿的租金价格每年下降 5.9%,并且在过去九个月里,经历了 租金价格的最大降幅。芝加哥是另一个下跌城市,为 2.6%。


随着房价继续高速速度上涨,更多潜在买家买不到心仪房子,对独栋别墅出租的需求也不太可能很快降温。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。

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