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解决当前危机,只有一个办法

作者:黄永明


如果你看过那本经典的书《谁动了我的奶酪》的话,你会记得书中有一个经典的实验,讲的是人们把奶酪放进一个迷宫里面,然后让老鼠跑迷宫。老鼠经过一段时间的寻找,它能够摸索到该怎么找着奶酪。


但是当你把奶酪换一个位置,放在迷宫的另外一处,只有一部分老鼠能够调整他们的路径,继续找到奶酪,而另外一部分老鼠仍然会按照原先的路径不断地重复,最后它们可能就结果是挨饿,因为它们不再能够找到奶酪了。

这样的事情在我们现实生活当中也正在发生。


你可能已经注意到,我们这个世界现在已经跟几个月之前大为不同了。可以说人类社会近乎于停摆,所有人都呆在家里面,原本很多事需要出门去做的事情,不管是工作,还是娱乐,还是投资,现在都在家里面完成,都从家里面来操作。


这对于房地产投资者意味着什么呢?意味着你的奶酪的位置动了,你也要随着它去改变你的行为方式。

根据世卫组织总干事谭德塞的一个最近的预测,新冠肺炎的疫苗可能还要12~18个月才能够出来。所以这件事情我们看到短时间之内消失的可能性是很低的。可能还有一年半的时间,人们是会生活在这种状态之下,很多时候呆在家里面工作,在家里面娱乐,投资是从家里面来做。

即便这一年半过去了之后,我想这一场大瘟疫也会对人类的行为,对社会行为造成一种变化。因为人们已经习惯了所有事情在网上解决,你买菜、订饭在网上解决,开会、工作在网上解决,你所有的事情都是远程解决的。这就意味着我们将来做投资可能也会更多地需要远程来操作。

实际上,这个事情是从北美掘金创办以来我一直在强调的一件事情——我们一定要掌握远程操作房地产投资的技能。


你看,我跟大家讲说,我们去买房的时候分两种人,一种人是情绪驱动的:我看到这个房子是特别漂亮,特别宽敞,我喜欢。好,我把它买下来。


另外一种人是要看数字上成立的:我投入多少钱,我每个月租金多少,我的支出是多少,这些数字是不是成立?相对来讲,这个房子它外观如何,它是不是宽敞,我是不是心动,就不是决定性的因素。


对于前者来讲,这些人如果买房的话,他一定是要到现场去看的。不管科技有多么发达,你用视频的形式,3D的形式,乃至于虚拟现实,都比不上你人到现场去亲身感受这个房子来得直接。


而对于后者来讲,他们才是真正的投资者,投资者是看数字而不是靠感觉的。所以在疫情的影响之下,即便你人不能够出家门,不能够出国门,没有办法到美国实地来看房,但是它应该对你的投资不构成很大的影响,因为这些数字是你可以看到的,你不需要到现场来。

我遇到一些投资者,他们在美国可能已经投过很多套房产,但是当我问起来说你这个房子在什么位置的时候,他们都不太能说的上来。为什么?因为他们从来没有来过,他从来没有看过自己买的房,这些是真正的投资者。


对于他来讲,这个房子又不是我自己住,我看得喜不喜欢又有什么意义呢?所以从北美掘金一开始创办的时候,我就在跟大家强调这个问题,并且我所提供的所有的解决方案都是朝向远程投资这个方向的。


不管你是生活在美国某一个州,投资在其他州,还是人在中国投资在美国,很重要的就是,你如何人不到当地去就能把这个事做了。


实际上,这个事情它的简单程度是超乎很多人想象的。

很多人的认识当中,说我一定要到现场去,可能办过户、办各种手续才能够做下来。其实并非如此。即便你人在中国,你也可以完全足不出户地在美国完成交易的全过程。

其中有一个环节,就是如果你贷款的话,可能需要你真的出门,到美国驻华的领事馆去做一个公证。这是唯一你真正要出门的地方。如果你有美国的SSN(社会安全号)的话,你甚至可以网上公证,连这一步都省了。

所有的事情都可以在线远程地来做完,唯一需要调整的一个障碍就是你心理上的一个障碍,你认为我一定要到现场去看房,我一定要心动我才能购买,那么这种就并不是一个投资者的思维。你要把这种思维调整为投资者的思维,那么你就更容易适应现在的新常态。

我手上拿的这个,是我昨天刚刚收到的地契。大家也知道美国最近一段时间各个城市都在限制人们出行,限制人们出门,但是我的交易仍然是没有中断的。


这是我在美国做的土地交易的好处,就是它比房屋更简单。房子的交易实际上涉及到两部分,第一是土地,第二是土地上面的人造物。现在你想象一下,我把这个复杂的人造物完全拿掉,只剩一片空地的话,是不是比土地加上人造物要简单很多?


我所投资的区域包括北卡的区域,包括德州的达拉斯-沃斯堡都会区,这些都离我所居住的区域是比较远的。我所购买的绝大部分的土地都是我没有到现场去看过的。这是土地投资很好的一点,就是你很容易远程去操作。


另外,我在北美掘金也介绍我的朋友Michael,他跟大家讲的投资公寓综合体以及移动屋公园,这些方向也都是提供了hands off的一些操作的路径。也就是说,你只需要把钱拿过来,那么所有其他的事情都是由专业团队来操作的,你是不需要上手的。


你是可以远程来投资的,这都是我们给大家提供的解决方案。所以在现在这种情况下,你越早地适应远程投资这样的一个思维,这样的一个操作,那么事情就会越向有利的方向发展。


这就是当我们面对未来一年、一年半以及可能更长期来讲,我们的最重要的解决方案。就是你的投资要远程化,一定要打破房地产投资不可以远程,我一定要到现场看这样的思维,这样的心理障碍,尽早地把它远程化。


添加VX:NAGold003,从此美国投资不再孤单。


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