美国的Condo值得投资吗?



现今市场瞬息万变,市场上充斥着各种房源,找到适合投资的很重要也不容易。而Condo与独栋别墅相比较,不需要频繁的去维护翻新,对于部分投资者而言,可以说是不错的投资标的。但一般而言,投资独栋别墅会比Condo的回报更丰厚。


本文可作为您投资前的参考,为您全方位分析投资Condo的利弊


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投资Condo的优势


首先,Condo的售价一般都远低于独栋别墅,会减少投资成本。


其次,因为维护翻新房屋都是统一由业主协会来监管,因此投资Condo不需要在这上面花费过多精力。虽然需要向协会定期缴纳物业管理费用(HOA fee),但投资者可以做甩手掌柜。如果想投资这类型房源,需要认真考虑清楚可接受的物业管理费用,因为不同社区的费用差异还挺大的。

城市或市郊的买家都倾向于公共设施配套完善的社区。所以投资者在寻找房源时也可以多留意这些信息。


2

投资Conde的劣势

每项投资都会有自身的局限性,投资Condo也会有一些不足之处。


首先物业管理费用支出可能相当大,如果你所在的物业协会想要整改Condo外墙或者周围的环境,你只能乖乖的掏钱支付这些额外的升级费用。

如果你想要在整改期间出租房屋,务必要在投资前看清楚条款,因为有些Condo社区不允许房东将房源用于短期或者长期出租。


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投资Condo市场需要关注的趋势

Condo没有独栋住宅的增值速度快。全美房地产经纪人协会(NAR)公布的最新数据显示,由于2021年独栋住宅的销售价格涨幅超过Condo,因此预测两者增速的差异还会逐渐拉大。这可能是受疫情影响,居家办公成为常态下,人们需要更大的居住空间。

据NAR数据显示,从2020年10月份以来,美国Condo的平均价格仅上涨8.7%,而同期独栋住宅的售价增长13.5%。


这种趋势在前几年也有征兆,包括2020年在内,全美Condo售价年平均增长6.3%,而同期独栋住宅的售价增长率去到8.5%。


4

您有多少预算

和做其他投资相同,在投资房屋前您需要做一个详实的投资预算,权衡您每月可能花费在其他投资上的开支。

如果您想要贷款来购买投资资产,那您需要找一个专业的贷款顾问,咨询关于贷款期间,HOA费用和其他额外开销的问题。


根据地点不同,购买Condo会产生不同的相关成本。例如,如果你想在纽约投资,你必须知道纽约绝大部分Condo和公寓都是合作管理模式,换句话说,他们都属于同一家公司。

因此如果你想投资一套这样的资产可能面临其他阻碍,因为你购买的不单单是一套房屋,技术层面讲,你买的是这家公司的股份。很多情况下,有意向的卖家会支付过户费,以及其他一些搬迁费用,以便重新挂牌出售。


在这种共同管理的模式下,建筑整修方案一旦董事会批准通,任何人都需要参与在内。因此您需要在做出投资决定前与专业人士好好分析其中的门道。


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来源: 美国新闻与世界报道

*本文仅作为信息交流之用,不构成任何投资建议,投资有风险,入市须谨慎

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